تكاليف ما بعد شراء عقار في تركيا

إن كنت قد قررت شراء عقار في تركيا عليك أن تعلم أن هناك الكثير من التكاليف التي تترتب عليك بعد الشراء والتي يجب أن تضعها بعين الاعتبار حتى لا تتفاجأ بأمور ليست من ضمن حساباتك، وقد اخترنا في هذا المقال تسليط الضوء على أبرز التفاصيل التي تتعلق بها.

تعرَّف على تكاليف ما بعد شراء عقار في تركيا

هذه أهم التكاليف التي يجب أن تتعرف عليها حول ما يتعلق بالتملك العقاري في تركيا.

مبلغ حجز العقار

أحد تكاليف ما بعد الشراء في تركيا هو مبلغ حجز العقار ويختلف المبلغ حسب نوع العقار وقيمته، ولكنه يتراوح بشكل عام بين 0.1٪ و 0.2٪ من إجمالي سعر الشراء ويجب إجراء هذه الدفعة قبل إجراء أي معاملة أخرى متعلقة بالشراء، حيث إنها بمثابة ضمان بعدم تمكن أي شخص آخر من شراء العقار أثناء استمرار المعاملة يمكن استردادها إذا لم تتم عملية الشراء، وإذا حدث ذلك، يتم استخدامها لإغلاق التكاليف مثل رسوم الدمغة ورسوم التسجيل.

بشكل عام لا يمكن أن نعتبر أن هذا المبلغ من ضمن التكاليف لأنها من سعر العقار ذاته وبالتالي المشتري لن يخسرها على الإطلاق.

رسوم استخراج الطابو

تبلغ تكلفة الحصول على تلك الوثيقة 4 % من السعر الإجمالي للعقار ويتناصف دفعها كل من البائع والمشتري وفي بعض الحالات يتم الاتفاق على أن يقوم المشتري بتحملها كاملة.

سعر العقار كاملاً

عند شراء العقارات في تركيا، يجب أن يكون الأفراد على استعداد لدفع كامل قيمة العقار وتختلف التكلفة الدقيقة للعقار اعتمادًا على عدد من العوامل المؤثرة وتشمل هذه حجم العقار وموقعه وحالة العقار وأي ميزات أو خدمات إضافية مدرجة في البيع.

 علاوة على ذلك، يجب على المشترين المحتملين أن يأخذوا في الاعتبار أي رسوم مرتبطة بعملية الشراء وأي ضرائب قد تفرضها السلطات المحلية وفي النهاية، من المهم لأولئك الذين يفكرون في شراء عقارات في تركيا التأكد من أنهم قد أجروا بحثًا شاملاً في جميع جوانب العملية وأنهم على دراية بجميع التكاليف المرتبطة بها قبل الالتزام بالشراء.

ضريبة القيمة المضافة

شراء العقارات في تركيا استثمار كبير، بعد شراء العقارات، فإن إحدى التكاليف المرتبطة بها هي دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT). ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة تُفرض على بيع السلع والخدمات وعادة ما يتم تحصيلها بمعدل 18٪. بالنسبة لمشتريات العقارات، قد يختلف معدل ضريبة القيمة المضافة اعتمادًا على عوامل مثل ما إذا كان العقار قد تم استخدامه مسبقًا أم لا أو مكان وجوده ومن المهم احتساب هذه التكلفة الإضافية عند وضع الميزانية للاستثمار في العقارات التركية.

رسوم تقييم العقارات

بعد شراء العقارات في تركيا، فإن إحدى التكاليف التي يجب مراعاتها هي رسوم التقييم العقاري. تغطي هذه الرسوم تكلفة التعاقد مع مُثمن محترف لتقدير قيمة العقار والتقييمات مهمة بشكل خاص عند شراء منزل جديد، لأنها بمثابة تقييم موضوعي لقيمته وبالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يطلب المقرضون التقييمات عند تأمين الرهن العقاري ويجب إجراء التقييم من قبل مثمن محترف ذو خبرة ومعتمد يمكنه تقديم تقييم دقيق للقيمة السوقية الحالية.

وثيقة تأمين الزلازل

يأتي شراء العقارات في تركيا بتكاليف معينة، من بينها رسوم بوليصة التأمين ضد الزلازل ومن المهم للمشترين أن يدركوا أنه يجب دفع رسوم وثائق التأمين ضد الزلازل من أجل حماية استثماراتهم من الأضرار المحتملة الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

 توفر وثائق التأمين ضد الزلازل تغطية للإصلاحات غير المتوقعة وتكاليف الاستبدال والخسائر الأخرى الناتجة عن الزلزال ويجب أن يستغرق المشترون وقتًا في البحث عن خياراتهم عندما يتعلق الأمر بوثائق التأمين ضد الزلازل للتأكد من حصولهم على أفضل تغطية لاحتياجاتهم بسعر مناسب.

رسوم الترجمة والتصديق

إحدى تكاليف ما بعد شراء العقارات في تركيا هي رسوم ترجمة وتصديق المستندات وهذه التكلفة مهمة للمشترين لأخذها في الاعتبار عند البحث عن عقار في الدولة ويجب ترجمة المستندات إلى اللغة التركية قبل التصديق عليها في مكتب كاتب العدل المحلي وسيتطلب الأمر كاتب عدل أو مترجم محترف لإكمال هذه العملية، والتي يمكن أن تضيف إلى التكلفة الإجمالية للشراء.

عائدات المجمعات

شراء العقارات في تركيا ينطوي على عدة تكاليف تتجاوز سعر الشراء وتشمل هذه التكاليف المرتبطة بالسكن في المجمعات السكنية، مثل رسوم الأمن والصيانة وغيرها من الخدمات، وبالإضافة إلى ذلك، قد يتحمل أولئك الذين يشترون العقارات تكاليف إضافية لخدمات البناء.

 يمكن أن يشمل ذلك عمليات التفتيش على المباني، والتصاريح، وتوصيلات المرافق، والرسوم الأخرى ذات الصلة ومن المهم للمشترين المحتملين أن يفهموا جميع التكاليف المرتبطة بشراء وصيانة العقارات في تركيا قبل الالتزام.

هل تكاليف تملك عقار في تركيا مرتفعة؟

يمكن أن يكون امتلاك العقارات في تركيا استثمارًا كبيرًا ويزداد شعبية بين المشترين الدوليين وتختلف تكلفة امتلاك عقار في تركيا باختلاف عوامل مثل الموقع والحجم ونمط العقار وبشكل عام، أسعار العقارات في تركيا أقل من أسعار الوجهات الأوروبية الشهيرة الأخرى، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.

تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة جدًا أيضًا مقارنة بالدول الأخرى، مما يجعلها خيارًا ميسور التكلفة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل وظلت تكلفة المرافق مثل الكهرباء والمياه مستقرة نسبيًا على مر السنين، مما أدى إلى تقليل التكلفة الإجمالية للملكية.

بالإضافة إلى سعر الشراء، يجب على المالكين المحتملين أيضًا النظر في التكاليف الإضافية المرتبطة بامتلاك عقار مثل الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة وتختلف الضرائب حسب البلدية ولكنها أقل بكثير بشكل عام منها في البلدان الأخرى.

هل لديك استفسارات أكثر حول سوق العقارات في تركيا؟ لا تتردد وتواصل معنا حتى نطلعك على كافة المعلومات التي تحتاج للاطلاع عليها وكذلك ستحصل معنا على أهم العروض وأكثرها تميزاً.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول