2024 年土耳其向外国人出售的房地产

2024 年，土耳其面向外国人的房地产销售量继续增长，这得益于其战略地理位置、诱人的投资环境以及多种多样的房地产选择。凭借稳定的市场和对住宅和商业地产的不断增长的需求，土耳其已成为寻求有前景的投资机会的投资者的首选目的地，无论是居住还是长期投资。

今年，政策和程序有了新发展，为外国人购置房产提供了便利，增强了国际买家的信心。此外，大型基础设施项目和新城市也提高了房地产价值，提供了有竞争力的投资机会。

无论您是在寻找伊斯坦布尔的住宅公寓、安塔利亚的海景别墅还是大城市的商业地产，2024 年的土耳其房地产市场都将为您的愿望敞开大门，与其他全球市场相比，它具有高投资回报和有竞争力的价格的独特组合。

尽管土耳其房地产投资下滑，但前景广阔

尽管土耳其房地产市场在 2024 年面临挑战，但该行业仍然是外国买家的主要投资目的地，具有吸引力。由于全球和当地经济因素，销售额在某些月份有所下降，但这并没有阻止市场继续提供有希望的机会，这要归功于土耳其提供的房产多样性和竞争优势。

投资者依赖土耳其市场的持久实力，与全球市场相比，伊斯坦布尔、安塔利亚和博德鲁姆等主要城市的房地产既质量上乘，价格也实惠。此外，城市发展项目和大型基础设施（如伊斯坦布尔运河和新机场）也为周边的房地产增值不少。

此外，政府的激励措施（如费用减免和外国人房产所有权法的改善）增强了投资者的信心，尽管存在暂时的挑战，但房地产投资前景仍然乐观。在市场恢复正常增长速度之前，投资者可以抓住机会以有竞争力的价格购买优质房产。

尽管经济低迷，二手房销售仍表现强劲

尽管 2024 年土耳其房地产市场经历了经济放缓，但二手房已成为吸引国内外买家的主要选择。面对经济低迷，该行业表现出了显著的韧性，二手房凭借其具有竞争力的价格和优越的地理位置，与新房相比，销售更为活跃。

转售房产具有许多优势，使其在当前市场中脱颖而出，例如可立即居住或投资、位于成熟社区以及价格可议。在当前经济环境下，投资者寻求快速稳定的回报，推动了对转售房产的需求不断增长。

这一趋势为投资者提供了一个机会，让他们可以利用现有的市场优惠，尤其是各种选择可以满足不同的预算和愿望。尽管总体经济低迷，但转售房产再次证明了它们在土耳其充满活力的房地产市场中保持吸引力的能力。

2024 年外国人房地产销售统计

根据土耳其统计局（TÜİK）2024年12月16日发布的数据，2024年1月至11月，土耳其向外国人出售的公寓总数达到17,000套。仅在2024年11月，就有2,151套公寓出售给外国人，与去年同期相比下降了8.2％。伊斯坦布尔以780套公寓的销量位居向外国人出售公寓数量最多的城市之首，其次是安塔利亚（752套公寓）和梅尔辛（191套公寓）。至于买家的国籍，俄罗斯公民以11月售出的421套公寓位居榜首，其次是伊朗人（200套公寓）和乌克兰人（160套公寓）。

2023 年至 2024 年土耳其向外国人出售房地产情况对比表

笔记：

• 整体下降： 2024年外国房地产销售额与2023年相比明显下降，总体下降约20.9%。
• 高峰月份： 2023年的销售集中在前几个月，而2024年下半年则出现明显下降。
• 主要购买国籍：俄罗斯人和伊朗人在两年内仍然是主要买家，2024 年乌克兰买家数量略有增加。

2025 年房地产投资前景：谨慎乐观，机遇难得

受积极的经济预测和政府刺激投资举措的推动，2025 年的房地产市场预计将走向光明的未来。今年预计将成为一个转折点，房地产项目将更加注重创新和可持续性，同时国内外买家的需求也将持续增长。

2025年的预期机遇：

1.外国投资者需求增加：

随着土耳其不断完善外国人房产所有权法律并加强税收优惠，预计房地产需求将会上升，尤其是在伊斯坦布尔、安塔利亚和伊兹密尔等主要城市。

2、新兴城市投资：

除了大城市之外，新兴城市和城市发展区也将成为重要的投资中心，提供价格具有竞争力且未来价值较高的房产。

3.注重可持续性：

随着环保意识的增强，市场将迎来环保房地产项目的激增，从而推动对智能和可持续建筑的需求。

4.改善基础设施：

新地铁线路和高速公路等大型基础设施项目将大幅提高周边地区的房地产价值。

潜在挑战：

尽管前景乐观，但市场可能面临一些挑战，例如全球经济波动影响投资，以及需要避免因部分地区快速增长而导致的房地产泡沫。

未来展望：

如果政府和房地产公司继续提供创新解决方案并提高透明度，预计 2025 年将成为投资者的黄金机会，市场将实现可持续增长，巩固土耳其作为全球房地产投资目的地的地位。

资料来源：

土耳其统计局 (TÜ?K)

比纳投资