مؤشر أسعار العقارات

الصفحة الرئيسة  /  مؤشر أسعار العقارات

مؤشر أسعار العقارات

بفضل التسهيلات التي أتاحتها الحكومة التركية للمستثمرين؛ ازدهر قطاع الاستثمار العقاري في البلاد نتيجة زيادة الإقبال على شراء الوحدات السكنية من قِبل الأجانب، ما أدّى لارتفاع مؤشر أسعار العقارات في تركيا بشكل واضح.

يرتبط مؤشر أسعار العقارات في تركيا ارتباطاً وثيقاً بازدهار قطاع الاستثمار العقاري فيها، والذي يأتي في صدارة الاستثمارات الأخرى في البلاد؛ كونه يحظى باهتمامٍ واضح من الحكومة التركية.

هذا الأمر ساعد بشكلٍ كبير على ازدياد المشاريع العقارية ضمن مدن تركيا عامةً، لا سميا في مدينة اسطنبول.

يرجع سبب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا، إلى عديد من العوامل، لذا حاولنا في هذا المقال، إلقاء الضوء على كافة النقاط التي تؤثر على مؤشر الأسعار، بما يضمن لك استثمار عقاري ناجح.

العوامل المؤثرة على ارتفاع مؤشر أسعار العقارات في تركيا 2022

هناك العديد من استراتيجيات التسعير التي تقيّم العقارات بشكل صحيح، فضلاً عن معرفة العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقار، وتتمثل هذه العوامل في النقاط التالية:

1.   موقع العقار

الموقع عامل مهم يؤثر بشكل كبير على قيمة العقار من منطقة لأخرى، فالعقارات التي تقع في وسط المدينة أسعارها تختلف إلى حد كبير عن البعيدة عن مركز المدينة.

وبالتالي كل شخص يبحث عن مكان حيوي للعيش والاستقرار وتلبية المتطلبات، سيأخذ العقار بقيمة أكبر نظراً للمواصفات المطلوبة.

2.   الخدمات والمرافق العامة

المجمعات السكنيّة توفّر للمقيمين مجموعة من الخدمات والمرافق من الدرجة الأولى، مثل المطاعم، السوق، المقاهي، المدارس والمستشفيات، وغيرها من الخدمات التي تلبّي احتياجات المقيمين اليوميّة.

تواجد هذه الخدمات يرفع من سعر العقار، لما فيه من راحة ورفاهية وأمان.

3.   إطلالة العقار

الشقق والعقارات التي تتمتّع بإطلالات خلّابة على البحر أو الجبل أو الغابات، تُباع بسعر أعلى من الشقق المُطلة على المباني والأبراج والمنشآت الأخرى.

فالشقة التي تقدّم للسكان منظر جميل، هي التي سيكون الطلب عليها مرتفع، وكلٌّ لهُ قيمته الخاصة.

4.   الترميم والتصليح

قبل شراء شقة تحتاج لبعض التصليحات والترميمات، فكّر بالسؤال التالي: هل يمكن لميزانيتك تحمّل مثل هذه الإصلاحات؟

لذا قبل اختيارك مكان الإقامة، تحقّق من الحالة الماديّة، وما إذا كان المكان سيتطلّب منك القيام بالإصلاحات أم لا.

5.   مستوى الطابق

لا شك أنّ الإطلالة المرتفعة المُطلّة على المكان المحيط بموقع السكن، أجمل بكثير من تلك المنخفضة التي تحرمك من الاستمتاع بأي منظر كان، كما أنّ الشقق المرتفعة بعيدة عن الضوضاء وتتمتع بأجوائها الهادئة.

وعليه، وكما هو معروف في السوق العقاري، أنّ قيمة الشقة ترتفع كلّما ارتفع الطابق.

سبب إقبال الأجانب على سوق العقارات في تركيا

تزايد الإقبال على العقارات في تركيا بشكل كبير من قِبل المستثمرين الأجانب، ويعود ذلك للأسباب التالية:

  1. التسهيلات المقدّمة من الحكومة التركية للمستثمرين، والتي تتجلّى في تصريح الإقامة العقارية للأجنبي الذي يتملّك عقاراً في تركيا مهم كان سعره.
  2. إصدار قرارات من الحكومة التركية بخفض مستوى الضرائب على المستثمرين، ومنح إعفاءات لاسترداد قيمة الضريبة.
  3. الاستقرار السياسي الذي شهده قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لعب دوراً هاماً في دعم المشاريع الاستثمارية، وجذب مزيد من رؤوس الأموال الخارجيّة.
  4. السبب الأهم هو الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقارات بقيمة أكثر من ٢٥٠ ألف دولار أمريكي، مع إمكانية الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية.

تغير مستمر في مؤشر أسعار العقارات في تركيا

أظهرت تقارير هيئة الإحصاء التركية، ارتفاع في تكاليف إنشاء العقارات في تركيا، لا سيما في خضم ما يحدث من استقطاب لفئة لا يستهان بها من المستثمرين الراغبين في شراء عقار في تركيا، فالمنازل المعروضة للبيع أقل مقابل زيادة الطلب.

هذا الأمر أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في تركيا، ومع ذلك فهي أرخص مقارنةً بغيرها من دول المنطقة، ما شجّع المستثمرين على شراء الوحدات السكنية والتجارية على الأراضي التركية.

نصائح بناء العقارية لاستثمار عقاري ناجح

دائماً ما يبحث مستثمر العقار في تركيا، عن عقار يناسبه ويرفع من قيمة الإيرادات لديه، لكن أغلب المستثمرين تفوتهم بعض النقاط المهمة التي يجب التركيز عليها عند شراء عقار، ولهذا يقدّم فريق بناء العقارية بعض النصائح التي تضمن لهم استثمار عقاري ناجح بامتياز، وهي:

  1. الحرص على اختيار مكان العقار ضمن مدينة ذات وجهة سياحية واقتصادية وتاريخية، مثل مدينة اسطنبول وأنقرة؛ لن ذلك ينعكس بالإيجاب على نجاح الاستثمار بالعقار.
  2. عند اختيارك للعقار، سواء كان بغرض السكن أو الاستثمار أو التجارة، تأكّد من قربه من المواصلات العامّة ومحطات الحافلات ومرافئ النقل.
  3. اِختر إطلالة مناسبة لعقارك تلائم نوعه وسبب الشراء.
  4. تأكد من عمر البناء، وابدأ بأعمال الترميم إن لزم الأمر، لأنّه كلّما كان عمر البناء قديم، كلّما تأثّر بالحوادث أو الزلازل أكثر.. متّن بناءك ثم اعمل بثقة.

إذن، كل هذه الأسباب والعوامل تساعدك على ارتفاع مؤشر أسعار العقارات في تركيا..

إذا كنت ترغب في شراء شقة في إسطنبول أو إحدى المدن التركية الأخرى بما يناسب ميزانيتك؛ لاستثمار رابح وناجح.. حدّد متطلباتك بعناية، وفريق بناء العقارية سيتولّى خدمتك بكل موثوقية وأمان..

مع شركة بناء العقارية تضمن الحصول على أفضل الفرص الاستثمارية لخيارات شقق متعددة، وبأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة، مع خدمة متميزة قبل البيع وبعده.

تحرير: بناء العقارية©


الوسوم