كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول

شراء عقار في إسطنبول من الخيارات الأولى بالنسبة لأي مستثمر ينوي بدء استثماره ضمن الأرض التركية وذلك نظراً لمجموعة من الامتيازات الضخمة التي تُعرف بها تلك المدينة.

من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة بناء العقارية سيطلعكم على كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بشراء وتملك العقارات في إسطنبول.

إذا كان هذا من المواضيع التي تهمك يمكنك متابعة تلك السطور معنا لتجد كافة الإجابات التي تبحث عنها.

لماذا شراء عقار في إسطنبول؟

برأيك ما هي أهم الأسباب التي قد تدفع الأجنبي أو المستثمر أياً كانت الجنسية التي يحملها من أجل شراء وتملك العقارات في إسطنبول دون غيرها من الولايات والمحافظات في تركيا؟

ما تم ملاحظته أن إسطنبول هي الوجهة المتفق عليها بين جميع المستثمرين والأجانب حول العالم دون استثناء وذلك لمجموعة واسعة من الأسباب والمحفزات.

من خلال الفقرة التالية يمكنك أن تطلع على كافة الأسباب التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في إسطنبول.

أولاً: الاستثمار العقاري:

من أولى الأسباب التي تدفع الأجانب من أجل شراء عقار في إسطنبول هي الرغبة الكبيرة في دخول مجال الاستثمار العقاري للحصول على أرباح عالية ووفيرة فإن كافة المؤشرات تؤكد على أن إسطنبول بيئة مثالية للبدء بمثل هذا المشروع فإن النتيجة حتماً ستكون مميزة وستُدر على صاحبها الكثير من الربح والنجاح.

ثانياً: السكن والاستقرار:

أيضاً من أبرز الدوافع التي تشجع الأجنبي على شراء عقار في إسطنبول هي أنه وجد في تلك المدينة المكان المناسب للسكن والإقامة الدائمة حيث تتوفر كافة مقومات الحياة المثالية فيها من مدارس والمستشفيات والمراكز الصحية والمولات وغيرها.

ثالثاً: الحصول على الجنسية:

من الأهداف الرئيسية التي يختار فيها الأجنبي شراء العقارات في إسطنبول هي الرغبة الكبيرة في الحصول على الجنسية التركية فحسب الإحصائيات التي أُجريت في العام الفائت فإن أكثر من 40 % من الذين أقبلوا على شراء العقارات في تلك المدينة كانت بغاية التقديم على الجنسية.

مزايا شراء العقارات في إسطنبول:

عندما تختار شراء عقار في مدينة إسطنبول فغن هناك الكثير من الامتيازات التي ستحصل عليها من خلالها وهي بالتحديد ما يشجع أي أجنبي أو مستثمر من أجل الشراء فيها دون غيرها من المدن التركية الأخرى.

فيما يلي يمكنك أن تطلع عليها كاملة حيث سيتم تسليط الضوء عليها بشكل مفصَّل.

استثمار عقاري ناجح:

إذا قررت الدخول في قطاع الاستثمار العقاري في إسطنبول فأنت قد اخترت الحصول على النجاح والأرباح العالية والوفيرة فإن كافة المؤشرات تؤكد على أن إسطنبول بيئة خصبة للدخول في هذا المجال وتجارب المستثمرين ورجال الأعمال السابقين تؤكد ذلك.

عندما تشتري عقاراً في إسطنبول بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر سيكون بإمكانك التقدم للحصول على الجنسية التركية والتي تعتبر من أهم وأقوى الجنسيات في العالم وايضاً يجب أن تحتفظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل وخلال تلك الفترة التي لا يمكنك التصرف فيها بالعقار سيكون لديك فرصة لتأجيره للاستفادة من عائدات ضخمة وكبيرة على مدار العام ولا سيما في المواسم السياحية حيث يزداد الإقبال بشكل كبير على العقارات وبالتالي لن تجد عقارك خالياً من المستأجرين.

أما بعد مرور السنوات الثلاث ستجد أن سعر العقار قد ارتفع بشكل كبير وملفت فإن القاعدة العقارية تقول إن أسعار العقارات لا يمكن أن تبقى على حالة ثابتة لمدة طويلة وإنها تتغير بسرعة وتتقلب باستمرار الأمر الذي يؤدي لارتفاع أسعارها بدرجة كبيرة مع مرور الوقت مما يؤكد أنك ستحصل على أرباح عالية وسيزداد رأس مالك وهذه الحالة التي ستصل إليها على نقيض ما يتكلم عنه البعض بأنك ستكون قد خسرت جزءًا من رأس مالك.

ثق تماماً أنك ستكون قد أصبت هدفين في الوقت ذاته وهو الحصول على الجنسية والدخول في عالم الاستثمار العقاري.

ثانياً: تسهيلات كثيرة ومهمة:

لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كل التسهيلات والمحفزات التي تساعد الأجانب في اختيار تركيا عامةً وإسطنبول خاصة على خلاف الوضع في الدول الأوروبية التي تفرض الكثير من الصعوبات التي تجعل المستثمر يتراجع عن قرار الشراء على أرضها.

من أهم المزايا التي قدمتها تركيا للأجانب هي إمكانية الحصول على الإقامة العقارية التي تعتبر من أهم وأفضل أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق وذلك لسهولة الحصول عليها من جهة ولإمكانية تجديدها سنوياً من جهة أخرى.

ما لا تعلمه أن تلك الإقامة تتيح لك التنقل بين الولايات التركية بسهولة كبيرة دون الاضطرار لاستخراج إذن سفر وأيضاً يمكن منحها لكافة أفراد العائلة أي الزوجة والأولاد الذين لم يصلوا إلى سن الثامنة عشرة بعد.

لا يمكن الإغفال أن إحدى الامتيازات العامة والرئيسية التي سيجدها المستثمر أمامه وهي (سهولة إجراءات تملك العقارات في تركيا) وأيضاً نقل الملكية وغيرها من التفاصيل الروتينية.

ثالثاً: تطور شبكة المواصلات:

قد تعتقد أن فكرة السكن والإقامة في إسطنبول ليست جيدة بسبب الازدحام الكبير التي تشهده والكثافة السكانية العالية فإن من المعلومات التي لا تدركها أن إسطنبول من أكثر المدن المزدحمة في العالم وليس في تركيا فقط.

لكن هذه لا تُعتبر مشكلة على الإطلاق إذ تم تطوير شبكة المواصلات والنقل العام بصورة كبيرة مما جعلها لا تقل أهمية في هذا الجانب عن أهم المدن في العالم والأوروبية منها خاصة.

تم إيصال خطوط المواصلات على كل مناطقها وتغذية المناطق من الداخل بالحافلات وغيرها من أنواع المواصلات وأيضاً تم شق الطرقات السريعة التي أسهمت في سهولة التنقل بين الأماكن والمناطق بسهولة عالية دون الحاجة لبذل الكثير من الوقت والتعب والمال.

تطور شبكة المواصلات بهذه الطريقة عمل على ربط مناطق إسطنبول ببعضها البعض وأصبحت أشبه بكتلة واحدة وهذا الترابط حدث بين قسميها الآسيوي والأوروبي كذلك.

دعنا نخبرك أنها تحتوي على أطول خط للمواصلات في تركيا وأوروبا وهو (المتروبوس) الذي كان دوره كبيراً في اختزال المسافات بين المدن والمناطق.

رابعاً: تضم جامعات عالمية:

هل تعلم أن مدينة إسطنبول تحتوي على أهم وأبرز الجامعات الحكومية والخاصة والتي حازت على مرتبة مهمة ومتقدمة على مستوى العالم وليس على مستوى تركيا فقط واستطاعت بفضل جهود القائمين عليها الدخول في المنافسة العالمية.

يأتي الطلاب للالتحاق بتلك الجامعات من مختلف دول العالم ولا سيما العرب منهم حيث إنها تمنح حاملها شهادات معترف بها دولياً وبشكل خاص من قبل دول الاتحاد الأوروبي.

أضف إلى معلوماتك أن الدراسة في تلك الجامعات لا يتطلب الكثير من التكاليف حيث إنها تتفوق بهذا الجانب على جامعات أوروبا التي يصعب على الطالب الدراسة فيها بسبب التكاليف الباهظة التي تطلبها من جهة ومن جهة أخرى بسبب الشروط القاسية التي تضعها.

خامساً: معالم سياحية مهمة:

مدينة إسطنبول واحدة من إحدى أهم المدن في العالم على الصعيد السياحي إذ إنها تستقطب سنوياً آلاف السياح من مختلف دول العالم من أجل زيارة أماكنها السياحية والتاريخية والأثرية والطبيعية التي تتوزع في أرجائها.

لا تقتصر السياحة في إسطنبول على الأماكن التاريخية والقديمة فحسب بل إنها أيضاً تملك الكثير من الوجهات الحديثة مثل المولات الضخمة والراقية التي تستقطب الكثير من الأشخاص الأتراك والأجانب.

سادساً: أسعار العقارات المعتدلة:

على الرغم من كافة المزايا التي تتمتع بها تلك المدينة إلا أن أسعارها تعتبر منخفضة ومناسبة جداً إذا ما أردنا المقارنة مع الأسعار التي ستجدها في المدن الأوروبية المشابهة لها من حيث المكانة والأهمية.

وفقاً لتقرير صادر عن صحيفة التايمز الأمريكية فإن الأسعار في تركيا عامة تعتبر أرخص من أسعار العقارات التي توجد الجزء الشرقي من أوروبا بنحو كبير ونسبة عالية تصل لستين بالمئة وهي كذلك أرخص من العقارات التي توجد في الجانب الغربي من أوروبا بدرجة خيالية تصل لتسعين بالمئة.

إضافة للأسعار المناسبة فإن العقارات في إسطنبول تتميز بالجودة العالية والمواصفات العالمية حيث إن شركات الإنشاء تعمد في بنائها على الالتزام بمعايير الجودة العالمية.

استثمار العقارات التجارية في إسطنبول:

إذا كنت من الراغبين في دخول مجال استثمار العقارات التجارية في هذه المدينة يجب أن تعلم أن هذا من أكثر الاختيار الصائبة التي يمكن أن تجنح لاختيارها وذلك وفقاً للعوامل والمزايا التي تُعرف بها هذه المدينة، ومن أهمها:

1 – أسعار هذا النوع من العقارات تسجل زيادة باستمرار وذلك مع حركة الطلب الكبيرة عليها وخاصة في المواسم السياحية وأيضاً نتيجة طبيعية للكثافة السكانية العالية التي تشهدها المدينة.

2 – العقارات التجارية من الأساسيات التي لا يمكن الاستغناء عنها في أي مجتمع ولا سيما إذا ما كنا نتحدث عن إسطنبول التي تجذب آلاف الأجانب إليها من كل مكان حول العالم على مدار العام.

3 – يمكن استثمار العقارات التجارية بأكثر من طريقة وأولها: تأجير العقار للحصول على عائد شهري مميز وثابت على مدار العام وأيضاً إعادة بيع العقار مرة أخرى بعد مرور فترة زمنية فإن الأسعار ترتفع باستمرار وبالتالي فإن رأس مالك إلى ازدياد كذلك.

4 – الصبغة العامة التي تُعرف بها العقارات في إسطنبول أن أسعارها تسجل زيادة باستمرار نتيجة عدة عوامل من أبرزها:

• الكثافة السكانية العالية.
• التطور العمراني.
• التوافد الأجنبي من طلاب – سياح – عمَّال – مستثمرين.
• ارتفاع تكاليف مواد البناء الخام.
• تغير سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
• ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا.
• موقع تركيا الجغرافي الاستراتيجي الممتد على قارتين في الوقت ذاته (قارة أوروبا وآسيا).

أسعار العقارات في إسطنبول:

لا يمكن أن نقدم إليكم أسعاراً ثابتة فإنه كما تعلم هي في تبدل وتغير دائم ولكن لا بد أن نضع أمامكم بعض الخطوط الرئيسية التي يجب على من هو مقبل على شراء عقار في إسطنبول أن يضعها بعين الاعتبار ومن خلال الفقرة التالية سنشير إليها بالتفصيل.

بدايةً عليك أن تعلم أن أسعار العقارات سواءً في إسطنبول أم في غيرها من الولايات التركية أو في غيرها من دول العالم تستند على ركائز أساسية يجب التنبه لها جيداً عن شراء العقارات وهي كالتالي:

• موقع العقار له أهمية كبيرة في التأثير على سعره إذ إنه كلما كان أكثر تميزاً أسهم ذلك في أن يكون العقار أعلى قيمة بل ويسجل سعره ارتفاعاً باستمرار كذلك.
• قرب وبعد العقار عن المرافق الخدمية مثل المواصلات العامة – المدارس – الجامعات – المولات – الأماكن السياحية – الأماكن الترفيهية.
• قرب الشقة وبعدها عن مركز المدينة فكلما كان موقع الشقة أقرب من مركزها أسهم ذلك لأن يكون سعرها أعلى.
• هل تعلم أن الشقق أو المجمعات السكنية القريبة من خط المتروبوس تكون أسعار الشقق والعقارات مرتفعة نوعاً ما عن البعدية عنها.
• أسعار العقارات والشقق التي توجد في الضواحي والمناطق الريفية تكون أرخص من العقارات التي توجد في المناطق المركزية.

