Türkiye, 2024 yılında stratejik coğrafi konumu, cazip yatırım ortamı ve mevcut gayrimenkul seçeneklerinin çeşitliliği sayesinde yabancılara gayrimenkul satışlarında büyümeye devam etti. İstikrarlı bir pazar ve hem konut hem de ticari mülklere yönelik artan taleple Türkiye, ister yaşam ister uzun vadeli yatırım olsun, gelecek vaat eden yatırım fırsatları arayan yatırımcılar için tercih edilen bir yer haline geldi.
Bu yıl, yabancılar için mülk sahipliğini kolaylaştıran politikalar ve prosedürlerde yeni gelişmeler yaşandı ve uluslararası alıcıların güveni arttı. Ayrıca, büyük ölçekli altyapı projeleri ve yeni şehirler, rekabetçi yatırım fırsatları sunarak mülk değerlerini artırdı.
İster İstanbul'da bir konut dairesi, ister Antalya'da denize nazır bir villa, ister büyük şehirlerde ticari bir mülk arıyor olun, Türkiye'nin 2024 gayrimenkul piyasası, diğer küresel pazarlara kıyasla yüksek yatırım getirisi ve rekabetçi fiyatların benzersiz bir karışımıyla beklentilerinize kapılarını açıyor.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımında Gerilemeye Rağmen Geniş Ufuklar
Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının 2024'te karşılaştığı zorluklara rağmen, sektör yabancı alıcılar için birincil yatırım noktası olarak çekiciliğini sürdürüyor. Küresel ve yerel ekonomik faktörler nedeniyle bazı aylarda satışlar düştü, ancak bu, mevcut mülklerin çeşitliliği ve Türkiye'nin sunduğu rekabet avantajları sayesinde piyasanın umut verici fırsatlar sunmaya devam etmesini engellemedi.
Yatırımcılar, İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi büyük şehirlerdeki mülklerin küresel pazarlara kıyasla kalite ve uygun fiyatların bir karışımını sunduğu Türkiye pazarının kalıcı gücüne güveniyor. Ayrıca, İstanbul Kanalı ve yeni havaalanları gibi kentsel gelişim projeleri ve büyük ölçekli altyapı, çevredeki mülklere önemli bir değer katıyor.
Ayrıca, yabancılar için ücret indirimleri ve mülkiyet sahipliği yasalarında iyileştirmeler gibi hükümet teşvikleri yatırımcı güvenini güçlendirdi ve geçici zorluklara rağmen gayrimenkul yatırım görünümünü olumlu tuttu. Bu, yatırımcıların piyasa normal büyüme hızına dönmeden önce rekabetçi fiyatlarla olağanüstü mülkler edinme fırsatını yakalaması için bir zamandır.
Düşüşe Rağmen Yeniden Satış Emlak Satışlarında Güçlü Hareket
Türkiye'nin gayrimenkul piyasasında 2024'te yaşanan ekonomik yavaşlamaya rağmen, yeniden satış mülkleri hem yerel hem de yabancı alıcıları çeken önemli bir seçenek olarak ortaya çıktı. Bu sektör, rekabetçi fiyatları ve birinci sınıf konumları sayesinde kullanılmış mülklerin yeni mülklere kıyasla aktif satışlar görmesiyle düşüşe karşı önemli bir direnç gösterdi.
Yeniden satış mülkleri, mevcut pazarda onları öne çıkaran birçok avantaj sunar; örneğin, yaşamak veya yatırım yapmak için hemen kullanılabilirlik, köklü mahallelerde konum ve fiyatlarda pazarlık yapma olanağı. Yeniden satış mülklerine olan artan talep, mevcut ekonomik iklimde hızlı ve istikrarlı getiri arayan yatırımcılar tarafından yönlendirilmektedir.
Bu trend, yatırımcılara mevcut piyasa tekliflerinden, özellikle de farklı bütçelere ve beklentilere hitap eden çeşitli seçeneklerden yararlanma fırsatı sunuyor. Genel düşüşe rağmen, yeniden satış mülkleri Türkiye'nin dinamik gayrimenkul piyasasında çekiciliğini koruyabilme yeteneklerini bir kez daha kanıtlıyor.
Yabancılara Yönelik 2024 Yılı Gayrimenkul Satış İstatistikleri
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 16 Aralık 2024'te yayımladığı verilere göre, Ocak-Kasım 2024 döneminde Türkiye'de yabancılara satılan toplam daire sayısı 17.000'e ulaştı. Sadece Kasım 2024'te yabancılara 2.151 daire satıldı ve bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2'lik bir düşüş yaşandı. Yabancılara en fazla daire satılan iller sıralamasında İstanbul 780 daire ile zirveye yerleşirken, onu 752 daire ile Antalya ve 191 daire ile Mersin izledi. Alıcıların uyruklarına bakıldığında, Kasım ayında satılan 421 daire ile Rus vatandaşları listeye ilk sırada yer alırken, bunu 200 daire ile İranlılar ve 160 daire ile Ukraynalılar izledi.
Türkiye'de 2023-2024 Yılları Arasında Yabancılara Yapılan Gayrimenkul Satışlarının Karşılaştırma Tablosu
| Ay | 2023 Satışları | 2024 Satışları | Yüzde Değişimi |
|---|---|---|---|
| Ocak | 4.161 | 3.215 | -%22,7 |
| Şubat | 3.350 | 2.712 | -19.1% |
| Mart | 3.415 | 2.890 | -15.4% |
| Nisan | 2.557 | 2.100 | -17.9% |
| Mayıs | 3.336 | 2.705 | -18.9% |
| Haziran | 3.021 | 2.412 | -20.2% |
| Temmuz | 3.939 | 2.980 | -24.3% |
| Ağustos | 4.046 | 3.220 | -20.4% |
| Eylül | 3.658 | 2.875 | -21.4% |
| Ekim | 3.322 | 2.460 | -25.9% |
| Kasım | 2.345 | 2.151 | -%8,2 |
| Toplam | 40.150 | 31.720 | -20.9% |
Notlar:
- Genel düşüş: 2024 yılında yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında 2023 yılına kıyasla belirgin bir düşüş yaşandı ve toplamda yaklaşık %20,9 oranında düşüş yaşandı.
- Zirve aylar: 2023'te satışlar ilk aylarda yoğunlaşırken, 2024'ün son bölümünde önemli bir düşüş yaşandı.
- En çok alışveriş yapan milletler: Ruslar ve İranlılar her iki yılda da en çok alışveriş yapanlar olmaya devam ederken, 2024'te Ukraynalı alıcıların sayısında hafif bir artış görüldü.
2025'te Gayrimenkul Yatırımının Geleceği: Dikkatli İyimserlik ve Olağanüstü Fırsatlar
2025'teki gayrimenkul piyasasının, olumlu ekonomik tahminler ve yatırımı teşvik etmek için hükümet girişimleri tarafından yönlendirilen umut verici bir geleceğe doğru ilerlemesi bekleniyor. Bu yılın, hem yerel hem de yabancı alıcılardan gelen sürekli talebin yanı sıra gayrimenkul projelerinde inovasyon ve sürdürülebilirliğe daha fazla odaklanılmasıyla bir dönüm noktası olması bekleniyor.
2025'te Beklenen Fırsatlar:
1. Yabancı yatırımcıların artan talebi:
Türkiye'de yabancılara yönelik gayrimenkul mülkiyeti yasalarının iyileştirilmesi ve vergi teşviklerinin artırılmasıyla birlikte özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirlerde gayrimenkule olan talebin artması bekleniyor.
2. Gelişmekte olan şehirlere yatırım:
Büyük şehirlerin yanı sıra yeni şehirler ve kentsel gelişim alanları da rekabetçi fiyatlarla yüksek gelecek değeri sunan gayrimenkuller sunarak önemli yatırım merkezleri olarak ortaya çıkacak.
3. Sürdürülebilirliğe odaklanın:
Çevresel farkındalığın artmasıyla birlikte çevre dostu gayrimenkul projelerinde artış yaşanacak ve akıllı ve sürdürülebilir binalara olan talep artacak.
4. İyileştirilmiş altyapı:
Yeni metro hatları ve otoyollar gibi büyük ölçekli altyapı projeleri, çevredeki bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini önemli ölçüde artıracaktır.
Olası Zorluklar:
Tüm iyimserliğe rağmen, yatırımları etkileyen küresel ekonomik dalgalanmalar ve bazı bölgelerdeki hızlı büyüme nedeniyle emlak balonu oluşmasının önlenmesi ihtiyacı gibi piyasalarda zorluklar yaşanabilir.
Geleceğe Bakış:
Hükümet ve gayrimenkul şirketleri yenilikçi çözümler sunmaya ve şeffaflığı artırmaya devam ederse, 2025'in yatırımcılar için altın fırsat olması, pazarın sürdürülebilir büyümeye hazır olması ve Türkiye'nin küresel gayrimenkul yatırım destinasyonu olarak konumunu sağlamlaştırması bekleniyor.
Kaynaklar:
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)
Binaa Yatırım
