شقق دبي

يتميز سوق العقارات في دبي بتفوقه على أغلب الأسواق العالمية من حيث العائد على إيجارات الشقق السكنية، عدا عن موقع دبي الاستراتيجي في الشرق الأوسط، واقتصادها المزدهر، ومعدلات الجريمة المنخفضة، والاستقرار السياسي. إضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة مبادرات مختلفة ومتنوعة من شأنها دعم المستثمرين إلى حد كبير.

في هذا المقال ستتعرّف على أفضل خيارات شقق للبيع في دبي، مع تفصيل شامل عن الأسعار والمزايا. 

خيارات الشقق المعروضة للبيع في دبي

إن كنت تبحث عن شقق بدبي للبيع، لابد من معرفة أنواع الشقق المتاحة، إذ تتنوع الشقق في دبي ما بين الاستوديوهات، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، ومنازل البنتهاوس المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم.

 فيما يلي الخيارات الشائعة:

• شقق الدوبلكس: هي عبارة عن شقق مكوّنة من طابقين، توفر مساحة أكبر من الشقق العاديّة.
• شقق البنتهاوس: عبارة عن شقق فاخرة تقع في الطابق العلوي للمبنى وتتميز بإطلالات فائقة الجمال.
• الشقق الفندقيّة: تعتبر الشقق الفندقية خياراً رائعاً للراغبين في الوصول إلى مرافق الفنادق الفاخرة والبنتهاوس. بعض هذه الوحدات مفروشة بأثاث فاخر من علامات تجارية عالمية.
• الشقق الجاهزة: بالإمكان الإنتقال إلى الشقق الجاهزة على الفور، ولكن يجب دفع سعر أكبر من الأسعار العاديّة.
• شقق عادية من طابق واحد: تتنوع هذه الشقق من استوديوهات إلى وحدات تتألف من خمس غرف نوم، وتوفّر ميزات مثل غرفة خادمة، وغرفة غسيل، وشرفة أو بلكونة، إضافة إلى مخزن. تقدم هذه الوحدات مرافق مشتركة مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة ومناطق لعب الأطفال ومواقف السيارات.
• شقق تربلكس: تتميّز هذه الشقق بالفخامة وتتوزع على ثلاثة طوابق، ما يوفر مساحة إضافية وراحة أكبر.
• شقق قيد الإنشاء: يمكن العثور على خيارات معقولة في مشاريع العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، مع إمكانية الدفع بالتقسيط.

 

لمحة عن أسعار الشقق في دبي

تتنوع تكلفة الشقق في دبي بناءً على عدة عوامل مثل الموقع والمساحة والمرافق. عموماً، تبدأ أسعار شقق للبيع في دبي من 300,000 درهم إماراتي وقد تتجاوز 45,000,000 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقسيم الأسعار حسب عدد الغرف. اعتباراً من عام 2024، يبلغ متوسط التكلفة لكل قدم مربع للشقق 1285 درهم إماراتي. 

للباحثين عن شقق للبيع في دبي رخيصة، يمكنكم الاطلاع على لائحة الأسعار التالية:

 

نوع الشقق	الأسعار التقريبية (درهم اماراتي)
شقق استوديو	400,000 – 900,000
شقق بغرفة نوم واحدة	600,000 – 1.6 مليون
شقق بغرفتين نوم	800,000 – 2.7 مليون
شقق بثلاث غرف نوم	1 مليون – 3 مليون
شقق بأربع غرف نوم	أكثر من 10 مليون
شقق بخمس غرف نوم	أكثر من 19 مليون

 

شقق للبيع في دبي والرسوم الإضافية المفروضة

إلى جانب المبلغ المدفوع المتعلق بالعقار، يُفرض أيضاً على الراغبين بشراء شقق في دبي رسوم إضافية يجب مراعاتها عند شراء شقة في دبي.

فيما يلي الرسوم المرتبطة بشراء شقق للبيع في دبي:

• الرسوم الحكومية.
• رسوم الوكالة.
• رسوم الرهن العقاري.
• رسوم التأمين.
• رسوم النقل.
• رسوم الصيانة.
• رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي.
• رسوم التسجيل في التكوين المهني.
• الرسوم القانونية والتوثيقية.

 

دبي شقق في غاية الفخامة والرقي

يمكن للأشخاص الراغبين بشراء أفخم شقق للبيع في دبي اختيار أحد هذه الأماكن:

• نخلة جميرا.
• جزيرة جميرا باي.
• وسط مدينة دبي.
• تلال الغاف.
• دبي هيلز إستيت.

 

شقق للبيع دبي وطرق التملّك

بإمكان الأجانب الراغبين بشراء شقق للبيع في دبي أن يحصلوا على التملّك، ولكن بشرط أن تكون تلك العقارات في مناطق محددة للتملك الحر أو الإيجار.

يمكن معرفة الفرق بين التملك الحر والتملك التجاري فيما يلي:

التملك الحر: عندما يمتلك الأجنبي ملكية عقارية حرة، فهذا يعني أنه يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار والأرض التي بُني عليها؛ وبذلك يمكنه بيعه أو تأجيره أو نقله إلى الورثة.

التملك الإيجاري: عندما يمتلك الأجنبي ملكية إيجارية، فهذا يعني أنه لمدة محددة (عادةً 99 عاماً)، يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار ولكن ليس الأرض التي بُني عليها. وفي نهاية فترة الإيجار، يتلقى المالك الحر ملكية العقار.

 

مزايا الاستثمار في شقق دبي

تتمتع إمارة دبي بمزايا العيش الكريم والاقتصاد المزدهر والأمان والموثوقية. إضافة لتركيز عالٍ على السياحة والتجارة والابتكار. سواء كنت مقيماً في دولة الإمارات أو دول مجلس التعاون الخليجي أو أجنبياً حتى؛ ستقدم لك دبي مزايا وفوائد لا تعد ولا تحصى لشراء العقارات في المدينة.

فيما يلي نستعرض أهم المزايا المشجّعة على شراء شقق بدبي للبيع:

• استثمار بلا ضرائب:

 تتمتع دبي بأحد أدنى معدلات الرسوم العقارية في العالم، ما يجعلها إحدى أكثر المدن بأسعار ميسورة للاستثمارات العقارية. إذ تتميز دبي كوجهة استثمارية لا تفرض ضرائب، ما يسمح لمستثمري شقق للبيع في دبي، بتعظيم عوائد استثماراتهم. ومع توافد المستثمرين إلى الإمارات والاستثمار في سوق العقارات الفاخرة والمتميزة، يعد الآن وقتاً مناسباً للنظر في الاستثمار في عقارات دبي. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تتحسن القدرة التنافسية الاقتصادية لدبي بدرجة أكبر، ما يجعلها وجهة استثمارية مثالية. 

• بنية تحتية متطورة: 

تضم دبي بنية تحتية متقدمة تشمل مطارات وموانئ وطرق حديثة، ما يسهم في تسهيل الحركة التجارية واللوجستية.

• التأشيرة الذهبية: 

يمكن للراغبين باستثمار شقق للبيع في دبي أن يتقدموا بتقديم طلب التأشيرة الذهبية، التي بدورها تؤهل المستثمر الذي يشتري عقاراً بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات. ويمكن أن يشمل هذا التصريح أيضاً زوجة المستثمر وأطفاله ووالديه. 

• نمط حياة عصري:

 توفر دبي نمط حياة متقدم مع مرافق ترفيهية وتعليمية وصحية عالية الجودة، ما يجعلها مكاناً جذاباً للعيش والعمل.

• الملكية الحرة أو الإيجارية: 

بصفتك أجنبياً، يمكنك الحصول على ملكية كاملة لعقار حر أو ملكية لفترة محددة (عادةً 99 عاماً) لعقار إيجاري.

• سوق مثالي التنظيم: 

يعد سوق العقارات في دبي خاضع للرقابة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي تتبنى العديد من المبادرات لتبسيط عملية شراء العقارات وحماية حقوق كل من المشترين والبائعين. ويشمل ذلك آلية لحل النزاعات لمعالجة أي خلافات قد تنشأ خلال المعاملة. وهذا الإطار التنظيمي القوي يجعل دبي وجهة لا مثيل لها للاستثمار العقاري. 

• فرص استثمارية متنوعة: 

تقدم دبي فرصاً استثمارية في مجموعة متنوعة من القطاعات مثل العقارات، والتجارة، والتكنولوجيا، والمالية، والطاقة المتجددة.

• عائد مرتفع على الاستثمار:

وفقاً لإحصائيات عام 2024، فقد بلغت نسبة عائدات العقارات في دبي 8-11٪؛ وهي نسبة كبيرة مقارنةً مع متوسط عائدات العقارات العالمي الذي يتراوح بين 3-5٪، وقد يصل في المدن الكبرى إلى 6-7٪. فقد أسهمت قوة اقتصاد دبي واستقراره في ازدهار سوق العقارات، الذي يحقق عوائد استثمارية مرتفعة. وتوفر القطاعات والصناعات المتنوعة في المدينة، بما في ذلك المالية والتجارة والخدمات اللوجستية والسياحة، أساساً مستقراً للنمو المستدام. وعلاوة على ذلك، فإن خطط دبي الطموحة للتطوير طويل الأجل، والتي تشمل العديد من المشاريع الكبيرة في السياحة والضيافة والبنية التحتية العامة، تعزز ثقة المستثمرين الراغبين باستثمار شقق للبيع في دبي، وتعد بمواصلة التوسع وفتح الفرص الاستثمارية. 

• الموقع استراتيجي: 

دبي تقع في موقع جغرافي مثالي يربط بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، ما يجعلها مركزاً مهماً للتجارة والتوزيع.

• استقرار اقتصادي وسياسي:

 تتمتع دبي ببيئة اقتصادية وسياسية مستقرة، ما يعزز من ثقة المستثمرين ويقلل من المخاطر.

 

أفضل مجالات الاستثمار في دبي

يُعَدّ قطاع العقارات من أبرز المجالات للاستثمار في دبي، حيث توفر المدينة فرصاً متنوعة للاستثمار السكني والتجاري والصناعي. الطلب على العقارات العالية الجودة يظل قوياً، بالتالي تصبح شقق دبي خياراً جذاباً للمستثمرين. إليك المزيد من مجالات الاستثمار في الإمارة:

الضيافة والسياحة:

يشهد قطاع الضيافة والسياحة في دبي نمواً مستمراً بفضل استضافتها لفعاليات عالمية ومراكز تسوق ومناطق جذب سياحي. الاستثمار في الفنادق والمنتجعات والمرافق السياحية يمكن أن يكون مربحاً.

التعليم:

يلقى الاستثمار في قطاع التعليم، بما في ذلك المدارس والجامعات ومراكز التدريب، دعماً كبيراً نظراً للطلب المتزايد على التعليم ذو الجودة.

الرعاية الصحية: 

مع تزايد الطلب على خدمات الرعاية الصحية ذات الجودة العالية، يوفر قطاع الرعاية الصحية فرصاً كبيرة للاستثمار في المستشفيات والعيادات والمراكز الطبية.

أفضل المناطق لشراء شقق للبيع في دبي

1. وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)

المزايا:

• موقع استراتيجي بالقرب من برج خليفة ودبي مول.
• مشاهد خلابة للمدينة وناطحات السحاب.
• توفر العديد من المرافق الترفيهية مثل المطاعم الفاخرة والمقاهي.
• منطقة حيوية تعتبر وجهة مفضلة للسياح والزوار.

تعتبر منطقة وسط مدينة دبي خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن نمط حياة فاخر وسط أهم معالم دبي.

2. نخلة جميرا (Palm Jumeirah)

المزايا:

• إطلالات رائعة على البحر والخليج العربي.
• شقق فاخرة تتميز بوجود شواطئ خاصة ومرافق عالية الجودة.
• توفر منتجعات ومرافق رياضية فاخرة.
• بيئة هادئة مثالية للعائلات ولمن يحبون الخصوصية.

نخلة جميرا تُعتبر من أفخم المناطق السكنية في دبي، مما يجعلها خيارًا ممتازًا لمن يبحثون عن الرفاهية.

3. مرسى دبي (Dubai Marina)

المزايا:

• مناظر خلابة على الواجهة البحرية واليخوت.
• تنوع في أنواع الشقق وأسعارها لتناسب مختلف الفئات.
• بيئة حيوية مليئة بالمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.
• قربها من شاطئ جميرا وعدة مناطق ترفيهية أخرى.

تُعد منطقة مرسى دبي واحدة من أكثر المناطق شهرة وحيوية، وهي مثالية لمن يرغبون في تجربة حياة راقية بالقرب من البحر.

4. دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)

المزايا:

• مساحات خضراء واسعة وملاعب جولف عالمية.
• شقق حديثة بتصاميم عصرية وبنية تحتية متطورة.
• بيئة هادئة مع توفر المدارس والمرافق الصحية بالقرب منها.
• مثالية للعائلات الراغبة في السكن في مناطق بعيدة عن ضوضاء المدينة.

دبي هيلز استيت هي منطقة تجمع بين الهدوء والرفاهية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات.

5. مدينة محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City)

المزايا:

• شقق حديثة بتصاميم فاخرة مع مساحات واسعة.
• بيئة نظيفة ومستدامة مع حدائق وممرات مائية.
• توفر مرافق حديثة مثل المدارس ومراكز التسوق.
• قربها من وسط مدينة دبي والمناطق الحيوية.

تتميز مدينة محمد بن راشد بكونها منطقة راقية تجمع بين الحياة العصرية والمزايا البيئية المستدامة.

6. الخليج التجاري (Business Bay)

المزايا:

• موقع مركزي قريب من مناطق الأعمال والشركات الكبرى.
• تنوع في أنواع وأسعار الشقق المتوفرة.
• توفر محلات تجارية ومطاعم وأماكن ترفيهية.
• مثالية للمهنيين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن مسكن قريب من مكان العمل.

الخليج التجاري يمثل الخيار الأمثل للمهنيين الذين يرغبون في العيش بالقرب من قلب الأعمال في دبي.

7. جميرا بيتش ريزيدنس (Jumeirah Beach Residence - JBR)

المزايا:

• إطلالات مباشرة على البحر والشاطئ.
• منطقة مفعمة بالنشاط مع فعاليات ترفيهية على مدار العام.
• مجموعة واسعة من الشقق الفاخرة والمتوسطة.
• وجود ممشى مليء بالمطاعم والمتاجر الراقية.

جميرا بيتش ريزيدنس هي الوجهة المثالية لعشاق البحر والأنشطة الشاطئية.