الجنسيات الممنوعة من تملك العقارات في تركيا

على الرغم من أن هناك الكثير من التسهيلات التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في تركيا بموجب القرار الذي صدر في عام 2012 م والذي قضى بإلغاء قانون المعاملة بالمثل وبالتالي أصبح بإمكان مختلف الأجانب من كل دول العالم بالشراء فيها إلا أن هناك خمس جنسيات لم يشملهم القرار وهم سوريا وأرمينيا وكوبا وقبرص اليونانية وكوريا الشمالية.

في هذا المقال ستتعرف على الأسباب التي جعلتهم ممنوعين من الشراء وسيتم تسليط الضوء على بعض الجوانب الأخرى المهمة فيما يتعلق بقطاع العقارات التركي.

 منع بعض الجنسيات من التملك العقاري في تركيا

1 - وضعت الحكومة التركية قوانين تمنع بعض الجنسيات من شراء العقارات في تركيا ويعود السبب الرئيسي لمنع المواطنين القبارصة من امتلاك العقارات في تركيا إلى (النزاع التركي اليوناني على قبرص).

2 - من هذه الجنسيات السورية والسبب في ذلك هو أن سوريا كانت تمر بأزمات وأن الحكومة التركية لا تريد السماح للأشخاص الفارين من الصراع بشراء عقارات فيها وسبب آخر هو أن الحكومة السورية مدينة بأموال الحكومة التركية، ولا تريد الحكومة التركية السماح للسوريين بشراء عقارات في تركيا حتى يتم سداد الدين.

بشأن منع السوريين من شراء العقارات في تركيا تجدر الإشارة إلى أن هذا أيضاً يعود لاتفاقيات ونزاعات قديمة تعود إلى فترة الاحتلال الفرنسي لسوريا.

3 - لا يُسمح للكوريين الشماليين بشراء عقارات في تركيا بسبب عقوبات الأمم المتحدة ضد هذا البلد.

4 - لا تعترف الحكومة التركية بحكومة قبرص اليونانية، وبالتالي تحظر على القبارصة اليونانيين امتلاك العقارات على الأراضي التركية وهذه السياسة مطبقة بسبب الخلافات التاريخية بين تركيا واليونان.

5 - تمنع الدولة التركية الأرمن من التملك في تركيا بسبب الحروب والصراعات بين البلدين.

6 - تعود الأسباب الرئيسية التي تمنع حاملي الجنسية السورية من شراء العقارات في تركيا إلى الوضع الأمني ​​والعسكري الذي شهدته الدولة منذ فترة قريبة ماضية ومع ذلك، إذا تحسن الوضع في سوريا، فمن الممكن أن يتمكن المواطنون السوريون من شراء عقارات في تركيا في المستقبل.

هل يمكن للجنسيات الممنوعة من شراء العقارات في تركيا أن تشتري مستقبلاً؟

هناك دول معينة يُمنع مواطنوها حاليًا من شراء العقارات في تركيا. ومع ذلك، من الممكن أن يتغير هذا في المستقبل فلا توجد قواعد وقوانين ثابتة وهناك دائماً تغيرات تطرأ وقوانين جديدة تُصدرها الحكومة فغن كنت تحمل إحدى تلك الجنسيات التي تحدثنا عنها آنفاً وترغب بالحصول على الجنسية التركية ابقَ متابعاً لآخر ما تقرُّه الحكومة.

أسباب تشجع الأجانب على شراء العقارات في تركيا

- حققت تركيا نموًا اقتصاديًا قويًا في السنوات الأخيرة، حيث بلغ متوسطه حوالي 7٪ سنويًا مما جعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الحصول على عائد جيد على استثماراتهم.

- على الرغم من النمو الاقتصادي القوي، لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول المتقدمة الأخرى وهذا يجعلها مكانًا ميسور التكلفة لشراء العقارات، خاصة للأجانب الذين قد لا يكونون على دراية بالسوق المحلي.

- هناك مجموعة واسعة من العقارات في تركيا، من الشقق الصغيرة إلى الفلل الكبيرة وهذا يعني أن هناك ما يناسب كل ميزانية وكل حاجة.

- المناخ مثالي تتمتع تركيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط ​​، مما يعني أنها تتمتع بشتاء معتدل وصيف دافئ وهذا يجعلها وجهة شهيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى الهروب من فصول الشتاء الباردة في أوروبا أو أمريكا الشمالية.

- أكثر من نصف السكان تقل أعمارهم عن 30 عامًا، مما يعني أن هناك قوة عاملة كبيرة محتملة يمكنها دفع النمو الاقتصادي في المستقبل.

- مع نمو الاقتصاد، ينتقل المزيد من الناس إلى الطبقة الوسطى فهذه الطبقة المتوسطة المتنامية سوف يكون لديها طلب متزايد على العقارات، مما سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

- على مدى السنوات القليلة الماضية، كان هناك اتجاه لانتقال الناس من المناطق الريفية إلى المدن ومن المتوقع أن يستمر هذا التحضر، مما يعني أنه سيكون هناك طلب متزايد على العقارات في المدن.

- هناك مجموعة كبيرة من أنواع العقارات المتاحة في تركيا، من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفلل الفاخرة وهناك ما يناسب كل ميزانية.

- تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا الغربية أو أمريكا الشمالية.

الأوراق المطلوبة لشراء العقارات في تركيا

هناك بعض المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها من أجل شراء عقارات في تركيا وتشمل هذه:

-نسخة من جواز سفرك.
-نسخة من تصريح الإقامة التركي (إن أمكن).
-رقمك الضريبي ويمكن استخراجه من أقرب دائرة للضرائب.
-كشف حساب مصرفي أو خطاب من مصرفك يؤكد قدرتك على تحويل سعر الشراء إلى تركيا.
-عقد البيع.

-استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تحدد القيمة الحقيقية للعقار.

خطوات إجراءات شراء العقارات في تركيا

إن رغبت بشراء العقارات في تركيا فإن هناك العديد من الخطوات التي يجب أن تقوم بها وهي:

- تتمثل الخطوة الأولى في البحث عن وكيل عقارات جيد في تركيا ويمكنك العثور على العديد منها عبر الإنترنت، ويجب أن تسأل عن التوصيات أيضًا واسأل عن العملاء الذين سبق لهم أن تعاملوا معه.

- سيساعدك وكيلك في تضييق نطاق البحث ليشمل العقارات التي تناسب ميزانيتك واحتياجاتك وبمجرد العثور على بعض العقارات التي تعجبك، فإن الخطوة التالية هي تقديم طلب لشراء العقار.

- بعد ذلك، عليك أن تدفع دفعة أولى والتي عادة ما تكون 30٪ من السعر الإجمالي.

- سيكون العقد باللغة التركية، ولكن يجب أن تتم ترجمته إلى لغتك الخاصة حتى تفهم ما تقوم بالتوقيع عليه.

- اختيار الموقع المناسب لملكيتك الجديدة وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها فيها، مثل المدينة أو البلدة التي تريد العيش فيها ونوع العقار الذي تبحث عنه.

- يجب أن يكون وضعك المالي جيدًا قبل أن تبدأ عملية شراء العقارات في تركيا وهذا يعني أن يكون لديك فكرة واضحة عن المبلغ الذي يمكنك تحمله، بالإضافة إلى إدراك أي عقبات محتملة قد تقف في طريقك (مثل عدم القدرة على الحصول على قرض عقاري).

بناء العقارية تقدم لكم:

- معلومات شاملة حول قطاع عقارات إسطنبول .
-جولات ميدانية تطلع من خلالها على أهم العروض والخيارات المتاحة في سوق العقارات التركي.
- توصيات واستشارات من مختصين خبراء بمجال الاستثمار العقاري في تركيا.
- عقارات فاخرة للبيع تناسب الحصول على الجنسية التركية وأخرى تناسب حصولك على الإقامة العقارية في تركيا .

تعرَّف على مزيد من التفاصيل والقوانين التي تتعلق بقطاع العقارات في تركيا من خلال زيارتك المستمرة لموقعنا الإلكتروني.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول