كل ما يخص تملك العقارات في تركيا

هل فكرّت في تملك العقارات في تركيا؟ 

من أكثر المواضيع التي يتم تناولها اليوم بين المهتمين في الأسواق العقارية حول العالم هي (سوق العقارات في تركيا وشراء العقارات في تركيا) وكل ما يرتبط بهذا المجال.

نظراً لأهمية هذا الموضوع فريق التحرير في شركة بناء العقارية أعدَّ لكم التقرير التالي الذي سيتم تسليط الضوء من خلاله على كل ما يتعلق بشراء العقارات في تركيا ابتداءً من القوانين المفروضة وانتهاءً بأهم الملاحظات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار.

نتمنى لكم قراءة ممتعة ومفيدة.

قانون تملك العقارات في تركيا:

لا شك أن قانون تملك العقارات في تركيا هو من القوانين المرنة التي يسهل التعامل معها على خلاف القوانين القاسية التي تفرضها معظم الدول الأوروبية والتي تجعل من الصعب جداً التملك على أراضيها.

لكن هذا لا ينفي أن هناك العديد من القواعد التي يجب الالتزام بها عند شراء العقارات في تركيا والتقيد بها ومن خلال النقاط التالية سنعمل على طرحها كافةً.

• لا يمكن للأجنبي شراء عقار أو شقة مهما كان نوعها في منطقة أمنية أو عسكرية.
• لا يمكن أن تتجاوز ممتلكاته العقارية في تركيا مساحة 30 هكتاراً.
• لا يمكنه التملك في منطقة تجاوزت ممتلكات الأجانب فيها 10 % من مساحتها الكلية.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة إلى أمر مهم للغاية وهو أن في عام 2012 م ألغت الحكومة التركية قانون المعاملة بالمثل وأصبح بإمكان الأجانب على الرغم من اختلاف جنسياتهم التملك في تركيا دون أي قيود أو حدود ويمكنهم الاختيار ما يشاؤون من قطاع العقارات التركي ولكن هذا القرار لم يشمل خمس جنسيات فقط وهي:

• سوريا.
• أرمينيا.
• كوبا.
• قبرص اليونانية.
• كوريا الشمالية.

لماذا العقارات في تركيا؟

بالتأكيد أنك تتساءل عن الأسباب الرئيسية التي تجعل من شراء العقارات في تركيا فرصة ذهبية دون غيرها من دول العالم التي لا يمكن الإغفال عن تطورها وفخامتها وتميز قطاع العقارات فيها.

من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهم الأسباب التي جعلت من العقارات في تركيا فرصة ذهبية لا تُعوض حيث سيتم تسليط الضوء بشكل مفصل على كل ما يرتبط بها.

أولاً: أسعار العقارات في تركيا:

من أولى المحفزات التي تشجع الأجنبي على التملك العقاري في تركيا هي أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة جداً بالمقارنة مع أسعار العقارات التي قد تجدها في دول أوروبا أو دول أمريكا وحتى في العديد من الدول العربية.

هل تعتقد أن جودة العقارات في تركيا منخفضة نسبة على سعرها المنخفض أو بمعنى آخر سعره المعتدل؟ بالتأكيد لا إذ إن العقارات في تركيا تعتبر ذات جودة عالية وفخامة لا محدودة ويتم الاعتماد على المقاييس العالمية.

ثانياً: التقديم على الإقامة العقارية:

من ضمن المحفزات الأولى التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في تركيا هي الرغبة العارمة في الحصول على الإقامة العقارية التي تم تصنيفها عن أنها من أهم أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق.

من أجل الحصول على تلك الإقامة هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوفر في العقار وهي كالتالي:

• أن يكون ثمن العقار لا يقل عن 75 ألف دولار أمريكي.
• يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة إلى أن في حال تم شراء عقار تجاري أو سياحي أو ما شابه فإنه لن يكون ملائماً للتقديم عليها.

من ضمن المزايا التي تمنحك إياها هذه الإقامة هي البقاء في تركيا بطريقة قانونية دون التعرض لمخالفة وأيضاً إمكانية التنقل بين الولايات التركية بأريحية دون الحاجة لاستخراج إذن سفر.

ثالثاً: الحصول على الجنسية التركية:

يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا وذلك في حال تحققت بعض الشروط:

• أن يكون سعر العقار لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
• يجب عدم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات على الأقل.
• الا يكون قد تم استخدام العقار بوقت سابق للحصول عليها.
• أن يتم شراء العقار من مواطن أجنبي تحديداً.
• أن يتم دفع قيمة العقار عبر أحد البنوك التركية.

رابعاً: مستقبل استثماري رائع:

إذا كنت تتساءل عن أهم أنواع الاستثمارات في تركيا فإنه (الاستثمار العقاري) الذي تعتبر النتائج معه مميزة والعائدات عالية على مدار العام ولا سيما في المواسم السياحية بسبب التوافد الأجنبي الكبير من مختلف دول العالم رغبة في مشاهدة معالمها التاريخية والأثرية والطبيعية.

الوثائق اللازمة لتملك العقارات في تركيا:

لدينا مجموعة من الوثائق والأوراق التي يجب أن يتم تجهيزها عند شراء العقارات في تركيا وهي كالتالي:

• صور شخصية للمشتري.
• نسخة عن جواز السفر الخاص بالمشتري.
• نسخة عن رخصة بناء المشروع.
• سند الملكية الخاص بالعقار الذي تم شراؤه.
• موافقة أمنية ويمكن أن تصدر بسرعة حيث إنها لا تستغرق أكثر من أسبوع.

لا بدَّ من الإشارة إلى أمر مهم للغاية وهو أن في حال كان الأجنبي من أوائل الأشخاص المقبلين على التملك العقاري في أحد المشاريع الحديثة فإنه سيحصل على حسم كبير ومغرٍ لذلك ينصح خبراء العقارات بالبحث عن الفرصة المناسبة واختيار الوقت الأمثل للشراء لتحقيق الأرباح والعائدات.

طرق شراء الشقق في تركيا:

عندما تقرر البحث عن عقارات للبيع في تركيا فإن هناك العديد من الطرق التي ستجدها أمامك والتي يمكنك الاختيار فيما بينها ومن خلال الفقرة التالية سنعمل على استعراضها كاملةً.

شراء العقارات الجاهزة:

من أولى الخيارات التي تقع أنظار المستثمرين عليها هي العقارات التي تكون جاهزة للسكن وذلك لعدد من الأسباب والامتيازات التي سيحصلون عليها وهي كالتالي:

• يمكن الحصول على سند الملكية بشكل مباشر.
• لن يكون المشتري مضطراً للانتظار حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء.
• يعد الخيار الأكثر أماناً بالنسبة للكثيرين.
• لن ينشغل المشتري بموضوع سداد الأقساط المترتبة عليه.

عقارات قيد الإنشاء:

أيضاً تعد العقارات فيد الإنشاء من أبرز وأهم الخيارات التي يقع اختيار المستثمر عليها في تركيا وذلك لأنها أرخص من العقارات الجاهزة للسكن بمراحل عدة ومن ناحية أخرى يمكن للمشتري أن يتحكم بالكثير من التفاصيل في الشقة بينما في الشقق الجاهزة لا يمكن تعديل أي جزء أو أي شيء.

عقارات بالتقسيط:

من أكثر الخيارات الشائعة عند شراء الشقق والعقارات في تركيا هي التقسيط الذي يلجأ إليه الكثير من المستثمرين والأجانب الذين لا يملكون قيمة العقار كاملة أو كانوا يحتاجون رأس مالهم في مشروع آخر.

دعنا نخبرك أنه من السهل جداً إيجاد العقارات وعروض التقسيط في تركيا وذلك لأن شركات الإنشاء تعمل بشكل مستمر على بناء وتشييد أهم المشاريع والمجمعات السكنية الفاخرة وتقدم العروض المتميزة.

غالباً تكون الدفعة الأولى متراوحة بين 35 % و50 % وعليك أن تضع بعين الاعتبار أنه كلما كانت الدفعة الأولى أكبر وأكثر تميزاً ستحصل بالمقابل على حسم كبير ومجزٍ.

أما إن كنت تتساءل عن أفضل طريقة لتملك العقارات في تركيا فإنها الدفع نقداً بلا شك ففي حال كانت لديك الميزانية الكافية للتسديد كامل ثمن العقار لا تترد عن دفعه فهذا يوفر عليك الكثير من التفكير الزائد في تدبر دفع الأقساط أو أن تشغل ذهنك في مخاطر الأمر.

لكن بشكل عام عليك أن تعلم أن سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق العقارية الآمنة في العالم ولا سيما في ظل التسهيلات الكثيرة التي تعمل الحكومة التركية على تقديمها باستمرار من أجل جذب الاستثمارات الأجنبية.

لا تنس أن من السهل جداً شراء وتملك العقارات في تركيا ويمكن أن تتم كافة الإجراءات والانتهاء من كافة الخطوات في يوم واحد فقط، بينما في دول الاتحاد الأوروبي فإن الأمر يستغرق الكثير من الوقت ويحتاج لتكبد الكثير من التكاليف.

ما أبرز خطوات شراء العقارات في تركيا؟

قبل أن تبدأ بالبحث عن عقارات وشقق للبيع في تركيا هناك العديد من المعلومات التي يجب أن تعلمها وهي عبارة عن خطوات محددة يجب اتباعها لتصل للعقار المناسب لك والمتوافق مع أهدافك.

فيما يلي إليك أبرز وأهم الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء الشقق في تركيا:

1 – حدد هدفك من العقار:

من غير الممكن أن تبدأ رحلة البحث عن عقار للبيع في تركيا دون أن يكون لديك هدف محدد تسعى لتحقيقه أو أن يكون لديك غابة تعمل من أجلها.

إن أغلب من يأتي لتركيا من أجل شراء العقارات تكون غايته إما السكن والاستقرار في بيئة مثالية وراقية مثل تركيا للتمتع بمظاهر الحياة العصرية أو تكون غايته الاستثمار العقاري وهؤلاء أصحاب النسبة الأكبر وذلك رغبة في الحصول على ربح وفير وعالٍ.

وفقاً للإحصائيات فإن أكثر من 40 المئة من الذين أقبلوا على شراء العقارات في تركيا خلال العالم الفائت كانت غايتهم الحصول على الجنسية التركية لذلك يتركز بحثهم بشكل عام في المناطق التي تحتوي على مشاريع مطابقة لشروط الحصول عليها.

2 – ارصد المبلغ المتوفر لديك:

من التفاصيل المهمة التي يجب أن تنتبه إليها (الميزانية المادية المتوفرة لديك) فهل ما تملكه من مال يكفي حتى تسدد كامل قيمة العقار أم أنك ستبحث عن طرق أخرى حتى تجد المناسب؟

في الواقع هناك أكثر من طريقة يمكن أن تتبعها لتسديد ثمن العقار ومن أهمها الدفع النقدي وهي بالتأكيد الخيار الأفضل لمن يملك قيمة العقار كاملةً حيث يمكنه الحصول على سند المليكة مباشرة دون الحاجة للانتظار كما الحال لو كان قد اشترى عقاراً بالتقسيط.

الخيار الثاني لشراء العقارات في تركيا هي التملك بالتقسيط وهو من الخيارات المميزة ولا سيما لمن لا يملك ثمن العقار كاملاً أو كان يحتاجه في مشروع آخر.

هل تعلم أن عروض التقسيط التي أتاحت الحكومة التركية للأجانب الاستفادة منها في تركيا تتيح لهم المجال من الاستفادة من رأس مالهم بشكل أكبر حيث أصبح بإمكانهم شراء أكثر من عقار بالتقسيط ومن ثم تسديد قيمتها على المدى البعيد.

هناك خيار ثالث لتسديد ثمن العقار وهي أخذ قرض من أحد البنوك في تركيا التي تكون بوقت سابق قامت بشراء العقار من شركة البناء وهي بدروها تبيعه للمشتري وتمنحه سنوات أطول لينتهي من التسديد قد تصل لعشر سنوات.

3 – التعامل مع شركة عقارية:

من الضروري التعامل مع شركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع واسع على كل ما يخص سوق العقارات في تركيا فهذا يوفر عليك المثير من الوقت والجهد والتعب والبحث الغير منظم.

تملك شركات العقارات في تركيا علاقات مميزة مع أهم الشركات الإنشائية في تركيا وبالتالي بإمكانها أن توفر لك عروضاً رائعة وحسومات عالية.

هناك الكثير من شركات العقارات في تركيا ولكن هذا لا يعني أن أي واحدة منهم مناسبة ويمكن أن تقدم إليك الخدمات المطلوبة لذلك عليك أن تبحث عن الأكثر شهرة وتميز خبرة ويمكن أن تتبين ذلك من خلال اطلاعك على حجم مبيعاتها العقارية ونوعية الخدمات التي تقدمها للعملاء.

من ضمن الخطوات التي يجب أن تقوم بها عند شراء وتملك العقارات في تركيا هي التفاوض على سعر العقار وبالتأكيد هنا أنت بحاجة لخبير عقاري يكون برفقتك ليساعدك في الوصول للسعر المناسب.

كذلك يجب تجهيز كافة الأوراق المطلوبة واستخراج وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات وتحدد قيمتها الحقيقية ومن الجدير بالذكر أنه يمكن استخراجها في غضون ثلاثة أيام فقط وتكون سارية الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدروها.

اطلع على تكاليف شراء العقارات في تركيا:

من الأمور التي يجب أن يكون لديك تصور كامل عنها عندما تكون بصدد البحث عن شقق للبيع في تركيا هي (التكاليف التي يجب أن تدفعها.

من خلال الفقرة التالية يمكن التعرف على كل التكاليف المترتبة عليك عند التملك العقاري في تركيا:

1 – سعر العقار:

أولاً يجب أن يكون لديك مبلغ ثمن العقار وفقاً لما تم الاتفاق عليه بينك وبين البائع سواء كان من المقرر الدفع نقداً أم بالتقسيط أو كان العقار قيد الإنشاء أو كنت تنوي شراؤه عبر أحد البنوك التركية.

2 – حجز العقار:

لا يعتبر هذا المبلغ من التكاليف الرئيسية ولكن وجب التنويه عليه لأنه يجب أن يكون متوفراً لديك وهو عبارة عن جزء من ثمن العقار ويسمى (العربون) ويتم دفعه حتى لا يُباع العقار لشخص آخر.

في هذا السياق لا بدَّ من التنويه على أن هذا المبلغ يمكن استرجاعه في حال قررت التراجع عن شراء العقار.

3 – سند الملكية:

من أجل استخراج سند الملكية الخاص بالعقار أو كما يُسمى (طابو العقار) يجب دفع 4 % من قيمة العقار الإجمالية ووفقاً لما ينص عليه الدستور التركي يجب دفعها مناصفة بين المشتري والبائع ولكن في كثير من الأحيان يتم الاتفاق ليدفعها المشتري كاملةً.

4 – القيمة المضافة:

ضريبة القيمة المضافة من الضرائب الأساسية التي يجب الالتزام بدفعها وتتراوح قيمتها من 1% حتى 18 % والنسبة الأعلى يتم دفعها عند شراء العقارات الفاخرة أو العقارات التجارية.

من ضمن التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب الراغبين في شراء وتملك العقارات في تركيا هي إعفائهم من تسديدها في حال كانت المرة الأولى التي يشترون فيها العقارات.

5 – التقييم العقاري:

تختلف رسوم استخراج وثيقة التقييم العقاري من عقار لآخر ولكن كحد أقصى لا تتجاوز 200 دولار أمريكي كحد أقصى.

لا تنس أن هناك العديد من التكاليف الأخرى وهي لا تقتصر على ما تم ذكره آنفاً مثل:

• رسوم ترجمة الأوراق إلى اللغة التركية وتصديقها لدى الكاتب بالعدل.
• وثيقة تأمين الزلازل.
• رسوم البلدية.

أيضاً في حال اخترت شراء عقار ضمن المجمعات السكنية هناك العديد من العائدات والمصاريف الإضافية التي يجب الالتزام بها والتي يتم دفعها شهرياً وهي لقاء الخدمات التي يتم تقديمها مثل:

• الساونا – الحمام التركي – الملاعب.
• خدمة الأمن والحماية على مدار الساعة.
• موقف السيارات – حدائق ومساحات خضراء.

تبلغ نسبة هذه العائدات وسطياً 50 دولار أمريكي.

معلومات مهمة عند شراء عقار في تركيا:

في حال اخترت شراء عقارات في تركيا فإن هناك العديد من الأمور والتفاصيل التي يجب أن تعلمها وتأخذها بعين الاعتبار فهي تساعدك على الوصول للخيار الصحيح وتجنبك الوقوع في الاختيار الخاطئ.

