В 2024 году в Турции наблюдался непрерывный рост продаж недвижимости иностранцам, обусловленный ее стратегическим географическим положением, привлекательной инвестиционной средой и разнообразием доступных вариантов недвижимости. Благодаря стабильному рынку и растущему спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, Турция стала предпочтительным местом для инвесторов, ищущих перспективные инвестиционные возможности, будь то для проживания или долгосрочные инвестиции.
В этом году произошли новые изменения в политике и процедурах, которые облегчают владение недвижимостью для иностранцев, что повышает доверие международных покупателей. Кроме того, масштабные инфраструктурные проекты и новые города повысили стоимость недвижимости, предлагая конкурентоспособные инвестиционные возможности.
Независимо от того, ищете ли вы жилую квартиру в Стамбуле, виллу с видом на море в Анталье или коммерческую недвижимость в крупных городах, рынок недвижимости Турции в 2024 году откроет двери для ваших устремлений, предлагая уникальное сочетание высокой доходности инвестиций и конкурентоспособных цен по сравнению с другими мировыми рынками.
Широкие горизонты для инвестиций в недвижимость в Турции, несмотря на спад
Несмотря на проблемы, с которыми столкнется рынок недвижимости Турции в 2024 году, сектор остается привлекательным в качестве основного направления инвестиций для иностранных покупателей. Продажи упали в некоторые месяцы из-за глобальных и местных экономических факторов, но это не помешало рынку продолжать предлагать многообещающие возможности благодаря разнообразию доступных объектов недвижимости и конкурентным преимуществам, которые предлагает Турция.
Инвесторы полагаются на неизменную силу турецкого рынка, где недвижимость в крупных городах, таких как Стамбул, Анталья и Бодрум, предлагает сочетание качества и доступных цен по сравнению с мировыми рынками. Кроме того, проекты городского развития и масштабная инфраструктура, такая как Стамбульский канал и новые аэропорты, значительно увеличивают стоимость окружающей недвижимости.
Более того, правительственные стимулы, такие как снижение сборов и улучшение законов о владении недвижимостью для иностранцев, укрепили доверие инвесторов, сохраняя позитивный прогноз инвестиций в недвижимость, несмотря на временные трудности. Это время для инвесторов воспользоваться возможностью приобрести исключительную недвижимость по конкурентоспособным ценам, прежде чем рынок вернется к своему обычному темпу роста.
Значительное движение в продажах вторичной недвижимости, несмотря на спад
Несмотря на замедление экономики на рынке недвижимости Турции в 2024 году, вторичная недвижимость стала ключевым вариантом, привлекающим покупателей, как местных, так и иностранных. Этот сектор продемонстрировал значительную устойчивость перед лицом спада, поскольку бывшие в употреблении объекты недвижимости продавались активнее, чем новые, благодаря конкурентоспособным ценам и выгодному местоположению.
Вторичная недвижимость предлагает множество преимуществ, которые выделяют ее на текущем рынке, например, немедленная доступность для проживания или инвестиций, расположение в хорошо зарекомендовавших себя районах и возможность вести переговоры о ценах. Растущий спрос на вторичную недвижимость обусловлен инвесторами, ищущими быструю и стабильную прибыль в текущих экономических условиях.
Эта тенденция предоставляет инвесторам возможность воспользоваться имеющимися на рынке предложениями, особенно с различными вариантами, удовлетворяющими разным бюджетам и стремлениям. Несмотря на общий спад, вторичная недвижимость в очередной раз доказывает свою способность сохранять свою привлекательность на динамичном рынке недвижимости Турции.