كيفية شراء شقة في إسطنبول؟

من التساؤلات المهمة التي تردنا من عملاؤنا هي حول كيفية شراء الشقق في إسطنبول فهل هناك آلية محددة يجب اتباعها؟ ما طرق التمويل التي يمكن الاعتماد عليها؟ 

في الحقيقة أنت امام عدة طرق لشراء العقارات في تلك المدينة وهي كالتالي:

شراء شقة بالتقسيط:

إذا كنت ترغب بشراء شقة في تلك المدينة ولكن لا يتوفر لديك ثمنه لدفعه مرةً واحدة يمكنك أن تختار أحد عروض التقسيط الكثيرة التي تحرص شركات الإنشاء على تقديمها بين كل فترة وأخرى.

شراء شقة بالتقسيط في إسطنبول فرصة رائعة لم يرغب بالتملك العقاري في تلك المدينة ولكن لا يملك الميزانية المادية الكافية التي تجعله يأخذ هذه الخطوة حيث عن التملك بالتقسيط يتيح لك تسديد كامل ثمن العقار على المدى البعيد حيث قد تصل السنوات المتاحة للانتهاء من كامل المبلغ إلى 10 سنوات.

شراء شقة قيد الإنشاء:

من الخيارات المهمة المتاحة أمامك عندما تكون بصدد شراء عقار في إسطنبول هي شراء شقة قيد الإنشاء حيث إن أسعارها تكون أرخص من العقارات الجاهزة هذا بالإضافة للخيارات الكثيرة المهمة والمتنوعة التي ستجدها أمامك.

من أبرز مزايا اختيار هذا النوع من الشقق أنه يكون بإمكانك أن إضفاء اللمسات الخاصة بك والتفاصيل المناسبة لك.

شراء شقة عبر قرض:

كذلك سيكون لديك احتمال ثالث وهو شراء شقة من خلال أخذ قرض من أحد البنوك التركية حيث يكون المصرف بوقت سابق قد قام بشراء العقارات من شركة الإنشاء، وتكون الفترة المتاحة أمامك لتسديد كامل ثمن العقار أطول.

في هذا السياق دعنا نخبرك أن على الرغم من تميز كل الطرق ومصادر التمويل التي أشرنا إليها آنفاً فإن الطريقة الأفضل هي دفع ثمن العقار نقداً فهذا أيضاً يمنحك الكثير من الامتيازات التي لا حصر لها ومن أهمها أنه يمكن الحصول على حسم تتراوح قيمته بين 10 و20 %، هذا بالإضافة إلى أنه يمكن الحصول على سند الملكية على الفور ولتقديم على الجنسية التركية في حال كان مناسباً للحصول عليها.

تعرَّف على أهم مناطق إسطنبول:

هل سبق لك أن اطلعت على أهم المناطق المناسبة لشراء عقار في إسطنبول؟ فإن موقعها على قارتين يجعلك أمام الكثير من الخيارات المميزة ومن خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهمها وعلى أبرز التفاصيل التي تتعلق بها.

عقارات في باشاك شهير:

من أهم المناطق التي توجد في إسطنبول الأوروبية (باشاك شهير) التي تتميز بمجموعة من الإيجابيات التي جعلتها محط اهتمام الجميع دون استثناء، ومن خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع عليها كاملةً:

• موقعها في الطرف الأوروبي جعلها قريبة من أهم مشاريع البنية التحتية في المدينة.
• من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في تلك المنطقة بعد أن يتم الانتهاء من أعمال بناء العديد من المشاريع القريبة منها مثل قناة إسطنبول الجديدة.
• تملك الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية المهمة مثل مدينة باشاك شهير الطبية التي تعتبر من أكبر المستشفيات في العالم.
• تحتوي على مجموعة واسعة من المدارس – الجامعات – المؤسسات التعليمية الدولية – المراكز الثقافية.
• تضم تلك المدينة على الكثير من المساحات الخضراء الواسعة التي تمنحك فرصة لشراء شقة بإطلالة خلابة عليها.
• تحتوي على الكثير من المطاعم والمقاهي والمولات المهمة مثل (مول أوف إسطنبول) وعلى العديد من الأسواق والمحال التجارية.
• من أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري وذلك تبعاً لازدياد أسعار العقارات فيها بشكل مستمر.
• هل تعلم أن باشاك شهير إسطنبول تحتوي على الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة ذات التصاميم الحديثة.

