Dubai'de daireler

Dubai'nin gayrimenkul piyasası, kira getirileri, Orta Doğu'daki stratejik konumu, gelişen ekonomisi, düşük suç oranları ve siyasi istikrarı nedeniyle küresel olarak öne çıkıyor. Hükümet ayrıca yatırımcıları çeşitli faydalı girişimlerle destekliyor.

Bu yazımızda Dubai'de satılık daireler için en iyi seçenekleri, fiyat ve özellikleriyle birlikte detaylı bir şekilde inceleyeceksiniz.

Dubai'de Satılık Daire Türleri

Dubai'de satılık daire arıyorsanız, stüdyolardan 4 yatak odasına kadar penthouse'lara kadar değişen farklı tipteki daireleri bilmeniz önemlidir. İşte bazı yaygın seçenekler:

• Dubleks Daireler: Normal dairelere göre daha fazla alan sunan, iki katlı dairelerdir.
• Penthouse Daireler: Nefes kesen manzaraya sahip bir binanın en üst katında bulunan lüks daireler.
• Otel Daireleri: Lüks otel olanaklarından yararlanmak isteyenler için harika bir seçenek; bazıları üst düzey küresel markalarla döşenmiştir.
• Hazır Daireler: Bunlara hemen taşınılabilir ancak genellikle fiyatları ortalama fiyatlardan daha yüksektir.
• Tek Katlı Daireler: Stüdyolardan beş yatak odalı birimlere kadar değişen bu dairelerde genellikle hizmetçi odası, çamaşır odası ve balkon veya teras gibi özellikler bulunur. Ortak olanaklar arasında spor salonları, havuzlar, çocuk oyun alanları ve park yerleri bulunur.
• Tripleks Daireler: Üç kata yayılmış, ekstra alan ve konfor sağlayan lüks daireler.
• İnşaat Halindeki Daireler: Bunlar genellikle taksitli ödeme seçenekleriyle birlikte gelir ve bu da onları uygun bir seçenek haline getirir.

Dubai'de Satılık Daire Fiyatları

Dubai'deki daire maliyetleri konum, büyüklük ve olanaklar gibi faktörlere göre değişir. Genellikle, daire fiyatları 300.000 AED'den başlar ve 45.000.000 AED'yi aşabilir. 2024 itibarıyla, dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı 1.285 AED'dir.

Dubai'de satılık uygun fiyatlı daire arayanlar için, yatak odası sayısına göre fiyat dağılımı şöyle:

Dubai'de Satılık Daire Satın Almak İçin Ek Ücretler

Dubai'de daire satın almanın emlak maliyetinin yanı sıra ek ücretleri de vardır, bunlar şunlardır:

• Devlet ücretleri
• Acentelik ücretleri
• İpotek ücretleri
• Sigorta ücretleri
• Transfer ücretleri
• Bakım ücretleri
• DEWA (Dubai Elektrik ve Su Kurumu) ücretleri
• Mesleki kayıt ücretleri
• Hukuki ve dokümantasyon ücretleri

Dubai'de Satılık Üst Düzey Lüks Daireler

Dubai'de satılık lüks daire satın almak isteyenler için popüler bölgelerden bazıları şunlardır:

• Palm Jumeirah Dubai
• Jumeirah Körfezi Adası
• Dubai şehir merkezi
• Tilal El Ghaf
• Dubai Hills Emlak

Dubai'de Mülkiyet Sahipliği Seçenekleri

Yabancı alıcılar, serbest mülkiyet veya kiralık mülkiyet için belirlenmiş belirli alanlarda mülk sahibi olabilir. İşte fark:

• Mülkiyet Hakkı: Bir mülkün ve üzerinde inşa edildiği arazinin tam mülkiyeti, onu satma, kiralama veya mirasçılara devretme konusunda tam haklara sahip olmak.
• Kira Sözleşmesi Sahipliği: Mülkiyet üzerinde tam haklara sahip ancak arazinin kendisi üzerinde hak sahibi olmayan belirli bir süre (genellikle 99 yıl) için sahiplik. Sahiplik, kira süresinden sonra serbest mülk sahibine geri döner.

Dubai'de Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Faydaları

Dubai, hem yerel hem de yabancı yatırımcıları çeken yüksek bir yaşam standardı, güçlü bir ekonomi ve güvenli bir ortam sunar. İşte bazı önemli avantajlar:

• Vergisiz Yatırım: Dubai, küresel çapta en düşük emlak vergisi oranlarından birine sahiptir ve bu da yatırımcıların getirilerini en üst düzeye çıkarmalarına olanak tanır.
• Gelişmiş Altyapı: Şehirde havaalanları, limanlar ve yollar gibi ticari ve lojistik faaliyetleri destekleyen modern bir altyapı bulunmaktadır.
• Altın Vize: 2 milyon AED veya daha fazla değere sahip mülk satın alan yatırımcılar, 10 yıllık yenilenebilir oturma izni için başvuruda bulunabilirler.
• Modern Yaşam Tarzı: Dubai, birinci sınıf eğlence, eğitim ve sağlık olanaklarıyla yüksek kalitede bir yaşam tarzı sunuyor.
• Mülkiyet ve Kira Sözleşmesi Seçenekleri: Yabancılar, mülkiyet veya kira sözleşmesi kapsamındaki mülklerin tamamına sahip olabilirler.
• İyi Düzenlenmiş Pazar: Dubai'nin gayrimenkul pazarı, şeffaflık ve yasal korumayı garanti altına alan Dubai Tapu Dairesi tarafından düzenlenmektedir.
• Çeşitli Yatırım Fırsatları: Dubai, gayrimenkul, ticaret, teknoloji, finans ve yenilenebilir enerji gibi sektörlerde yatırım potansiyeli sunuyor.
• Yüksek Yatırım Getirisi: 2024 yılında ortalama %8-11 getiri oranıyla Dubai gayrimenkul piyasası birçok küresel pazardan daha iyi performans gösteriyor.
• Stratejik Konum: Avrupa, Asya ve Afrika arasında merkezi bir konumda yer almaktadır.
• Ekonomik ve Politik İstikrar: Dubai, yatırımcılar için düşük risklerle istikrarlı bir ortam sunmaktadır.

Dubai'deki En İyi Yatırım Sektörleri

Gayrimenkul, Dubai'de yatırım için en iyi sektörlerden biri olmaya devam ediyor ve kaliteli mülklere olan talep yüksek. Diğer cazip sektörler şunlardır:

• Misafirperverlik ve Turizm: Küresel etkinlikler, alışveriş merkezleri ve turistik çekim merkezleri nedeniyle sürekli büyüme göstermektedir.
• Eğitim: Kaliteli eğitime olan talebin artması, okullara, üniversitelere ve eğitim merkezlerine yapılan yatırımları teşvik ediyor.
• Sağlık: Kaliteli sağlık hizmetlerine olan yüksek talep, hastanelerde, kliniklerde ve tıp merkezlerinde fırsatlar sunuyor.

Dubai'de satılık daireler satın almak için en iyi bölgeler

1. Dubai şehir merkezi

Avantajları :

• Burj Khalifa ve Dubai Mall'a yakın stratejik konum.
• Şehrin ve gökdelenlerin muhteşem manzarası.
• Lüks restoran ve kafeler gibi çok sayıda eğlence olanağına erişim.
• Turistler ve ziyaretçiler için popüler bir destinasyon olan canlı bir bölge.

Dubai'nin en ikonik simgeleriyle çevrili lüks bir yaşam tarzı arayanlar için Downtown Dubai ideal bir seçimdir.

2. Palm Jumeirah

Avantajları :

• Nefes kesen deniz ve Arap Körfezi manzarası.
• Özel plajlara ve yüksek kaliteli olanaklara sahip lüks daireler.
• Lüks tatil köylerine ve spor tesislerine erişim.
• Aileler ve mahremiyete önem verenler için mükemmel, sessiz bir ortam.

Dubai'nin en lüks yerleşim bölgelerinden biri olarak kabul edilen Palm Jumeirah, ayrıcalık arayanlar için mükemmel bir seçenektir.

3. Dubai Yat Limanı

Avantajları :

• Sahil şeridinin ve yatların muhteşem manzaraları.
• Her bütçeye uygun, farklı fiyat aralıklarında çeşitli daireler.
• Çok sayıda restoran, kafe ve eğlence mekanının bulunduğu canlı bir ortam.
• Jumeirah Plajı ve diğer eğlence alanlarına yakın.

Dubai Marina, denize yakın lüks bir yaşam tarzı arayanlar için mükemmel, en popüler ve dinamik bölgelerden biridir.

4. Dubai Hills Emlak

Avantajları :

• Geniş yeşil alanlar ve dünya standartlarında golf sahaları.
• Çağdaş tasarımlara ve gelişmiş altyapıya sahip modern daireler.
• Yakınlarında okul ve sağlık kuruluşlarının bulunduğu huzurlu bir ortam.
• Şehrin gürültüsünden uzak bir bölgede yaşamayı hedefleyen aileler için idealdir.

Dubai Hills Estate, huzur ve lüksü bir arada sunarak aileler için cazip bir tercih haline geliyor.

5. Muhammed Bin Raşid Şehri

Avantajları :

• Geniş yerleşim planlarına sahip, modern ve lüks daireler.
• Bahçeleri ve su yollarıyla temiz ve sürdürülebilir bir çevre.
• Okul ve alışveriş merkezleri gibi modern olanaklara erişim.
• Dubai şehir merkezine ve diğer önemli bölgelere yakın.

Mohammed Bin Rashid Şehri, modern yaşamı sürdürülebilir çevresel faydalarla birleştiren lüks bir bölge olmasıyla öne çıkıyor.

6. İş Körfezi

Avantajları :

• İş merkezlerine ve büyük şirketlere yakın merkezi konum.
• Farklı tip ve fiyatlarda çeşitli daire seçeneklerimiz mevcuttur.
• Mağazalara, restoranlara ve eğlence mekanlarına erişim.
• İşyerlerine yakın bir yerde ikamet etmek isteyen profesyoneller ve iş insanları için idealdir.

Business Bay, Dubai'nin iş kalbinin yakınında yaşamak isteyen profesyoneller için mükemmel bir seçimdir.

7. Jumeirah Plajı Rezidansı (JBR)

Avantajları :

• Deniz ve plaja direkt manzara.
• Yıl boyu eğlence etkinliklerinin düzenlendiği hareketli bir bölge.
• Lüks ve orta sınıf dairelerden oluşan geniş bir yelpaze.
• Lüks restoran ve mağazalarla dolu bir gezinti yolu.

Jumeirah Beach Residence, plaj tutkunları ve su kenarındaki aktiviteleri sevenler için mükemmel bir destinasyondur.

Dubai'de Mülkiyet Hakkı

Dubai, yabancıların emirlikteki belirli alanlarda mülklere tam ve kalıcı olarak sahip olmalarını sağlayan serbest mülkiyet sistemiyle tanınan, gayrimenkul yatırımı için önde gelen küresel destinasyonlardan biridir. Serbest mülkiyet sistemi, dünyanın dört bir yanından yatırımcı ve alıcıları çekmeye önemli ölçüde katkıda bulunmuş, onlara karlı yatırım fırsatları ve en gelişmiş ve sofistike şehirlerden birinde yaşama şansı sunmuştur.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Dubai'de serbest mülkiyet, alıcının mülke ve üzerine inşa edildiği araziye, mülkiyete ilişkin herhangi bir zaman kısıtlaması veya koşul olmaksızın doğrudan sahip olması anlamına gelir. Bu sistem, yabancıların serbest mülkiyet bölgeleri olarak bilinen belirli alanlardaki mülklere doğrudan sahip olmalarına olanak tanır.

Dubai'de Mülkiyet Hakkının Avantajları

1. Tam ve Daimi Mülkiyet : Mülkiyet hakkı, alıcıya mülk ve arazi üzerinde ömür boyu mülkiyet hakkı verir ve onu satma, kiralama veya mirasçılarına devretme özgürlüğü verir.
2. Emlak Vergisi Yok : Dubai'de emlak vergisi yoktur, bu da onu gayrimenkul yatırımı için cazip bir yer haline getirir.
3. Yüksek Yatırım Getirisi : Dubai'deki gayrimenkuller, özellikle yüksek talep ve sürekli büyümenin olduğu bölgelerde yüksek yatırım getirisi sunmaktadır.
4. Gelişmiş Altyapı : Dubai, gayrimenkul değerini artıran ve alıcıları ve yatırımcıları çeken dünya standartlarında bir altyapıya sahiptir.
5. Basit Yasal Prosedürler : Dubai hükümeti, yatırımcılar için işlemleri hızlı ve güvenli hale getirerek, mülkiyet hakkı satın almak için basit ve açık prosedürler sağlar.

Dubai'deki Popüler Mülkiyet Alanları

• Palm Jumeirah : Dünyanın en ünlü yapay adalarından biri olan bu ada, muhteşem deniz manzaralı lüks villalar ve daireler sunmaktadır.
• Dubai Marina : Eğlence mekanlarına ve restoranlara yakın yaşamayı tercih edenler için ideal, çok sayıda lüks konut dairesinin bulunduğu canlı bir bölge.
• Dubai Şehir Merkezi : Burj Khalifa ve Dubai Alışveriş Merkezi'ne ev sahipliği yapan burası, emirlikteki en lüks mülk alanlarından biridir.
• Jumeirah Beach Residence (JBR) : Çeşitli restoran ve mağazaların bulunduğu, plaja yakın, benzersiz bir yaşam tarzı sunan bir sahil bölgesi.
• Mohammed Bin Rashid Şehri : Geniş yeşil alanları modern olanaklarla bir araya getiren bölge, aileler ve yatırımcılar için ideal bir destinasyondur.

Mülkiyet Hakkıyla Satın Alma Gereksinimleri

Yabancıların Dubai'de serbest mülk satın almaları konusunda asgari kısıtlamalar vardır. Alıcıların yalnızca geçerli bir pasaporta ve satın alma için gerekli fonlara ihtiyacı vardır. Yatırımcılar mülkleri doğrudan veya BAE'deki bankalar ve finans kuruluşları tarafından sunulan ipotek finansmanı yoluyla satın alabilirler.

Dubai, çeşitli gruplara ve bütçelere hitap eden çeşitli yerleşim alanları sunar. İster şehir merkezinde lüks bir yaşam arıyor olun, ister modern yerleşim topluluklarının sakinliğini tercih edin, Dubai isteyebileceğiniz her şeye sahiptir. Doğru alanı seçmek, işe yakınlık, doğal manzaranın tadını çıkarma veya deniz kenarında yaşama gibi kişisel tercihlerinize ve ihtiyaçlarınıza bağlıdır.