Статистика продаж недвижимости иностранцами в 2024 году
Согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK), опубликованным 16 декабря 2024 года, общее количество квартир, проданных иностранцам в Турции с января по ноябрь 2024 года, достигло 17 000. Только в ноябре 2024 года иностранцам была продана 2 151 квартира, что на 8,2% меньше, чем в том же месяце предыдущего года. Стамбул возглавил список городов с наибольшим количеством продаж квартир иностранцам, где было продано 780 квартир, далее следуют Анталья с 752 квартирами и Мерсин с 191 квартирой. Что касается национальностей покупателей, то лидируют граждане России с 421 проданной в ноябре квартирой, далее следуют иранцы с 200 квартирами и украинцы со 160 квартирами.
Сравнительная таблица продаж недвижимости иностранцам в Турции в 2023 и 2024 годах
| Месяц | Продажи 2023 г. | Продажи 2024 г. | Процентное изменение |
|---|---|---|---|
| январь | 4,161 | 3,215 | -22,7% |
| февраль | 3,350 | 2,712 | -19,1% |
| Маршировать | 3,415 | 2,890 | -15,4% |
| Апрель | 2,557 | 2,100 | -17,9% |
| Может | 3,336 | 2,705 | -18,9% |
| Июнь | 3,021 | 2,412 | -20,2% |
| Июль | 3,939 | 2,980 | -24,3% |
| Август | 4,046 | 3,220 | -20,4% |
| Сентябрь | 3,658 | 2,875 | -21,4% |
| октябрь | 3,322 | 2,460 | -25,9% |
| ноябрь | 2,345 | 2,151 | -8,2% |
| Общий | 40,150 | 31,720 | -20,9% |
Примечания:
- Общий спад: в 2024 году наблюдалось заметное снижение продаж зарубежной недвижимости по сравнению с 2023 годом, общее снижение составило около 20,9%.
- Пиковые месяцы: продажи в 2023 году были сосредоточены в первые месяцы, тогда как во второй половине 2024 года наблюдался значительный спад.
- Основные национальности покупателей: Россияне и иранцы оставались основными покупателями в оба года, при этом в 2024 году наблюдалось небольшое увеличение числа украинских покупателей.
Будущее инвестиций в недвижимость в 2025 году: оптимизм с осторожностью и исключительные возможности
Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет двигаться к многообещающему будущему, обусловленному позитивными экономическими прогнозами и правительственными инициативами по стимулированию инвестиций. Ожидается, что этот год станет поворотным моментом, с большим акцентом на инновации и устойчивость в проектах недвижимости, наряду с постоянным спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей.
Ожидаемые возможности в 2025 году:
1. Увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов:
Поскольку Турция продолжает совершенствовать законы о владении недвижимостью для иностранцев и расширять налоговые льготы, ожидается, что спрос на недвижимость, особенно в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья и Измир, будет расти.
2. Инвестиции в развивающиеся города:
Наряду с крупными городами, новые города и районы городской застройки станут ключевыми инвестиционными центрами, предлагая объекты недвижимости по конкурентоспособным ценам с высокой будущей стоимостью.
3. Фокус на устойчивом развитии:
С ростом осведомленности об охране окружающей среды на рынке будет наблюдаться всплеск проектов в сфере экологичной недвижимости, что повысит спрос на «умные» и устойчивые здания.
4. Улучшенная инфраструктура:
Крупномасштабные инфраструктурные проекты, такие как новые линии метро и автомагистрали, значительно увеличат стоимость недвижимости в близлежащих районах.
Потенциальные проблемы:
Несмотря на оптимизм, рынок может столкнуться с такими проблемами, как глобальные экономические колебания, влияющие на инвестиции, и необходимость избегать пузырей на рынке недвижимости из-за быстрого роста в некоторых регионах.
Перспективы на будущее:
Если правительство и компании сферы недвижимости продолжат предлагать инновационные решения и повышать прозрачность, ожидается, что 2025 год станет золотой возможностью для инвесторов, поскольку рынок будет готов к устойчивому росту, что укрепит позиции Турции как глобального направления инвестиций в недвижимость.
Источники:
Турецкий статистический институт (TÜIK)
Инвестиции в Бинаа