شقق للبيع بيليك دوزو:

• توجد هذه المنطقة في الطرف الأوروبي من المدينة وتتميز بإطلالتها على بحر مرمرة وعلى خليج بيوك تشكمجة.
• يمر خط المتروبوس منها مما أسهم في ارتفاع قيمة الاستثمار العقاري فيها.
• تحتوي على الكثير من المرافق التعليمية والمدارس والجامعات المهمة.
• سُميت بالوجه العمراني الحديث في إسطنبول نظراً لكونها تضم الكثير من المشاريع العقارية الحديثة والراقية.
• تضم الكثير من المولات ومراكز التسوق المهمة مثل مول مرمرة بارك.
• يوجد فيها الكثير من الفنادق المهمة والمطاعم.
• تتنوع العقارات فيها بصورة كبيرة حيث توجد شقق المجمعات السكنية والفلل.
• يعتبرها الكثير من مستثمري العقارات بداية جيدة ومميزة من أجل بناء ثروة لا محدودة.
• من المتوقع أن تزداد أسعار العقارات فيها خلال الفترة القادمة بصورة كبيرة بسبب ازدياد الطلب الكبير عليها وفخامة العقارات فيها وقربها من مشاريع البنية التحتية المهمة.

عقارات فاخرة بي أوغلو:

• في هذه المنطقة ستجد العراقة العمرانية مجتمعة مع اللمحات العصرية بشكل متناسق ومدهش.
• تقع تحديداً بين مضيق البوسفور وبين خليج القرن الذهبي.
• لا يبعدها عن مطار إسطنبول الجديد سوى 40 كيلو متر مربع مما زاد من أهمية الاستثمار العقاري فيها.
• تحتوي على مجموعة متكاملة من الخدمات المهمة والمرافق الترفيهية.
• لا تنس أن بي أوغلو تحتوي على أطول شارع في تركيا وهو (شارع الاستقلال) الشهير.
• توجد فيها أهم المدارس والثانويات الدولية.
• تعتبر من أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري.
• أسعار العقارات فيها مرتفعة جداً وتتزايد باستمرار نظراً للكثافة السكانية العالية التي تشهدها.
• وجهة سياحية مهمة يزورها آلاف السياح من مختلف دول العالم على مدار العام.

عقارات للبيع في عمرانية:

• توجد هذه المنطقة في الجانب الاسيوي من إسطنبول وتعد من أكثر المناطق المتسارعة عمرانياً.
• مؤخراً توجهت الكثير من شركات الإنشاء إليها من أجل بناء أفخم وأرقى المشاريع العقارية والاستثمارية فيها.
• تتميز بالكثافة السكانية العالية.
• تحتوي على مركز إسطنبول المالي الدولي.
• هي من المناطق المركزية في المدينة.
• تعمل الحكومة التركية على تطوير وتنمية بنيتها التحتية دائماً.
• إذا اختر شراء عقار في عمرانية إسطنبول ستتعرف على الفخامة العمرانية بوجهها الحقيقي.

مواصفات العقار المناسب للاستثمار العقاري في إسطنبول:

عندما تكون بصدد شراء عقار في إسطنبول من أجل الاستثمار العقاري عليك أن تطلع على كافة المواصفات المناسبة حتى يكون عقارك ملائماً للحصول على ربح وفير وعالٍ.

وفيما يلي أهم المعلومات التي يجب أن تعلمها عن هذا الأمر:

• يجب أن يكون موقع العقار استراتيجياً وقريباً من المواصلات العامة.
• اختر العقارات الجديدة فإن أسعارها تزداد باستمرار.
• ابحث عن المناطق التي تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً.
• ابحث عن الإطلالة المميزة، مثل أن يكون مطلاً على البحر أو على المساحات الخضراء.
• اختر المنطقة التي تتلقى دعماً حكومياً وتحسيناً لمجال البنية التحتية فيها.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول