شهدت تركيا في عام 2024 استمراراً للنمو في مبيعات العقارات للأجانب، مدفوعة بموقعها الجغرافي المميز، وبيئتها الاستثمارية الجاذبة، وتنوع الخيارات العقارية المتاحة. مع استقرار السوق وارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية، أصبحت تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة، سواء للعيش أو للاستثمار طويل الأمد.
تميز هذا العام بتطورات جديدة في السياسات والإجراءات التي تسهل امتلاك العقارات للأجانب، مما عزز من ثقة المشترين الدوليين. إلى جانب ذلك، أسهمت مشاريع البنية التحتية الضخمة والمدن الجديدة في رفع قيمة العقارات وتقديم فرص استثمارية تنافسية.
سواء كنت تبحث عن شقة سكنية في إسطنبول، أو فيلا تطل على البحر في أنطاليا، أو عقار تجاري في المدن الكبرى، فإن سوق العقارات التركي لعام 2024 يفتح أبوابه أمام تطلعاتك، مع مزيج فريد من العوائد الاستثمارية المرتفعة وأسعار تنافسية مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى.
آفاق واسعة للاستثمار العقاري في تركيا رغم التراجع
على الرغم من التحديات التي واجهها سوق العقارات في تركيا خلال عام 2024، لا يزال القطاع يحتفظ بجاذبيته كوجهة استثمارية مميزة للمشترين الأجانب. تراجعت المبيعات في بعض الأشهر نتيجة عوامل اقتصادية عالمية ومحلية، لكن ذلك لم يمنع السوق من الاستمرار في تقديم فرص واعدة بفضل تعدد الخيارات العقارية والمزايا التنافسية التي توفرها تركيا.
يعتمد المستثمرون على القوة الدائمة للسوق التركي، حيث توفر العقارات في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم مزيجاً من الجودة والأسعار المعقولة مقارنة بالأسواق العالمية. كما أن مشاريع التطوير الحضري والبنية التحتية الضخمة، مثل قناة إسطنبول والمطارات الجديدة، تُضيف قيمة كبيرة للعقارات المحيطة بها.
بالإضافة إلى ذلك، أدت التسهيلات الحكومية مثل تخفيض الرسوم وتحسين قوانين التملك للأجانب إلى تعزيز ثقة المستثمرين، مما يُبقي آفاق الاستثمار العقاري مشرقة رغم التحديات المؤقتة. يعتبر هذا الوقت فرصة للمستثمرين الراغبين في اقتناص عقارات مميزة بأسعار تنافسية قبل عودة السوق إلى وتيرته التصاعدية المعتادة.
حركة كبيرة في مبيعات عقارات إعادة البيع رغم الركود
على الرغم من التباطؤ الاقتصادي الذي شهده سوق العقارات في تركيا خلال عام 2024، برزت عقارات إعادة البيع كخيار رئيسي يجذب المشترين، سواء من المحليين أو الأجانب. هذا القطاع أظهر مرونة كبيرة في مواجهة الركود، حيث شهدت العقارات المستعملة حركة مبيعات نشطة مقارنة بالعقارات الجديدة، بفضل أسعارها التنافسية ومواقعها المميزة.
تتمتع عقارات إعادة البيع بالعديد من المزايا التي جعلتها تتفوق في السوق الحالي، مثل الجاهزية الفورية للسكن أو الاستثمار، والتوفر في أحياء مكتملة الخدمات، بالإضافة إلى إمكانية التفاوض على الأسعار. كما أن الطلب المتزايد عليها يُعزى إلى رغبة المستثمرين في الحصول على عوائد سريعة ومستقرة في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة.
يعتبر هذا الاتجاه فرصة للمستثمرين للاستفادة من العروض المتاحة في السوق، خاصة مع وجود خيارات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات والتطلعات. ورغم الركود العام، فإن عقارات إعادة البيع تثبت مرة أخرى قدرتها على الحفاظ على جاذبيتها في سوق العقارات التركي الديناميكي.
احصائيات مبيعات العقارات للأجانب خلال عام 2024
وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK) الصادرة في 16 ديسمبر 2024، بلغ إجمالي مبيعات الشقق للأجانب في تركيا خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2024 ما مجموعه 17,000 شقة. في نوفمبر 2024 وحده، تم بيع 2,151 شقة للأجانب، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 8.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. تصدرت إسطنبول قائمة المدن الأكثر بيعًا للشقق للأجانب، حيث تم بيع 780 شقة، تلتها أنطاليا بـ 752 شقة، ثم مرسين بـ 191 شقة. بالنسبة لجنسيات المشترين، كان المواطنون الروس في المقدمة بشراء 421 شقة في نوفمبر، يليهم الإيرانيون بـ 200 شقة، ثم الأوكرانيون بـ 160 شقة.
جدول مقارنة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا بين عامي 2023 و2024
|
الشهر |
مبيعات 2023 |
مبيعات 2024 |
النسبة المئوية للتغيير |
|
يناير |
4,161 |
3,215 |
-22.7% |
|
فبراير |
3,350 |
2,712 |
-19.1% |
|
مارس |
3,415 |
2,890 |
-15.4% |
|
أبريل |
2,557 |
2,100 |
-17.9% |
|
مايو |
3,336 |
2,705 |
-18.9% |
|
يونيو |
3,021 |
2,412 |
-20.2% |
|
يوليو |
3,939 |
2,980 |
-24.3% |
|
أغسطس |
4,046 |
3,220 |
-20.4% |
|
سبتمبر |
3,658 |
2,875 |
-21.4% |
|
أكتوبر |
3,322 |
2,460 |
-25.9% |
|
نوفمبر |
2,345 |
2,151 |
-8.2% |
|
إجمالي الفترة |
40,150 |
31,720 |
-20.9% |
الملاحظات:
- الانخفاض العام: شهد عام 2024 انخفاضًا ملحوظًا في مبيعات العقارات للأجانب مقارنة بعام 2023، حيث بلغت نسبة التراجع الإجمالية حوالي 20.9%.
- أشهر الذروة: تركزت مبيعات عام 2023 في الأشهر الأولى، بينما شهدت الأشهر الأخيرة من عام 2024 تراجعًا كبيرًا.
- الجنسيات الأكثر شراءً: الروس والإيرانيون ظلوا في مقدمة المشترين في كلا العامين، مع ارتفاع طفيف في نسبة المشترين الأوكرانيين في 2024.
مستقبل الاستثمار العقاري لعام 2025: تفاؤل مشوب بالحذر وفرص استثنائية
يتجه سوق العقارات في عام 2025 نحو مستقبل واعد، مدفوعاً بتوقعات اقتصادية إيجابية ومبادرات حكومية لتحفيز الاستثمار. يُنتظر أن يكون هذا العام نقطة تحول، مع تركيز أكبر على الابتكار والاستدامة في المشاريع العقارية، بجانب استمرار الطلب من المشترين المحليين والأجانب على حد سواء.
الفرص المتوقعة في عام 2025
- زيادة الطلب من المستثمرين الأجانب:
مع استمرار تركيا في تحسين قوانين التملك للأجانب وتعزيز الحوافز الضريبية، يُتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات، خاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير.
- الاستثمار في المدن الناشئة:
إلى جانب المدن الكبرى، ستبرز مدن جديدة ومناطق تطوير حضري كمحاور جذب رئيسية للمستثمرين الباحثين عن عقارات بأسعار تنافسية وقيمة مستقبلية مرتفعة.
- تركيز على الاستدامة:
مع زيادة الوعي البيئي، ستشهد السوق طفرة في المشاريع العقارية الصديقة للبيئة، مما يعزز الطلب على المباني الذكية والمستدامة.
- تحسن في البنية التحتية:
ستلعب مشاريع البنية التحتية الضخمة مثل خطوط المترو الجديدة والطرق السريعة دوراً كبيراً في رفع قيمة العقارات في المناطق المحيطة بها.
التحديات المحتملة
رغم التفاؤل، فإن بعض التحديات قد تواجه السوق، مثل التقلبات الاقتصادية العالمية وتأثيرها على الاستثمار، إضافة إلى الحاجة لتجنب الفقاعات العقارية نتيجة النمو السريع في بعض المناطق.
نظرة مستقبلية
إذا استمرت الحكومة والشركات العقارية في تقديم حلول مبتكرة وزيادة الشفافية، فإن عام 2025 سيكون بمثابة فرصة ذهبية للمستثمرين، حيث يُتوقع أن يشهد السوق نمواً مستداماً يعزز مكانة تركيا كوجهة استثمارية عالمية في قطاع العقارات.
مصادر
معهد الاحصاء التركي
بناء العقارية