فيما يلي يمكنك الاطلاع والتعرف على كل ما يهمك عن شراء العقارات في تركيا:

1 – شراء عقارات قيد الإنشاء:

من المعلومات التي تعلمها حول تملك الأجانب للعقارات في تركيا أنه بإمكانهم شراء عقارات ما تزال تحت الإنشاء وهي فرصة استثمارية مميزة لمن لا يملك الإمكانية لدفع قيمة العقار كاملةً نقداً وهي أرخص من العقارات الجاهزة للسكن بكثير.

من مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء أن قيمتها تتزايد بعد اكتمال مراحل البناء بنسبة تتراوح بين 30 و70 بالمئة.

أضف إلى معلوماتك أنه يمكن أن تضيف العديد من التفاصيل التي تفضلها في شقتك فهذا أمر متاح بينما عند شراء شقق جاهزة لن يكون هذا الأمر ممكناً.

2 – توقيع العقد ضمن دائرة قانونية:

من النصائح المهمة التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار هي ضرورة أن يتم توقيع العقد ضمن دائرة رسمية (دائرة الطابو) وأي وثيقة أو ورقة تصدر عن غير تلك الوثيقة تعتبر غير مقبولة وحتى إن كانت صادرة عن وثيقة الكاتب بالعدل.

3 – تجنب شراء عقار بمفردك:

يعتقد الكثير من الأشخاص أن عملية شراء عقار في تركيا يسير جداً ولكن في الواقع يجب ألا تأخذ هذه الخطوة بمفردك إذ يجب الاستعانة بخبير عقاري يكون صاحب خبرة بأبعاد السوق العقاري التركي ليقدم لك الخيارات المساعدة التي تحتاج إليها والنصائح والاستشارات اللازمة.

هل تعلم أن أتخاذك لقرار شراء عقار في تركيا بمفردك قد يؤدي لوقوعك ضحية للاحتيال العقاري وذلك نتيجة عدم معرفتك الكافية بالقوانين المفروضة.

في هذا الصدد لا بدَّ من الإشارة إلى أمر مهم للغاية وهو أن الاحتيال العقاري له العديد من الأشكال والأساليب ولذلك يجب الاطلاع عليها بشكل مفصل قبل الإقدام على الشراء.

• انتحال شخصية صاحب العقار.
• تزوير الأوراق والمستندات.
• إيهام المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على الجنسية التركية.
• إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على أرباح عالية.
• التعامل مع شركة وهمية.
• من المحتمل أن تتم عملية النصب عند شراء عقار على المخطط.

عليك أن تعلم أن أساليب الاحتيال كثيرة لذلك لا بدَّ من الحذر ومن أجل أن تحصل على العقار المناسب لك يجب أن تقوم بجولات ميدانية في سوق العقارات في تركيا حتى تطلع على أهم المشاريع والخيارات المتاحة ولتلقِ نظرة على المواصفات المتاحة والأسعار.

4 – عوامل تحديد سعر العقار:

هناك العديد من العوامل التي تسهم بتحديد سعر العقارات في تركيا والتي يجب التركيز على كل منها حتى لا يتم دفع أي مبلغ بغير موقعه الصحيح وهي كالتالي:

• موقع الشقة ولها الدور الأكبر في تحديد السعر.
• الإطلالة فهل هي بحرية أم على المساحات الخضراء أم على شوارع المدينة؟
• مواصفات الشقة هل هي حديثة أم على الطراز الكلاسيكي؟
• عدد غرف الشقة والطابق الذي توجد فيها؟

من النصائح المهمة التي نحرص على تقديمها لعملائنا هي ضرورة السؤال على مستقبل المنطقة التي تنوي الشراء فيها ولا سيما إن كانت غايتك الاستثمار العقاري فهل من المحتمل أن ترتفع أسعار العقارات فيها أما لا؟ هل يوجد بالقرب منها مشاريع استراتيجية؟ هل من المقرر أن يتم بناء مشاريع بنية تحتية بالقرب منها؟ ما مستوى تخديمها بالمواصلات العامة؟ هل يوجد بالقرب منها متروبوس.

إذا كنت تريد الاطلاع على مزيد من المعلومات والتفاصيل حول سوق العقارات في تركيا يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني حيث نقدم لكم من خلاله كل جديد ونحرص على أن نرصد لكم واقع سوق العقارات في تركيا أولاً بأول حتى نجيب عن مختلف تساؤلاتكم.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول