Sınırsız bir gelişime sahip modern bir şehir olan Dubai, apartmanlar, villalar, ticari ofisler, mağazalar ve evleri içeren Dubai gayrimenkul pazarında giderek artan bir büyümeye tanık oluyor.
BAE yasalarının yabancılara Dubai'de mülk sahibi olma hakkı tanımasıyla, ister kişisel kullanım için ister gelecek vaat eden bir yatırım aracı olarak olsun, Dubai'deki en iyi mülklere olan talep artıyor.
Bu makale, Dubai'deki konut ve ticari mülk türlerine genel bir bakış, fiyatlarına ilişkin bilgiler ve satın almak için en çok tercih edilen yerler ile Dubai'nin bu mülkle ilgilenenler için sunduğu satın alma olanakları hakkında bilgi sağlar. Dubai BAE gayrimenkul yatırımı.
Dubai'de Gayrimenkul Sahip Olmanın Avantajları Nelerdir?
Dubai'de mülk sahibi olmak , onu uluslararası yatırımcılar için en cazip yerlerden biri haline getiren sayısız avantajla birlikte gelir. İşte bu avantajlardan bazıları:
- Yüksek Yatırım Getirisi
Dubai, yıllık %5 ila %10 arasında değişen kira getirileriyle dünyanın en yüksek kira getirilerinden birini sunuyor ve zaman içinde mülk değerlerinde umut vadeden artışlar söz konusu.
- Gelir Vergisi Yok
Dubai, kişisel gelir vergisi veya kurumsal kar vergisi uygulamaz, bu da yatırımın net getirisini artırır. Ayrıca, sahip olunan mülkler üzerinde emlak vergisi yoktur.
- Siyasi ve Ekonomik İstikrar
Dubai, yatırımcı güvenini artıran, yatırımcının haklarını koruyan gelişmiş bir hukuk sistemine sahip, istikrarlı ve çeşitlendirilmiş bir ekonomiye sahiptir.
- Gelişmiş Altyapı
Bunlar arasında gelişmiş ulaşım ağı, dünya standartlarında havalimanları, kapsamlı metro sistemi ve mükemmel otoyolların yanı sıra eğitim, sağlık ve diğer kamusal olanaklar gibi çok çeşitli yüksek kaliteli hizmetler yer almaktadır.
- Çeşitli Gayrimenkul Seçenekleri
Yüksek katlı kulelerdeki lüks dairelerden, konut komplekslerindeki sessiz villalara kadar her ihtiyaca ve bütçeye uygun mülkler mevcuttur.
- Lüks Yaşam Tarzı ve Benzersiz Yaşam Ortamı
Dubai'de mülk satın alarak, Burj Khalifa, Dubai Mall ve Palm Jumeirah gibi dünyaca ünlü birçok simge yapıya ev sahipliği yapan, turizm ve eğlencenin merkezi bir noktasında varlığınızı garanti altına alırsınız.
Ayrıca, dünyanın dört bir yanından gelen insanlar için yaşamak ve yatırım yapmak için ideal bir yer haline gelen, çeşitli küresel topluluklarla çevrili, zengin bir kültürel ortamı da deneyimleme şansına sahipsiniz.
- Sahip Olma Kolaylığı Prosedürleri
Dubai'de mülk sahibi olma prosedürleri, güvenilir bir emlak kayıt sistemi ve bankaların rekabetçi faiz oranlarıyla sunduğu esnek ipotek seçenekleriyle basit ve etkilidir.
- BAE İkamet İzni Alma İmkanı
Mülk vizesi olarak bilinen, belirli bir değerde bir mülke sahip olmak, yabancı yatırımcılara uzun vadeli oturma vizesi alma fırsatı verir. Bu, BAE'de yaşamak ve çalışmak için daha fazla istikrar ve esneklik sağlar.
- Gelişim Potansiyeli ve Yeniliğe Destek
Dubai, Mohammed Bin Raşid Şehri ve Silikon Parkı gibi yenilikçi projelerle sürekli gelişiyor ve gayrimenkul yatırım fırsatlarını artırıyor.
Yabancılar BAE'de Yasal Olarak Ticari Ofis ve Mağaza Sahibi Olabilir mi?
BAE yasaları yabancıların serbest mülkiyet alanlarında konut sahibi olmalarına izin verdiği gibi, aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurularak ticari ofis ve dükkan sahibi olmalarına da izin vermektedir:
- Gayrimenkul, Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC) ve Dubai İnternet Şehri gibi serbest bölgelerde yer almaktadır.
- Mülk, Business Bay, Downtown Dubai ve Jumeirah Lake Towers gibi serbest mülkiyet alanlarında yer almaktadır.
- Özellikle yukarıda belirtilen serbest mülkiyet alanlarında plan dışı mülkiyet imkânı.
Dubai'deki Emlak Türleri ve Fiyatları
Dubai, dünyanın dört bir yanından insanları kendine çekiyor, çeşitli koşullara hitap ediyor ve farklı bütçelere uygun konut toplulukları ve ticari alanlar sunuyor, her zevke hitap eden modern mimari dokunuşlara sahip. Dubai'de satılık mülk arıyorsanız, işte başlıca seçenekler:
Dubai'de daireler
Dubai'de ev veya BAE'de daire satın almak istiyorsanız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birden fazla konut seçeneği bulacaksınız:
- Stüdyolar: Bir yatak odası, oturma odası, küçük bir mutfak ve bir banyodan oluşur. Bu, International City gibi nispeten uzak yerleşim bölgelerinde yaklaşık 350.000 AED'den başlayan fiyatlarla en uygun fiyatlı seçenektir.
- Bir ila Üç Yatak Odalı Daireler : Bunlar bireyler ve küçük aileler için en ideal seçeneklerdir.
Fiyatlar, International City gibi ekonomik alanlarda yaklaşık 500.000 AED'den başlar ve Silicon Oasis ve Business Bay gibi alanlarda biraz daha büyük daireler için yaklaşık 700.000 AED'den başlar. Sınırsız lüksü tercih edenler için, konuma, manzaraya,
- Dubleks Daireler : Geniş alanları ve lüks tasarımlarıyla bilinen, genellikle kulelerin üst katlarında yer alan daireler. Daire başına fiyatlar 1 milyon AED'den başlıyor.
Örneğin, Jumeirah Lake Towers'da muhteşem manzaralı bir dubleks daireyi 1,3 milyon AED'ye bulabilirsiniz; ancak fiyatlar, özellikle Burj Khalifa ve Dubai Mall'un yakınlarında, Downtown Dubai'ye yaklaştıkça artmaktadır.
Dubai'deki villalar
Dubai, tercihe bağlı olarak özel bahçeler ve ek özelliklerle çeşitli boyutlarda harika villalara sahiptir. Dubai'deki villalar iki ana seçenekte gelir:
- Bağımsız Villalar: Bu villalar, hem alan hem de gizlilik arayanlar için ideal olan geniş iç mekanlar ve özel bahçeler sunmaktadır.
- Konut Komplekslerindeki Villalar: Kapalı siteler içerisinde yer alan bu villalar, yüzme havuzları, oyun alanları ve diğer eğlence tesisleri gibi ortak olanaklara erişim imkanı sunmaktadır.
Fiyatlandırma Genel Bakışı:
- Orta Boy Villalar (3-4 Yatak Odası): Damac Hills ve Akoya Oxygen gibi gelişmekte olan bölgelerde fiyatlar 1,5 milyon AED civarında başlıyor. Olağanüstü deniz manzarasına sahip Palm Jumeirah gibi prestijli yerlerde fiyatlar 10 milyon AED'yi aşabiliyor.
- Büyük Villalar (5+ Yatak Odası): Dubai'nin en lüks semtlerinde yaklaşık 4 milyon AED'den başlayan büyük villaların fiyatları 50 milyon AED'ye kadar çıkabiliyor.
Dubai'de Ticari Ofisler ve Mağazalar
Dubai, dünyanın dört bir yanından girişimcileri ve profesyonelleri çeken gelişen bir ticaret ve inovasyon merkezidir. Profesyonel büyüme ve genişlemeyi destekleyen ticari mülklere yatırım yapmak isteyenler için en çok aranan yerlerden bazıları şunlardır:
- Business Bay: Downtown Dubai'ye yakın hareketli bir ticari bölge olan Business Bay, Dubai Metrosu'na kolay erişim de dahil olmak üzere mükemmel ulaşım bağlantılarıyla desteklenen bir dizi ofis ve ticari kuleye sahiptir. Küçük ticari alanların fiyatları 500.000 AED civarında başlarken, daha büyük birimlerin fiyatları milyonlarca dolardır.
- Downtown Dubai: Burj Khalifa ve Dubai Mall'un ikonik manzaralarıyla ünlü Downtown Dubai, marka varlıklarını geliştirmek için prestijli bir konum arayan şirketler için idealdir. Buradaki ofis fiyatları, daha küçük alanlar için yaklaşık 1,5 milyon AED'den başlayarak Dubai'deki en yüksek fiyatlar arasındadır.
- Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC): Dubai'nin finans kalbi olan DIFC, işletmelere üst düzey altyapı ve hizmetler sunan birçok uluslararası finans kuruluşuna ev sahipliği yapmaktadır. Bölge, merkezdeki büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak yaklaşık 2 milyon AED'den başlayıp 10 milyon AED'nin üzerine çıkan fiyatlarla lüks ofis alanları ve birinci sınıf tesisler sunmaktadır.
- Deira Dubai: Geleneksel ticari atmosferiyle bilinen Deira, yerel pazarları hedefleyen ticaret ve küçük işletmelere hitap ediyor. Mağazalar, depolar ve ofisler dahil olmak üzere ticari mülklere yatırım yapmak isteyenler için uygun fiyatlı bir seçenek sunuyor. Fiyatlar yaklaşık 700.000 AED'den başlıyor ve birinci sınıf lokasyonlarda maliyetler milyonlara ulaşıyor.
- Dubai Medya Şehri ve Dubai İnternet Şehri: Medya ve teknoloji şirketlerine özel olarak tasarlanan bu merkezler, yenilikçilik ve yaratıcılık için destekleyici bir ortam sunar. Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi popüler bölgelerin yakınında bulunan bu şehirler, yaklaşık 800.000 AED'den başlayan küçük ofis alanları sunarken, premium lokasyonlardaki daha büyük alanlar için fiyatlar artmaktadır.
Dubai'deki Gayrimenkullerin Satın Alma Olanakları Nelerdir?
Yukarıda belirtilen bölgeler ve Dubai'deki diğer bölgeler, iş faaliyeti türüne ve bütçeye bağlı olarak farklı şirketlere ve yatırımcılara uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır ve şunları içeren geniş kapsamlı satın alma olanakları sunmaktadır:
Mülkleri Dubai'deki mülk bulucu ile keşfedebilirsiniz
- Taksit Planları: Birçok gayrimenkul geliştiricisi, 10 yıla kadar uzayabilen esnek taksit planları sunmaktadır.
- İpotek Finansmanı: Bankalar, bazen mülk değerinin %80'ine kadar varan oranda rekabetçi faiz oranlarıyla ipotek finansmanı sunmaktadır.
- Plan Dışı Satın Alma: İnşaat tamamlanmadan önce indirimli fiyatlarla.
