الاستثمار العقاري في تركيا | إحصاءات وأرقام مشجعة

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أهم القطاعات الاستثمارية، وأكثرها ازدهاراً، بفضل الاهتمام الكبير الذي توليه الحكومة التركية لهذا القطاع، والتسهيلات التي والتخفيضات الضريبية التي تقدمها من حين لآخر..

مما شجع المستثمرين المحليين والدوليين للدخول في السوق العقاري التركي، والاستفادة من الميزات والفرص الاستثمارية المتاحة، ونسب الأرباح المجزية. في هذا المقال من بناء العقارية نتناول كثيراً من المؤشرات والإحصائيات التي تؤكد على صلابة القطاع العقاري في تركيا وازدهاره المستمر.

حركة الاستثمار العقاري في تركيا

تشير الإحصاءات الرسمية لحركة الاستثمار العقاري في تركيا، إلى ازدياد إقبال المستثمرين الأجانب على دخول سباق الاستثمارات العقارية في تركيا، بفضل معدل الأمان المرتفع الذي تأمّنه حركة العرض والطلب المستمرة، والتسهيلات الكبيرة في التعاملات والإجراءات القانونية التي توفرها الحكومة للمستثمرين.

وقد تصدّر حملة الجنسية العراقية خارطة المستثمرين الأجانب الأكثر تواجداً في سوق الاستثمار العقاري التركي للعام 2019، بشرائهم 7 آلاف و596 عقاراً. بينما احتل الإيرانيون المرتبة الثانية بـ 5 آلاف و423 عقاراً.

تلاهم الروس بـ 2,893 عقاراً، وحلّ السعوديون رابعاً في سباق الاستثمار العقاري بـ 2,208 عقارات، والأفغان بـ 2,191 عقاراً.

المخزون العقاري للشقق في تركيا

وقد تناولت منصة Endeksa المتخصصة بالإحصائيات الرقمية لسوق العقارات التركي بعض الأرقام الهامة حول المخزون العقاري الموجود بتركيا.

حيث بلغ المخزون العقاري للاستثمار في تركيا بداية العام 2020 حوالي 900 ألف شقة سكنية بحسب متخصصين، وقد توزعت المراكز الثلاث الأولى على 3 ولايات كبرى..

وبالطبع حلّت إسطنبول في المركز الأول على مستوى الولايات التركية، وبلغت حصتها 260 ألف شقة سكنية.. تلتها العاصمة أنقرة بحوالي 130 ألف شقة، ثم ولاية إزمير بـ 76 ألف شقة.

فيما تذيلت ولاية هكاري ترتيب المخزون العقاري بـ 35 ألف وحدة سكنية، وتوزعت باقي الشقق السكنية على ولايات بورصة وغازي عنتاب وأنطاليا ومرسين وباقي الولايات التركية الـ 81.

أسعار العقارات في تركيا

يعتبر سوق العقارات في تركيا منافساً قوياً لنظرائه في أوروبا ودول المنطقة؛ فهو سوق واعد ويقدم فرصاً ذات هامش ربحي مناسب للمستثمرين المحليين والأجانب.

إلى ذلك فقد نشر موقع "اندكسا" إحصاءات حديثة حول سعر المتر المربع للشقق السكنية في تركيا، لشهر أبريل/ نيسان 2021، حيث بلغ ما يعادل 2,920 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.

وبحسب الموقع الإحصائي صنفت ولاية موغلا من بين المدن الأغلى لسعر المتر المربع الواحد في الشقق السكنية، بما يقارب 6,900 ليرة تركية للمتر الواحد. أما إسطنبول فبلغ سعر المتر المربع الواحد فيها بالمتوسط 4,337 ليرة تركية.

 فيما بلغ سعر المتر المربع في ولاية أغري 1,499 ليرة تركية، وفي مدينة ماردين ما يقارب 1,659 ليرة تركية. وتذيلت مدينة هكاري قائمة المدن لأقل متوسط سعر للمتر المربع في تركيا بـ 950 ليرة تركية.

لماذا يزدهر التطوير العقاري في تركيا ؟

ينمو القطاع العقاري التركي بشكل متسارع، وبخطى ثابتة، وذلك لما توليه الحكومة من اهتمام كبير بهذا القطاع وتشجيع للاستثمارات الأجنبية فيه. وفيما يلي بعض المزايا المخصصة للمستثمرين العقاريين في تركيا..

امتيازات الاستثمار في تركيا

• بنى تحتية قوية في الخدمات العامة، والمرافق، والمنشآت، والطرق، والمواصلات، والمطارات وغيرها.. مما يعزز من فرصة بدء حياة جديدة والاستقرار في تركيا، أو إطلاق نشاط تجاري جديد فيها بموثوقية عالية.
• تسهيلات قانون العقارات في تركيا عبر منح المستثمر الذي يتملك أو يستثمر في عقارات تتجاوز قيمتها 250 ألف دولار، امتيازات عدة؛ منها حق الحصول على الإقامة العقارية الدائمة، والتقدم بملفه للحصول على الجنسية التركية.
• بالتوازي مع الاهتمام بباقي القطاعات الأخرى، التي تدعم نمو قطاعات الاستثمار المتعددة في تركيا، مثل القطاع الصحي المتنامي بجودة وسرعة صاروخية، والقطاع السياحي، والقطاع المصرفي.
• تسهيلات في المعاملات والقروض البنكية للمواطنين الأتراك على وجه الخصوص، وضمن القطاع العقاري، بمدد تمويل طويلة المدى، مما انعكس إيجاباً بقفزات كبيرة في أسعار العقارات خلال العام الأخير 2020.
• تتمتع تركيا بقوة اقتصادية وسياسية هامة في العالم، بالإضافة لكونها أصبحت مقصداً لاستقرار الملايين من مواطني بعض الدول التي تشهد أحداثاً سياسية أو اقتصادية متغيرة.
• لذا فقد غدت البلاد حلماً وأنموذجاً يحتذى، وصارت جنسيتها ملاذاً آمناً للأسر. وغني عن القول: إن الاستثمار العقاري بات أسرع وأضمن طريقة للحصول على جنسية تركيا.

توقعات السوق العقاري التركي خلال 2021

بالرغم من الظروف الصحية العالمية، والإغلاقات المتكررة لعدد من الدول والمطارت حول العالم، إلاّ أنّ الإقبال على شراء العقارات في تركيا لم يتراجع خلال العام 2021.

بل من المتوقع أن يتصاعد الطلب مع قدوم فصل الصيف، لجهة إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا، وهذا ما تعكسه فعلياً أرقام المبيعات للربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وثمة اهتمام متزايد بتسهيل وتيسير الأمور القانونية وإجراءات شراء العقارات عن بعد في تركيا اونلاين، لصالح المستثمر الأجنبي، ما سيعني ثقة أكبر ومرونة أفضل لجذب مزيد من رؤوس الأموال بالعملة الصعبة، عبر زيادة المبيعات للعقارات.

مجال العقارات في تركيا يُعد فرصة ذهبية للاستثمار المربح، وذلك عبر أعلى معدل أمان بضمانات من الحكومة التركية في كثير من المشاريع.. لذا فهو سوق متحرك في ظل العرض والطلب المستمر وهذا ما يجعله قابلاً للنمو دوماً.

ناهيك عن الدعم والمحفزات المستمرة المُقدمة من الحكومة التركية، لذا فهي فرصة حقيقة لكل شخص يخطط للاستقرار أو الاستثمار في تركيا بشكل موثوق وآمن.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا هي العقارات السكنية والتجارية. حيث تشمل العقارات السكنية الشقق والفيلات والبنتهاوس، بينما تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب ومراكز التسوق والمستودعات. وتتمتع تركيا بإمكانيات كبيرة للاستثمار العقاري نظرًا لاقتصادها سريع النمو، واستقرارها السياسي، وعدد سكانها الكبير.

مزايا استثمار العقارات السكنية:

يوفر الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا عددًا من المزايا:

-هناك طلب كبير ومتزايد على المساكن، بسبب النمو السكاني والتوسع الحضري في البلاد. وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا رؤية قيم ممتلكاتهم تزداد بمرور الوقت.

-تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية.

-هناك مجموعة واسعة من أنواع العقارات المتاحة في تركيا، من الشقق إلى الفلل، بحيث يمكن للمستثمرين العثور على ما يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.

سلبيات استثمار العقارات السكنية:

هناك عدد من السلبيات والعيوب للاستثمار في العقارات السكنية في تركيا. ومن أهمها هي صعوبة العثور على المستأجرين. فإن السوق تنافسي للغاية، وغالبًا ما يكون هناك المزيد من العقارات المتاحة أكثر من المستأجرين الذين يتطلعون إلى الاستئجار. هذا يمكن أن يؤدي إلى وجود عقارات شاغرة، والتي يمكن أن تكون مكلفة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تتقلب الإيجارات بشكل كبير، اعتمادًا على حالة الاقتصاد وعوامل أخرى. كما يعد عدم دفع المستحقات خطرًا أيضًا؛ إذا لم يدفع المستأجرون إيجارهم في الوقت المحدد، فيمكن أن يشكل ذلك ضغطًا على الموارد المالية للمالك.

مزايا استثمار العقارات التجارية:

يتمتع الاستثمار العقاري التجاري بالعديد من المزايا مقارنة بالاستثمار في العقارات السكنية. ومن أكبر المزايا هي أنك لا تتعامل مع مستأجرين غالباً. فإن مع العقارات التجارية، يمكنك الحصول على عقود إيجار طويلة الأجل مع الشركات الكبرى التي يسهل التعامل معها أكثر من الأفراد. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تحصيل الإيجارات من المستأجرين التجاريين أسهل بكثير من تحصيلها من مستأجري العقارات السكنية. ولا تنس أنه يمكنك الحصول على عوائد أعلى بكثير على استثمارك.

كما تميل العقارات التجارية أيضًا إلى أن تكون أكثر استقرارًا من الأنواع الأخرى من الاستثمارات، لذلك يمكنك أن تتوقع أن ترى نموًا أبطأ ولكن أكثر ثباتًا في استثمارك.

سلبيات استثمار العقارات التجارية:

من عيوب الاستثمار العقاري التجاري ما يلي:

-يمكن أن تكون العقارات التجارية استثمارًا محفوفًا بالمخاطر، خاصةً إذا كان العقار يقع في منطقة غير مستقرة أو عالية الجريمة.

-قد يكون من الصعب تأجير المساحات المكتبية والتجزئة، خاصةً إذا لم يكن السوق المحلي قويًا.

-قد تكون التكاليف الأولية لشراء عقار تجاري، مثل الدفعة الأولى تكون باهظة الثمن.

-يطلب المقرضون عادةً دفعة أولى أعلى وضمانات للقروض التجارية أكثر مما يطلبونه للقروض السكنية.

-عادة ما تستمر عقود الإيجار التجارية لعدة سنوات، لذلك يجب أن يكون المستثمرون مستعدين للالتزام بالعقار على المدى الطويل وعدم اتخاذ قراراً بشكل فجائي ببيعه قبل أن تنتهي العقود الملتزم بها.

-دائماً هناك احتمالية لكل من الربح والخسارة. لذلك قبل أن تستثمر في العقارات التجارية، من المهم أن تفهم المزايا والعيوب حتى تتمكن من اتخاذ القرار الأفضل لمستقبلك المالي.

كيف تتجنب الخسائر عند الاستثمار العقاري في تركيا؟

يجب على المستثمرين العقاريين في تركيا البحث عن معلومات دقيقة حول حالة السوق العقاري والتغييرات الأخيرة في القوانين واللوائح المالية والضريبية. من خلال ذلك، يمكنهم اتخاذ القرارات الدقيقة والحذرية فيما يتعلق باستثمارهم العقاري.

يجب على المستثمرين تحديد الميزانية الخاصة بهم للتأكد من أنهم لا ينفقون مبلغًا أكبر على العقار الذي يخططون لشرائه، والتي يمكن أن تؤدي إلى خسائر محتملة في المستقبل.

يجب على المستثمرين التعرف على أي ضمانات تقدمها الشركة العقارية أو صاحب العقار. من أمثلة هذه الضمانات: ضمان وجود ثبوت الملكية، وجود جميع الرخص والتصاريح اللازمة وغيرها.

يجب على المستثمر العقاري التأكد من توقيع عقد رسمي مع البائع أو الوسيط العقاري قبل إتمام صفقة العقار. ويجب التأكد من تضمين جميع الشروط المتفق عليها، بما في ذلك تفاصيل الملكية، والمساحة، والسعر، والشروط والضمانات والإثباتات الأخرى.

يجب على المستثمرين تقييم العقار بشكل دقيق والتأكد من عدم وجود أي مشاكل أو عيوب قد تؤدي إلى تكاليف إضافية في المستقبل.

يجب على المستثمرين العقاريين الحفاظ على الاتصال المستمر مع الوسيط العقاري الموثوق بهم والتحقق من أي تحديثات جديدة بشأن العقار المشترى.

يجب على المستثمرين اختيار منطقة جيدة ومشهورة للاستثمار العقاري. الاستثمار في مناطق ناشئة أو تحتاج إلى الكثير من التطوير يزيد من خطر الخسارة.

يجب على المستثمرين العقاريين المتابعة الدورية لأي تغييرات في حالة السوق العقاري والقوانين والتشريعات المالية والضريبية. وهذا يساعدهم على تحديث خططهم الاستثمارية وإجراء التغييرات اللازمة والمناسبة.

أنواع العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا

هناك مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب الاستثمار وتحقيق الأرباح ومنها:

الشقق الفندقية:

تشمل هذه الشقق على الخدمات الفندقية مثل الأمن والخدمة الغرفية والإفطار المجاني والمسابح والصالات الرياضية. رغم ارتفاع سعر الشراء، تعتبر الشقق الفندقية مناسبة للاستثمار في تركيا حيث يبلغ معدل العائد السنوي حوالي 8-10%.

شقق الاستديو:

تعتبر هذه الشقق مناسبة للمستثمرين حديثي العهد في القطاع التركي أو الذين يرغبون في الحصول على عائد استثماري بسيط. تتكون من غرفة واحدة ومطبخ وحمام وتتضمن خدمات الأمان والحماية، كذلك فهي أكثر رخصاً من غيرها وتحقق معدلات عائد تصل إلى 5-7%.

شقق المجمعات السكنية:

تعتبر المجمعات السكنية من نوع شقق الاستثمار العقاري المرغوبة وهي عبارة عن مجموعة من الأبنية التي تحتوي على العديد من الشقق بتصميمات مختلفة. تتوفر فيها جميع الخدمات كالأمن والمسابح والحدائق وتحقق معدلات عائد تصل إلى 6-7%.

العقارات السياحية:

تتضمن العقارات السياحية شقق وفيلات وشاليهات وقصور ويوفر هذا النوع من الاستثمار عوائد سنوية عالية تتراوح بين 8-10%. يتوجب على المستثمر الحذر في اختيار الموقع السياحي الذي يقع فيه العقار لضمان استمرار العائد السنوي.

في النهاية، يعتمد اختيار نوع العقار المناسب للاستثمار العقاري في تركيا على اهتمام المستثمر ومستوى الرغبة، تحتاج الشقق الفندقية إلى ميزانية أكبر نسبيًا، في حين يعتبر شقق الاستديو والمجمعات السكنية والعقارات السياحية خيارات مناسبة للمستثمرين الجدد. يجب الحرص على اختيار العقار المناسب والموقع الجيد لتحقيق أعلى عائد استثماري وضمان استمراره.

لماذا أختار شركة بناء العقارية كمرافق في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟!

-تقوم بعقد شراكة مع شركات البناء الأكثر ثقة ونجاح في تشييد الأبنية والمجمعات السكنية في تركيا.
-تأخذ بيدك لاختيار العقار المناسب .
-تساعد عملائها في إجراءات الحصول على الإقامة العقارية ، الجنسية التركية ، جواز السفر التركي .
-توقيع العقود والأوراق المطلوبة وتصديقها قانونيا.
-شعارنا الجدية والمصداقية بالتعامل لنضمن لعملائنا الاستثمار العقاري الناجح في تركيا .

تواصلوا مع فريق بناء العقارية اليوم بلغتكم المفضلة، وسنسعد بتوفير طلباتكم ضمن أفضل الفرص العقارية في تركيا على جناح السرعة.

تحرير: بناء العقارية^©

المصادر: الأناضول + معهد الإحصاء التركي + الجزيرة

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول