شرح شامل عن أهم مجالات الاستثمار في تركيا، والتسهيلات الحكومية المُقدمة للمستثمرين، مع تسليط الضوء على أسباب ازدهار الاستثمار العقاري في البلاد.
الاستثمار في تركيا أيّاً كان نوعه يقود إلى نجاحٍ عظيم وربح وفير، ولا عجب من ذلك، لأنّ الجمهورية التركية استطاعت أن تفرض نفسها كقوّة إقليميّة، كما أنّها مرشّحة بقوّة للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، بما يعزّز من قوتها.
وتستمد تركيا هذه القوّة والصدارة، من تاريخها وحضارتها العريقة، فضلاً عن اقتصادها القوي، وموقعها الجغرافي المتميز الذي يربط بين الشرق والغرب، بما أسهم في نجاح المشاريع الاستثمارية بمختلف أنواعها.
وفي هذا المقال من بناء العقارية، نتناول أهم مجالات الاستثمار في الولايات التركية، مع تسليط الضوء على الاستثمار في قطاع العقارات.. ميزاته، وأسباب تصدره المشهد الاقتصادي في البلاد.
ثمة مجموعة من الأسباب تجعل من تركيا الاختيار الأفضل للاستثمار، أهمها:
تتمتع تركيا بموقع استراتيجي متميّز؛ حيث يحيط بها البحار من ثلاث جهات: البحر المتوسط من الجنوب، والبحر الأسود من الشمال، وبحر إيجه من الغرب، وبهذا يسهّل الوصول إلى حوالي 1,٦ مليار عميل في أوروبا وآسيا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
ناهيك عن اسطنبول، عاصمة التجارة والمال والأعمال والسياحة في البلاد، الواقعة بين قارتي آسيا وأوروبا، والتي يمكن من خلالها الوصول إلى أي مكان.
كما تشتهر تركيا بحضارتها وتاريخها العريق، وتراثها الثقافي الغنيّ، بما يجعل من المدن التركية على اختلافها، مقصداً للسائحين من جميع بقاع الأرض، وبالتالي تدفق الاستثمارات الأجنبية.
تعد تركيا واحدة من أكثر دول العالم استقراراً من الناحية السياسية، فضلاً عن الحياة الاجتماعيّة النابضة بالحياة، ما يجعل الاستثمار محبّذ جدّاً من قبل رجال الأعمال الأجانب، لأنه يمنحهم بيئة مناسبة للاستثمار، والحصول على الإقامة والجنسية التركية.
الاقتصاد التركي يحتل المرتبة ١٣ بين الاقتصادات الأكبر في العالم، ويرجع ذلك للنمو المستمر في متوسّط إجمالي الناتج المحلّي سنوياً، والذي بلغ نحو ٥٦% بين عامي ٢٠١٦ و ٢٠٠٢.
وتأتي تركيا بعد ألمانيا وإيطاليا كثالث أكبر مصدر للمنسوجات في العالم، كما أنها من أكبر الدول في إنتاج المواد الزراعية، الملابس، السيارات، السفن، معدات النقل، ومواد البناء والإلكترونيات الاستهلاكيّة.
انخفاض الضرائب في تركيا كان من أهم العوامل التي ساعدت على تحفيز مجالات الاستثمار المختلفة بشكلٍ متزايد، مثل الإعفاء الجزئي أو الكلّي من ضريبة دخل الشركات.
هذا بالإضافة إلى ما تقدمه الحكومة التركية من حوافز على الاستثمارات الاستراتيجيّة، والاستثمارات الإقليميّة، والاستثمارات واسعة النطاق.
تتعدّد مجالات القطاع الاستثماري في تركيا والتي اتسعت لشرائح استثمارية داعمة لها، أهمها:
يعد التملك العقاري من أكثر الاستثمارات انتشاراً في تركيا، وبرغم أنّه طويل المدى إلّا أنّه الأعلى أماناً.
وخيارات الاستثمار العقاري في تركيا كثيرة؛ حيث تتنوّع بين شقق سكنيّة وفندقية، أراضي، منازل وفلل، وعقارات جاهزة وتحت الإنشاء، والتي أسهمت في تفاوت أسعار العقارات بما يتناسب مع جميع الإمكانيات المادية.
عدا عن الدعم الحكومي والتسهيلات والقرارات التي دعمت هذا النوع من الاستثمار، وأدّت إلى جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
تعد تركيا بلداً سياحيّاً بامتياز؛ لما تمتلكه من معالم سياحية وتاريخيّة، فضلاً عن المنتجعات الطبيعية والشواطئ الخلابة، حتى صفها البعض بأنها "جنة الله في الأرض"، وأضحت مقصداً للسياح والمستثمرين من كل البلدان.
وقد ساعد على جذب مزيد من الاستثمارات السياحية في تركيا؛ التنوّع في القطاع السياحي.. حيث السياحة الترفيهيّة، السياحة الدينيّة، فضلاً عن السياحة العلاجيّة الرائدة بقوّة؛ بسبب الطفرة الكبيرة التي حقّقتها تركيا في قطاع الصحة.
ومن أهم المدن السياحيّة في تركيا: أنطاليا، إسطنبول، طرابزون، موغلا، بورصة،... وغيرها الكثير.
تكتظ تركيا بالمناطق الصناعيّة الضخمة المتوزّعة على كافّة بقاع البلاد، والتي تضم كثيراً من الاستثمارات الصناعية التي لا حصر لها..
حيث تتعدّد مجالات الاستثمار الصناعي في تركيا، منها: الصناعات الكهربائيّة والإلكترونيّة، التقنيّة والرياضيّة والطبيّة، وصناعة الأثاث والنسيج.. وغيرها، التي لاقت نجاحات عظيمة وأرباحاً وفيرة.
يشار إلى أن الاستثمار الصناعي يحتل المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري من حيث الأمان والقدرة على تحقيق عوائد ماليّة مرضية للمستثمرين، وذلك بسبب البنية التحتيّة القويّة، والحوافز والتسهيلات الحكومية.
تمتلك تركيا عديداً من الأراضي والحقول الخصبة المناسبة لزراعة أنواع مختلفة ومتنوّعة من المحاصيل الزراعيّة..
ولكن، قبل البدء في الاستثمار الزراعي في تركيا، عليك الاطّلاع على كيفيّة الزراعة الناجحة، وأهم المحاصيل الزراعيّة على الأراضي التركية.
سجّلت تركيا خلال فترة وجيزة، نجاحات كبيرة في القطّاع الطبي أبرزها: عمليات التجميل، زراعة الأسنان وزراعة الشعر، بأسعار منافسة لا تُقارن مع الدول الأوروبيّة.
هذا الأمر دفع المستثمرين إلى الدخول في مجال الاستثمار الصحي في تركيا، وإنشاء مستشفيات ومراكز متخصّصة بأحدث الأجهزة، مع الاستعانة بأكفأ الكوادر الطبيّة.
الاستثمار الحيواني في تركيا قابلاً للنجاح بشكل كبير؛ لتنوّع الثروة الحيوانية بها.. من أبقار وأغنام ومزارع للدواجن.
حيث يمثّل الإنتاج الحيواني قُرابة ٣٠% من إجمالي الدخل الزراعي في تركيا، وهو عنصر مهم لتحقيق الأمن الغذائي ولاسيما البروتين الحيواني المتوفّر في اللحوم والحليب والبيض.
فإذا كان المستثمر الأجنبي من تجّار المعدّات والآلات؛ فسيحصل على إعفاء تام من رسوم القيمة المضافة للبيع، كما يشمل الإعفاء كل من يقوم بشراء تلك المعدات من خارج البلاد.
عملت الحكومة التركية على تخفيف الضرائب العقاريّة المفروضة على المستثمر الأجنبي، بسبب الزيادة الحاصلة في معدّل الاستثمار في تركيا، وذلك تبعاً لإجمالي مبلغ الاستثمار الثابت.
تسري سياسة الدولة التركية في دعم أقساط التأمين الاجتماعي، حيث تتحمّل مبلغ حصّة العمال من أقساط مؤسسة التأمينات الاجتماعيّة، ويجري ذلك باحتساب الحد الأدنى القانوني لأجر العامل المدفوع له من طرف منشأة المستثمر الأجنبي، وتمتد فترة الدعم حتى ١٠ سنوات.
يمكن للمستثمر الأجنبي بعد شراء العقار تسديده خلال ٥ سنوات، كما أتاحت له الحكومة التركيّة الحصول على دعم تمويلي عن طريق القروض، وبهذا يغطي تكاليف مشروعه بنسبة ٧٠% تقريباً.
كل نطاق استثماري في تركيا يتجاوز مبلغ ٥٠٠ مليون ليرة تركية، يُعطى تسهيلاً بإعادة مبلغ ضريبة القيمة المضافة الناتج عن رسوم البناء.
أصدرت الحكومة التركيّة قانوناً يقضي بمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب عند شراء عقار لا تقل قيمته عن ٢٥٠ ألف دولار، وبشرط بسيط وهو الاحتفاظ بالعقار لمدّة لا تقل عن ٣ سنوات.
الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات في تركيا؛ كونه يتأثّر باقتصاد الدولة واستقرارها بشكلٍ كبير، بالتالي تحقيق عوائد استثمارية مضمونة، ويرجع سبب ذلك:
بينما العقار قيد الإنشاء أفضل لاستثمار مستقبلي رابح، حيث يمكنك الاستفادة من ارتفاع سعره كما أنّه استثمار آمن ولا خطورة به.
أخيراً، إذا كنت تفكر في خوض تجربة الاستثمار في تركيا، فتواصل مع فريق شركة بناء العقارية، لتحصل على استشارة مجانية عن كل ما يخص مجالات الاستثمار في البلاد..
وفي حال قررت التملك العقاري في إسطنبول أو غيرها من الولايات، سيُطلعك فريقنا على باقة من العقارات المختارة في عديد من المدن التركية، بما يلائم ميزانيتك، ومن ثم استخراج الإقامة العقارية أو الجنسية التركية مجاناً بعد إنهاء إجراءات التملك.. تواصل معنا الآن.
تحرير: بناء العقارية©