مشكلات واردة عند شراء عقار في تركيا

من المعروف أن تركيا باتت في السنوات الأخيرة مرصد المستثمرين الأجانب ولا سيما العرب الراغبين في الاستثمار العقاري في قطاع العقارات التركي، فلا شك أن هناك العديد من المستثمرين قد يواجهون بعض المشاكل، ويعد أمر طبيعي ناتج عن إهمال بعض النصائح والإرشادات، لذا في مقالنا هذا سنقوم بتسليط الضوء على أبرز المشكلات الواردة عند شراء عقار في تركيا، وكيفية إيجاد حلول ذكية لتجنب الوقوع في مأزق أو حتى عملية نصب أو احتيال وكيفية نجاح عملية الاستثمار العقاري والوصول إلى عقارك المستقبلي.

ماهي مشكلات عند شراء عقار في تركيا

طالما وصلت إلى هنا فمن المؤكد أنك مستثمر راغب في شراء عقار في تركيا، لذا وفرنا لك بعض المشكلات الشائعة بين المستثمرين لتتجنب الوقوع فيها.

الاحتيال العقاري والتعامل مع شركات غير موثوقة

تعد من أبرز المشاكل التي تحدث أثناء شراء العقارات في تركيا، حيث إن بعض المخادعين التجاريين، وبعض الشركات التي لا تتمتع بمصداقية وثقة في مجال الاستثمار العقاري في سوق العقارات التركية، يستغلون قلة الخبرة لدى الراغبين في شراء عقار في تركيا، وعدم معرفتهم الكافية لديهم في سوق العقارات في تركيا والأعراف السائدة في عمليات البيع والشراء، فيما يلي أبرز أساليب الاحتيال العقاري:

1. انتحال شخصية صاحب العقار.
2. أن يكون العقار المباع محجوز أو مرهون.
3. بيع عقار بأغلى من السعر الحقيقي.
4. بيع العقار غير المناسب للحصول على الجنسية التركية حسب القانون التركي.

عدم الإلمام بخطوات الشراء

قد يجهل بعض المستثمرين الراغبين في شراء العقارات في تركيا عن ماهية خطوات الشراء، فيما يلي مختصر لأبرز خطوات الشراء:

1. تحديد غايتك من شراء عقار في تركيا، هل هو هدف سكني أم تجاري، هل بهدف الاستثمار العقاري في تركيا أم الحصول على الجنسية التركية.
2. تحديد ميزانيتك التي تناسب احتياجاتك.
3. تحديد الموقع الجغرافي ومواصفات العقار المراد شرائه.
4. الاستعانة بوكيل عقاري أو الشركات العقارية المضمونة والموثوقة، لتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري.
5. القيام بالجولات العقارية على أرض الواقع، بهدف معاينة كافة العقارات المطروحة للبيع أمامك.
6. التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا.
7. تقديم سعر العقار وتقديم عربون.
8. تجهيز كافة الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
9. استلام سند الملكية أو المعروف بالطابو.
10. تأثيث العقار وفتح مختلف الفواتير.

عدم الإلمام بالأوراق والمستندات المطلوبة

تعد من أكثر المشكلات الشائعة بين المستثمرين الراغبين في شراء عقارات في تركيا، لذا وفرنا لك المستندات والوثائق اللازمة عند الاستثمار العقاري في تركيا:

1. إحضار النسخة الأصلية من جواز السفر ساري المفعول، بالإضافة إلى نسخة مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
2. صورة شخصية للبائع وصورتان للمشتري بخلفية بيضاء بيومترية.
3. ورقة التقييم العقاري، ويتم استخراجها من دائرة الطابو في تركيا.
4. وثيقة تأمين ضد الزلازل.
5. استخراج الرقم الضريبي.

في حال كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية، لا بد أن تكون على دراية بالأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية، فيما يلي المستندات المطلوبة:

1. وثيقة التقييم العقاري.
2. نسخة من سند ملكية العقار.
3. نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية وموثقة من كاتب العدل.
4. تقديم صور شخصية عدد 2 لكل من المتقدم وزوجته وأولاده.
5. استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.
6. خلو سجل الجنائي من أي جرائم.
7. إيصال مدفوع بكامل مبلغ العقار، مختومة من البنك.
8. دفتر عائلة أو بيان قيد عائلة مترجم ومصدق من كاتب العدل.
9. إيصال الاستلام من قبل مالك العقار السابق.

الجهل بالتعليمات اللازمة قبل شراء العقار

قد يجهل بعض المستثمرين ببعض التعليمات اللازمة قبل إجراء عملية شراء العقار في تركيا، لذا وفرنا لك بعض النصائح من خلال النقاط الآتية:

1. التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات الواردة في سند الملكية مع شكل العقار في الواقع.
2. التحقق من أهلية البائع.
3. الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن مالكه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية.
4. لا تنس زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن.
5. يجب التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمن مالك العقار.
6. التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للعقار.
7. التأكد من عدم وجود مستأجر في العقار المعني، وفي حالة وجوده التأكد من تاريخ انتهاء العقد.

تذبذب سعر صرف الليرة مقابل الدولار

يعد عدم الاستقرار في أسعار صرف الليرة التركية من أكثر المشكلات التي تواجه المستثمرين عند شراء عقار في تركيا، حيث تشهد الليرة التركية منذ الأزمة المفتعلة من قبل الولايات المتحدة الأمريكية في عام 2018، تذبذباً في قيمتها الصرفية وحركة تداولها أمام العملات الرئيسية.

علاوة إلى ذلك، تنوع أسهم الاقتصاد التركي في بقائه قوياً وجه الأزمات مقارنةً باقتصادات انهارت زمن الضيق، إلا اقتصاد تركيا ما يعود لحركته المعهودة في فترة وجيزة ويتعافى على جميع الأصعدة.

حلول للمشكلات عند شراء عقار في تركيا

لتجنب مشكلات واردة عند شراء عقار في تركيا، عليك متابعة النقاط الآتية:

1. استعن بالشركات العقارية الموثوقة، ذات سمعة طيبة وحميدة، واتصل بزبائنهم السابقين ولا تكتفي بالتعليقات.
2. إياك أن تشتري عقار دون وساطة عقارية موثوقة.
3. الاستعانة بخبير عقاري عند خطواتك القانونية والإدارية.
4. اسأل الخبير العقاري عن كل شيء واستفسر حول كل نقطة حتى توضح كل تساؤلاتك.
5. الاستعانة بمحامي يجيد اللغة التركية لتسهيل إجراءات عملية الشراء.

في الختام، حاولنا الإلمام بالمشكلات الواردة عند شراء عقار في تركيا، يمكنك الآن مباشرة الاستثمار العقاري في تركيا من خلال التواصل مع مستشارينا المختصين لمساعدتك في إيجاد عقار مناسب لميزانيتك واحتياجك، لا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني لمعرفة المزيد من المعلومات التي تتعلق بكيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول