من 250 إلى 400 ألف دولار | رفع قيمة الاستثمار العقاري المطلوب في قانون التجنيس التركي

في الاجتماع الرئاسي الذي عقده الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يوم أمس 13-04-2022 مع المجلس الحكومي، جرى اتخاذ قرارات جديدة وجوهرية طالت قانون التجنيس التركي؛ وتحديداً قانون التملك العقاري الخاص بالأجانب في تركيا.

وكان من أهم تلك القرارات، إعادة صياغة شروط الحصول على الجنسية التركية، وبحسب صيغة القرارات الجديدة فقد تم إقرار رفع قيمة العقار المعتمد لطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

قانون التجنيس التركي الجديد | تحديد قيمة عقارات الجنسية التركية بـ 400 ألف دولار

وفقاً للقرار الصادر؛ تم رفع قيمة العقار الذي يجب أن يشتريه المتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار أمريكي.

حيث نصَّ القرار على تعديل البند "ب" من الفقرة الثانية من المادة 20 المنطوية على الأحكام المتعلقة بالحصول على جنسية تركيا الاستثنائية عبر الاستثمار العقاري، والمندرجة في اللوائح المتعلقة بتنفيذ قانون الجنسية التركية.

بانتظار نشر التعديلات الجديدة لقانون التجنيس التركي بالجريدة الرسمية    

هذا وسيدخل التعديل الجديد على قانون الاستثمار العقاري مقابل الجنسية التركية حيز التنفيذ عقب نشره في الجريدة الرسمية.

وفي حال دخول القرار الجديد حيز التنفيذ سيتم منح الجنسية التركية بقرار رئاسي لمن يشتري عقاراً بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، مع الإبقاء على شرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات، وذلك بعد تصريح وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي التركية.

ويكون ذلك بناء على عقد يبرم لدى الكاتب بالعدل (النوتر) مع حق التملك في العقارات ذات الملكية الطابقية والارتفاق الطابقي، بشرط الالتزام بعدم نقل الملكية لمدة 3 سنوات، ودفع المبلغ الذي يجب ألاّ يقلّ عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يساويه من العملات الأخرى.

وفي هذا الإطار يجدر التذكير أن قرار قانون التجنيس التركي مقابل التملك العقاري كان قد طرأ عليه تعديل في أيلول من عام 2018 ينص على تخفيض قيمة العقار الذي يجب شراؤه للحصول على الجنسية التركية من 1 مليون دولار إلى 250 ألف دولار.

كيفية تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

تبدأ معاملة طلب الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار/ عقارات تبلغ قيمتها 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، حيث يتم تقديم الطلب إلى مديرية السجل العقاري (الطابو)، ثم يجري إرسال الطلب مع تقرير تثمين عقاري (تقرير التقييم العقاري) للتأكد من أن العقار المشترى تبلغ قيمته 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، إلى وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي التركية.

وبعد الدراسة والتثبت من الأوراق تتقدم الوزارة بطلب لمديرية الطابو بتعليق بيع العقار لمدة 3 سنوات. وبعد أن ترسل الوزارة الطلب للمديرية العامة للنفوس وشؤون الجنسية تصل المعاملة إلى مراحلها الأخيرة، حيث يتم دعوة صاحب الطلب للمديرية لاستلام البطاقة الشخصية التركية و جواز السفر التركي.

هل يمكن شراء أكثر من عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية؟

يمكن شراء أكثر من عقار واحد، بحيث يبلغ مجموع قيَمها 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، على أن يتم التقدم بها جميعاً في ملف الجنسية التركية بحسب قانون التجنيس التركي الجديد.

حيث إنه بناءً على القرارات الجديدة فلن تقبل الوزارة طلبات التجنيس في حال عدم بلوغ مجموع قيَم العقارات المصرح بها من مشتري العقار لمديرية الطابو 400 ألف دولار أمريكي على الأقل.

الضوابط القانونية لتملك الأجانب للعقارات في تركيا وفق قانون التجنيس التركي

• يحق للشخص الأجنبي أن يشتري ما لا يزيد عن 30 هكتاراً من الأملاك غير المنقولة في عموم البلاد.
• يجب أن تتوجه مديرية الطابو بسؤال القيادة المعنية عمّا إذا كان العقار خارج المناطق العسكرية والأمنية المحظورة، وأن تتلقى رداً إيجابياً لكي تتم عملية التملك (علماً أنه تم إلغاء هذا الإجراء في 71 محافظة انتهت فيها أعمال قياس وتخطيط المناطق العسكرية والأمنية المحظورة).
• يمكن للشخص الأجنبي أن يتملك حتى 10 بالمئة من مساحة مديرية ما (مقاطعة)، والحصول بذلك على حقوق عينية محدودة.
• لا تطبَّق القيود القانونية في إنشاء الرهن العقاري لصالح الأشخاص الحقيقيين والشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المؤسسة في دول أجنبية وفقاً لتشريعاتها الخاصة.

إذا رغبت بالاستفادة من قانون التجنيس التركي الجديد أو القديم، فبادر بالتواصل معنا عاجلاً خلال هذه الفترة لاستكمال الأوراق القانونية المطلوبة، وسيسعد فريق بناء العقارية بخدمتك.

المصدر: ensonhaber

تحرير: بناء العقارية   ^©

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول