Dubai'de Daire Nasıl Satın Alınır

Dubai'de yaşamak, uzun vadeli istikrar ve çalışma arayan herkes için eğlence, kültürel ve profesyonel deneyimin harika bir kombinasyonunu ve aynı zamanda temel bir güvenlik faktörünü sağlar.

Bu nedenle bu emirlik, dünyanın farklı yerlerinden birçok insanın yaşamak için tercih ettiği bir yer haline geldi ve Dubai'de daire satın alma projesi onların en büyük önceliği haline geldi.

Dubai'de konut veya yatırım amaçlı daire satın almanın gereklilikleri ve prosedürleri nelerdir? Bu adımın artıları ve eksileri nelerdir?

Dubai'de gayrimenkul yatırım fırsatları

Dubai'deki gayrimenkul piyasası, yüksek kaliteyle de karakterize edilen lüks ve orta sınıf seçeneklerin çeşitliliği sayesinde dünyanın en aktif sektörlerinden biridir ve bu da eşsiz yatırım fırsatları sunar. İşte Dubai'de daire satın almayı düşünmenizi sağlayacak bu piyasanın avantajlarından bazıları:

• Burj Khalifa'daki lüks dairelerden plajlardaki nefes kesici villalara kadar çeşitli gayrimenkul teklifleri.
• Dubai hükümetinin gayrimenkul mülkiyet haklarını artıran ve yatırımcıları koruyan yasalar ve mevzuatlar sağlamasıyla esnek bir yatırım ortamı.
• Dubai'de yabancılara özel mülkiyet alanlarının bulunması (Dubai Marina, Downtown, Al Barsha, Jumeirah ve Business Bay gibi) ve yeni geliştirilen konut alanları.
• Yabancılara gayrimenkul mülkiyetinin serbest sözleşmelerle sağlanması, hâlâ birçok uluslararası yatırımcının ilgisini çekiyor.

Dubai'de satılık daireler nasıl aranır?

Dubai'deki teknoloji ve elektronik sistem, makul fiyatlarla en kolay şekilde çevrimiçi satılık daireleri aramanıza olanak tanır. Dubai'de satılık ucuz veya daha kaliteli daireleri şu kaynaklar aracılığıyla bulabilirsiniz:

• Güncel daire seçeneklerini ve fiyatlarını, akıcı ve hızlı bir tarama sistemiyle sizlere sunan online emlak ilan siteleri .
• Emlakçılarla iletişime geçerek bütçenize uygun daire bulma konusunda yardım isteyebilirsiniz.
• Airbnb, Booking.com gibi mobil uygulamalar ve kullanımı kolay diğer uygulamalar, sizi fırsatlardan ve avantajlı fiyatlardan haberdar ediyor.
• Sosyal paylaşım siteleri : Facebook, Instagram ve diğer platformlarda her zevke uygun gayrimenkullerin yer aldığı çok sayıda emlak tanıtım sayfası bulunmaktadır.
• Gazete ve dergi gibi geleneksel reklam siteleri . Birçok kişi aradıklarını bu şekilde aramayı sever

Dubai'de daire satın alma prosedürleri

Dubai'de daire satın almak önceden birkaç adım gerektirir, çünkü öncelikle ihtiyaçlarınıza ve finansal tasarruflarınıza uygun daireyi aramalısınız.

Daha sonra ihtiyacınızı tespit etmenize yardımcı olacak lisanslı bir emlakçıdan yardım alın, ödeme şeklinin tek seferde mi yapılacağını yoksa taksitlendirme imkanının olup olmadığını detaylı bir şekilde inceleyin.

Daha sonra satın alma teklifi yapılır ve sözleşme imzalanır, ayrıca mülkü rezerve etmek için depozito ödenir ve gerekli yasal ve finansal belgeler tamamlanmaya başlanır.

Bir sonraki aşamada kalan tutar ödenerek Dubai Tapu Dairesi'nde resmi tescil işlemi gerçekleştirilir.

Tüm önceki aşamalar, işlemlerin bütünlüğünü ve emirlik yasalarına uygunluğunu sağlamak için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukat olmadan geçemez.

Böyle bir anlaşma, yerel prosedürler ve mevzuat hakkında kesin bilgi gerektirir, bu nedenle öncesinde uygun profesyonel tavsiye almak önemlidir.

Dubai'de satılık daire ararken tavsiyeler

Dubai'de uygun fiyatlı bir daire ararken, satın alma kararı vermeden önce mevcut olanakları ve kiralama koşullarını kontrol etmeniz ve ev sahibinin veya emlak acentesinin itibarını kontrol etmeniz iyi bir fikirdir.

Dubai'de daire fiyatları

Dubai'deki daire fiyatları doğal olarak lokasyona, bölgeye, yerleşim bölgesinde bulunan olanaklara ve diğer faktörlere bağlı olarak farklılık göstermektedir.

Emirlikteki bazı ünlü bölgelerdeki daire fiyatlarının genel çerçevesi şöyledir:

Bu fiyatların fiyat dalgalanmasına yol açan birçok dış etkene göre değiştiğini bilmelisiniz. İlginizi çeken bölgedeki fiyatlar hakkında güncel ve detaylı bilgi almak için yerel bir emlakçıyla iletişim halinde olun.

Dubai'de daire satın almak için en iyi yerler

Dubai'nin itibarı, binaların kalitesi ve çeşitli konut projelerinin yenilikçi tasarımlarıyla bilinir. Aşağıdaki alanlardaki bu güzel komplekslerdeki olanaklara hayran kalacaksınız:

• Burj Khalifa , sadece Dubai'nin bir sembolü değil, aynı zamanda dünyanın en ünlü konut kulelerinden biridir. Buradaki daireler şehrin ve denizin muhteşem manzaralarını sunmaktadır.
• Dubai Marina , şehrin ve marinanın muhteşem manzaralarını sunan, yüksek kalitede olanaklara sahip, en güzel lüks konut kulelerinin bulunduğu bir bölgedir.
• Modern tasarımı, lüks daireleri ve olanaklarıyla ünlü Business Bay projesi .
• En iyi lüks konut komplekslerine bir diğer örnek ise Jumeirah'tır; Jumeirah Beach Residence ve Jumeirah Emira.
• Yeni Sheikh Zayed projesinde , farklı bütçelere uygun çeşitli konut birimleri ve üst düzey olanaklar bulacaksınız.

Dubai'de ucuz daireleri nerede bulabilirim?

Daha önce de belirtildiği gibi, Dubai'de daireler konuma, birim büyüklüğüne ve mevcut olanaklara bağlı olarak farklı fiyatlarda mevcuttur. Dubai'de nispeten daha düşük fiyatlara daire bulabileceğiniz bazı yerler şunlardır:

• Şehrin diğer büyük bölgelerine kıyasla nispeten daha düşük fiyatlarla konut projelerinin inşa edildiği Dubailand ve Dubai South gibi yeni gelişen bölgeler.
• Az katlı konut kompleksleri, lüks konut kuleleri yerine birçok kişinin tercih ettiği, düşük katlı binalardır.
• Kuzey ve doğu bölgeleri. Dubai'nin kuzey ve doğu bölgelerindeki daireler, batı ve güney bölgelerine kıyasla genellikle daha mütevazı fiyatlıdır.
• Henüz tamamlanmamış projelerde, bu emlak projelerinde düşük fiyatlara daire bulabilirsiniz ancak dikkatli olmalı ve inşaat ve hizmet kalitesi açısından geliştiricinin güvenilirliğini doğrulamalısınız.

Dubai'de taksitle satılık gayrimenkul satın almak mümkün mü?

Dubai'de taksitli satılık bir daire mutlaka bulacaksınız. Birçok gayrimenkul geliştiricisi gayrimenkul satın almak isteyen alıcılara esnek ödeme planları sunar. Bu planlar peşinat ve aylık taksitler gibi ödeme koşulları bakımından farklılık gösterir ve yıllara kadar farklı zaman dilimlerine yayılabilir.

taksit seçenekleri, yeni konut projelerinde veya inşaat halindeki projelerde ve kullanılmış mülklerde alıcılar için mevcut olabilir. Dubai'de taksitli daireler hakkında bilgi edinmek için emlak ilan sitelerini inceleyebilir veya emlakçılarla iletişime geçebilirsiniz.

Yabancılar Dubai'de daire satın almak için kredi alabilir mi?

Yabancılar için BAE'de konut kredisi alma koşulları bankalar ve finans kuruluşları arasında farklılık gösterebilir, ancak genel olarak bu kategorinin Dubai'de krediye bağlı olarak daire satın almasına olanak tanıyan bazı genel koşullar şunlardır:

• Aylık gelirin istikrarlı olduğunun kanıtlanması ve çoğu zaman aylık gelirin aylık ödemeleri karşılamaya yetecek kadar yüksek olması istenmektedir.
• Bazı bankalar, konut kredisi alabilmek için borçluların emirlikte belirli bir ikamet geçmişine sahip olmasını şart koşuyor.
• Bankaların alıcının yaşına ilişkin talepleri farklılık göstermektedir.
• Maaş bordrosu ve banka hesap özetinin yanı sıra kimlik, yasal oturma vizesi ve pasaport fotokopisi talep edilebilir.

Kişilerin kredi alabileceği konut değerinin belirli bir yüzdesi belirleniyor ve bu yüzde, bankanın politikasına ve emlak piyasası koşullarına göre değişiyor.

Dubai'de konut kredisi başvurusunda bulunmayı düşündüğünüz banka veya finans kuruluşu ile doğrudan iletişime geçerek koşulları kontrol etmeniz tercih edilir; çünkü koşullar, finans kuruluşlarının politikalarına ve gereksinimlerine göre değişiklik gösterebilir.

Dubai'de daire satın almanın avantajları

Dubai Emirliği, lüks modern yaşamın ihtiyaçlarını karşılayan ana yollar, toplu taşıma ve ulaşımı kolaylaştıran ve konforu artıran iletişim olanakları gibi mükemmel altyapının yanı sıra, her sektörde mükemmel bir iş ortamının yakınında bulunmasını isteyen yatırım amaçlı ziyaretçileri cezbetmektedir.

İşte bu avantajlardan birkaçı:

• Dubai'nin cazip mülkiyet yasalarıyla açık bir yatırım ortamı da içeren mülkiyet yasaları, yabancı yatırımcıların farklı bölgelerde gayrimenkul sahibi olmasına olanak sağlıyor.
• Yüksek yatırım getirisi, Dubai'deki gayrimenkul piyasası yatırımcılara, ister yatırım amaçlı ister kalıcı konut olsun, iyi getiri sağlıyor.
• Dubai, açık bir yaşamı sevenler için tercih edilen bir yaşam ve yatırım destinasyonu haline gelen, çeşitli ve çok kültürlü bir kentsel çevreye sahip kültürel çeşitliliğe sahiptir.
• Dünyanın her yerinden ziyaretçi çeken cazip turizm, gayrimenkul büyümesini ve alım-satım pazarını olumlu yönde etkileyerek gayrimenkule olan talebi artırıyor ve değerini yükseltiyor.
• Yaşam ve çalışma için istikrarlı bir ortam sağlayan güvenlik faktörü, onu bireyler ve aileler için ideal bir seçim haline getiriyor.
• Konut kulelerindeki lüks dairelerden, sitelerdeki lüks villalara kadar farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun konut seçeneklerinin çeşitliliği.
• Konutların çevresinde yaşamı konforlu ve keyifli hale getiren okul, hastane, alışveriş merkezi, restoran, park ve eğlence tesisleri gibi kaliteli olanaklar ve hizmetler.
• Dubai'de yıl boyunca festivaller, sanatsal performanslar, sergiler ve spor festivalleri gibi çok sayıda kültürel ve eğlence etkinliği düzenleniyor olması, emirlikteki yaşamın çekiciliğini artırıyor.

Dubai'de daire satın almanın dezavantajları var mı?

Dubai'de daire satın almanın bazı potansiyel olumsuzlukları olduğuna dair şüphe yok; bunlar arasında yüksek yaşam ve bakım maliyetleri, yabancılar için mülkiyet kısıtlamaları, emlak fiyatlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik koşulların emlak değerine olan etkisi yer alıyor.

Satın almak isteyenler, anlaşmadan kaynaklanan bazı yan maliyetleri de fark edeceklerdir. Bu ücretler, tapu düzenleme ücretleri, yönetim ücretleri ve konut kredisi almak isteyenler için ipotek ücretlerine ek olarak, mülkün değerinin %4'üne denk gelir ve bunların hepsi mülk satın alma işlemini tamamlamadan önce ödenmesi gereken miktarlardır.

Refah ve mutluluğun faydaları etrafınızdayken, bunun genellikle yüksek bir maliyeti vardır. Bu ülkenin bazı şehirlerinin, özellikle Dubai Emirliği'nin, dünyanın en pahalı bölgeleri arasında olduğunu unutmayın. Bu nedenle, gelirinizi ulaşım, eğitim, tedavi vb. gibi oradaki yaşamın çeşitli gereksinimlerine göre uyarlama yeteneğinizden emin olun.

Dubai'deki gayrimenkul fiyatları, talep ve arzdaki değişiklikler, yerel ve küresel ekonomik gelişmeler, hükümetlerin gayrimenkul ve yatırımla ilgili politikalarının yanı sıra kentsel gelişmeler ve yeni projeler gibi çeşitli faktörlerden de etkilenebilir.

Ancak Dubai'de daire satın almak isteyen araştırmacıların deneyimlerine göre son yıllarda fiyatlarda istikrar sağlanmış durumda.