شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

تعددت طرق الحصول على الجنسية التركية حتى لفتت الأنظار إليها بشكل كبير وغدت واحدة من أهم الجنسيات حول العالم نظراً لما يمكن لحاملها الحصول عليه من امتيازات كثيرة ويعد هذا من ضمن التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية للراغبين في الحصول عليها.

فريق التحرير في شركة بناء العقارية قرر في هذا المقال أن يقدم لكم الجنسية التركية وشروط الحصول عليها عبر شراء عقار في تركيا كما سيتم تسليط الضوء على الكثير من الجوانب الأخرى المتعلقة بها.

نتمنى أن نجيب عن مختلف تساؤلاتكم.

كيف احصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟

من المعروف أن الحكومة التركية تصدر بشكل مستمر الكثير من التعديلات فإن القوانين التركية مرنة ومتوافقة مع مصالح الأجانب وحسب التعديلات الأخيرة التي صدرت فإن تم الإقرار برفع قيمة العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار أمريكي إلى 400 ألف دولار أمريكي ومن الجدير ذكره أن هذا القرار لم يؤثر بالمطلق على قرار المستثمر بضرورة الحصول على تلك الجنسية وما زالت هدفه الأول والإقبال على سوق العقارات في تركيا من أجل تحقيق هذا الهدف لم يخفت ومن المتوقع أن يزداد العدد بصورة كبيرة خلال الأيام المقبلة ولا سيما في ظل الأوضاع المتردية التي تعيشها الكثير من دول العالم ولا سيما دول الشرق الأوسط.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر العقارات:

على الرغم من أن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار غاية في السهولة إلا أن هذا لا ينفي أيداً وجود العددي من الشروط التي يجب أن تتحقق في العقار وفي حال نقصان أو الإخلال بأي منها سيكون العقار غير مناسباً للتقديم عليها.

من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات في تركيا:

1 – سبق وأشرنا إلى ضرورة أن يكون سعر العقار على الأقل 400 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادل هذه القيمة بالليرة التركية.

2 – يجب أن يكون المشتري لا يحمل واحدة من الجنسيات التي يُمنع عليها التملك العقاري في تركيا مثل سوريا وكوريا الشمالية وقبرص اليونانية وكوبا وأرمينيا والتي لم يشملها قانون إلغاء المعاملة بالمثل الذي صدر في عام 2012 م وذلك بسبب بعض الاتفاقيات التاريخية والمواقف السياسية.

3 – على مشتري العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية ألا يقدم على بيع العقار قبل مرور ثلاث على تاريخ شراءه.

4 – لا يمكن الحصول على الجنسية التركية دون استصدار تقرير التقييم العقاري الذي يعد الدليل القانوني الذي يرشدك لثمن العقار ومنذ أن أقرَّت الحكومة التركية بضرورة استخراجه وبدأ التوافد الأجنبي إلى تركيا في ارتفاع كبير فهو يُشعر المستثمر بالأمان من أنه لن يدفع أي مبلغ مالي في غير موضعه الصحيح ولن يكون ضحية لأي احتيال عقاري.

(من المعلومات التي لا بدَّ أن تعلمها أن تقرير التثمين العقاري يمكن استخراجه من قبل شركة مختصة ومرخصة من الحكومة التركية وفي حال تم ذلك من شركة غير مرخصة سيكون غير معترف به).

5 – يجب تسجيل العقار بالطابو بشكل قانوني ومن ثم تسديد قيمته كاملة عبر أحد البنوك في تركيا فهذا أحد الشروط الأساسية للحصول على تلك الجنسية.

6 – ينبغي شراء العقار من شركة إنشاءات تركية أو شخص تركي تحديدً وفي حال تم الشراء من جهة أجنبية فإن العقار لن يكون مناسباً للتقديم عليها.

7 – احرص على أن يكون العقار غير مستخدماً في وقت سابق في الحصول على الجنسية التركية وإلا فلن يكون مناسباً للتقديم عليها.

شروط الحصول على وثيقة التقييم العقاري:

في هذه الفقرة يمكنك الاطلاع على كيفية استخراج وثيقة التقييم العقاري فهي من الخطوات الرئيسية.

استخراج وثيقة التقييم العقاري:

سبق وأشرنا آنفاً إلى ضرورة استخراج هذا التقييم فهو يحتوي على كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار وتتم الإشارة إلى وضعه في السوق العقاري ولكن لا تغفل عن وجوب استخراجه من قبل شركة معتمدة من قبل الحكومة التركية وتحتاج فترة زمنية تتراوح بين ثلاثة أيام إلى أسبوع كحد أقصى ويكون ساري الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر وفي حال احتجت إليه بعد هذه الفترة يكون عليك استخراج واحداً آخر.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية:

اطلع على المستندات التي يجب استخراجها للحصول على الجنسية التركية من خلال النقاط التالية:

• صورة عن جواز السفر التركي ويجب أن يكون مترجماً للغة التركية ومصدق لدى الكاتب بالعدل.
• نسخة عن جوازات السفر الخاصة بكل فرد من أفراد العائلة وكذلك يجب أن يكون كل منها مترجماً للغة التركية.
• دفتر العائلة وورقة براءة ذمة لتثبت عدم تورط الأجنبي بأي جريمة سابقاً.
• صور شخصية.
• نسخة عن سند الملكية.
• وثيقة التقييم العقاري.
• إيصالات صادرة عن البنط تؤكد تسديد قيمة العقار عبر أحد المصارف.
• إيصالات تؤكد استلام المشتري لثمن العقار عبر أحد البنوك.

(ملاحظة: كافة الأوراق والمستندات يجب أن تكون مصدقة لدى الكاتبة بالعدل ومترجمة للغة التركية).

كم يجب الانتظار قبل الحصول على الجنسية؟

من التساؤلات الشائعة التي تُطرح من قبل المهتمين بهذا الموضوع هو الوقت اللازم قبل الحصول على هذه الجنسية فهل هو طويل؟ في الواقع إن للحصول على تلك الجنسية ستمر بعدة مراحل والأمر يختلف من شخص لآخر ولكن بشكل عام يمكننا إخبارك بأنها تتراوح ما بين 3 حتى خمسة أشهر كحد أقصى قبل الحصول عليها.

هل العقارات أفضل طرق الحصول على الجنسية التركية؟

أجمع المستثمرين وكل من هو مهتم بأمر الحصول على الجنسية التركية بأن من أفضل طرق الحصول عليها هي العقارات وذلك لما تعود عليهم من فوائد عديدة وامتيازات لا تُحصى وفيما يلي تفاصيل الأمر كاملةً:

1 – في الآونة الأخيرة تراجعت قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية بصورة ملحوظة مما أدى لاتخاذ الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال القرار بشراء العقارات والاستثمار العقاري في تركيا فإن هذا يتيح المجال أمامهم للحصول على كثير من الأرباح مستقبلاً.

2 – لم يقرّ القانون التركي بوجوب شراء عقارات محددة للتقديم على تلك الجنسية بل تركت المجال مفتوحاً أمام المستثمر لاختيار ما يناسبه عندما يكون مستوفٍ الشروط المنصوص عليها.

3 – يمكن لكافة أفراد العائلة الحصول على تلك الجنسية ضمن شروط محددة من أهمها:

• أن يكون الأولاد تحت سن الثامن عشرة.
• لا يمكن منحها لأكثر من زوجة واحدة في حال كان الأجنبي متزوجاً أكثر من امرأة.

4 – لا تنسَ أن العقارات في تركيا عبارة عن استثمار رابح يمكن من خلاله الحصول على الكثير من الأرباح العالية ولا سيما في المواسم السياحية حيث يزداد الإقبال بشكل كبير على العقارات.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن العديد من المستثمرين والأشخاص يعتقدون أنهم قد يخسرون جزءًا من رأس مالهم بسبب عدم قدرتهم على بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات ولكن الواقع على خلاف ذلك إذ إن أسعار العقارات في تركيا أو في غيرها من دول العالم تسجل زيادة باستمرار مما يجعلك أمام ربح أكيد.

طرق أخرى للحصول على الجنسية التركية:

لا بدَّ من ذكر كافة الطرق الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية والتي سنقوم باستعراضها كاملة من خلال الفقرة التالية:

1 – بإمكان الأجنبي التقديم عليها من خلال إيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي على الأقل في أحد المصارف في تركيا ولمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

2 – الاستثمار المالي أو شراء سندات أو أسهم بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي ولمدة ثلاث سنوات.

3 – في حال تبنت عائلة تركية مواطن أجنبي يمكنه الحصول على الجنسية ولكن يجب أن يكون تحت السن القانوني وألا يكون مصدر خطر على الأمن العام في تركيا.

4 – يمكن ذلك عند إثبات الأصول العثمانية من خلال الأوراق والمستندات التي تؤكد ذلك.

5 – عن طريق الزواج من مواطن أو مواطنة تركية حيث يتيح لك القانون التركي التقديم عليها بعد مرور ثلاث سنوات.

فائدة الحصول على الجنسية التركية:

بالتأكيد إن الهدف الأساسي من الحصول على الجنسية التركية هي الرغبة الكبيرة في الاستفادة من الإيجابيات الكثيرة التي تقدمها هذه الجنسية ومن خلال الفقرة التالية سيتم الحديث عنها بالتفصيل.

1 – ازدواجية الجنسية:

• من يحمل تلك الجنسية سيكون بإمكانه أن يبقى محتفظاً بجنسيته الأولى أو جنسية البلد التي ينتمي إليها.
• يمكنه أن يستفيد من كافة الامتيازات التي تقدمها كلتا الجنسيتين في الوقت ذاته.

2 – حقوق المواطنة التركية:

• حامل الجنسية التركية يمكنه أن يستفيد من كافة الحقوق والامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي عادة.
• يمكنه التصويت في الانتخابات العامة والمشاركة في الحياة السياسية وتحديد مصير البلاد.
• الحصول على فرص عمل مميزة في كلا القطاعين العام والخاص.
• امتهان المهن التي يمنع على الأجنبي العمل بها مثل الطب البيطري والصيدلة والتخليص الجمركي.
• الاستفادة من المرافق التعليمية والطبية بأسعار مخفضة أو مجانية.

من المعلومات التي من المهم الإشارة إليها أن الحكومة التركية تحرص كل الحرص على ألا يكون هناك أي تميز بين المواطن التركي والمواطن الأجنبي وهذا بالتحديد ما شجع الأجانب على التقديم عليها فإن الحال يخالف ما ستجده في دول أوروبا أو أمريكا حيث تعمل حكومات تلك الدول على فرض الكثير من الصعوبات أمام الأجانب.

3 – الاقتصاد المنتعش:

يسير الاقتصاد التركي بخطى ثابتة ونمو كبير وذلك بفضل التركيبة الشابة للسكان في تركيا على نقيض الحال في معظم دول أوروبا التي تعاني من هرم سكاني كبير بالإضافة إلى الخطط الاستراتيجية التي تضعها الحكومة التركية وهذا بحسب ما أفادته إحدى الدراسات الأوروبية في العام الجاري 2022 م ومن الجدير بالذكر أن الاقتصاد التركي من المتوقع أن يكون خلال الفترة المقبلة في مقدمة اقتصاديات العالم وتحديداً ضمن أول خمسة مراكز.

4 – الاستقرار السياسي:

تعيش الدولة التركية حالة من الاستقرار السياسي تخالف بها دول الشرق الأوسط ونتيجة لذلك نجدها اليوم محط اهتمام الكثير من المستثمرين حول العالم ولا سيما العرب والخليجيين منهم.

لا يمكن إغفال الذكر عن كافة الامتيازات الأخرى التي دفعت المستثمرين الأجانب حول العالم اختيار شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية تحديداً دون غيرها من الجنسيات الأخرى المهمة حول العالم ومن أبرزها:

• الموقع الجغرافي للدولة التركية الذي يتوسط العالم ويربط بين الشرق والغرب.
• التسهيلات العديدة التي قدمتها الحكومة التركية لمن يرغب بشراء عقارات في تركيا.
• التخفيضات الضريبية.
• تعتبر تركيا بيئة مناسبة للعيش والاستقرار حيث تتوفر كافة مقومات الحياة المثالية.
• تكاليف المعيشة في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بالتكاليف التي ستجدها في دول أخرى.
• أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بالأسعار مع دول الاتحاد الأوروبي.

هناك الهديد من الجهات المختصة والشركات العقارية التي تؤمن للمستثمر العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية بالإضافة لمجموعة من النصائح والاستشارات التي يحتاجون إليها دائماً.

أما إن كنت تتساءل عن سهولة إيجاد عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية فإن هذا غاية في السهولة حيث تحرص شركات الإنشاء بشكل دائم على بناء مشاريع مطابقة لشروط الحصول عليها وفقاً لما ينص عليه الدستور التركي.

ختاماً: نقدم في شركة بناء العقارية كافة الخدمات التي يحتاج إليها مستثمري العقارات في العالم ولا سيما الراغبين في الحصول على الجنسية التركية ونقدم لهم النصائح والاستشارات التي يبحثون عنها بالإضافة للإجابة عن مختلفة تساؤلاتهم واستفساراتهم.

نضع بين أيديكم مجموعة من العروض العقارية المناسبة للتقديم عليها والملائمة للاستثمار العقاري لتكونوا قد أصبتم هدفين معاً الحصول على الجنسية والربح الوفير ..يمكنكم التواصل مع مستشارنا العقاري الآن.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول