Шаги для покупки квартиры в Стамбуле

Рынок недвижимости в Турции переживает период развития и большого числа иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Стамбуле, поскольку это экономическая столица, богатая инвестиционными и развивающими проектами.

Однако, несмотря на льготы, предоставляемые в Турции для иностранцев, для владения недвижимостью требуется достаточное знание законов о владении недвижимостью в Турции и процедур, необходимых для совершения успешной и безопасной покупки по адекватной цене и с соблюдением всех процедур.

Если вы хотите купить квартиру в Стамбуле на законных основаниях, то вот подробная статья:

Как купить квартиру в Стамбуле?

В следующих пунктах вы сможете узнать о том, как пошагово купить квартиру в Стамбуле:

1 - Определите цель приобретения недвижимости:

Прежде всего, вы должны определить цель или задачу покупки квартиры в Турции. Для владения, инвестирования, получения прибыли, вхождения в турецкий рынок недвижимости или с намерением получить турецкое гражданство или вид на жительство?

Характеристики постройки играют очень важную роль при выборе. Если вы хотите купить недвижимость с целью инвестирования, вам следует покупать недвижимость на стадии строительства, так как до завершения строительства эти объекты находятся на стадии развития и роста цен. Если же вы хотите приобрести недвижимость со скромным бюджетом, вам следует избегать центра города, недвижимость в местах скопления оживленных застроек стоит дороже по сравнению с другой недвижимостью.

2 - Определите свой бюджет

Также при покупке недвижимости необходимо рассчитать бюджет, чтобы не быть удивленным расходами, которые не были учтены, и чтобы убедиться, что ваш финансовый баланс достаточен для покрытия всех расходов без необходимости брать кредит.

3- Нанять агента по недвижимости:

Чтобы не быть обманутым, так как в действительности недвижимость может отличаться от представленных характеристик, или вы можете заплатить чрезмерную сумму и позже обнаружить, что недвижимость не находится в описанном состоянии. Поэтому вы должны выбрать компанию по недвижимости или агента, которому вы будете доверять, известного в плане надежности, ответственности в общении с клиентом и умения вести переговоры, чтобы получить хорошую цену.

Больше всего вы можете положиться на своего агента по недвижимости в плане объяснения технических характеристик недвижимости и юридических вопросов, так как в его штат входят юристы для сохранения прав клиента и соблюдения всех юридических процедур вплоть до получения свидетельства о праве собственности.

Благодаря наличию команды, специализирующейся на переводах, клиент не страдает от трудностей, связанных с турецким языком в плане контрактов и юридических процедур.

Что касается оплаты труда этих компаний, то турецкое законодательство устанавливает вознаграждение агента по недвижимости в размере 2% продавцу независимо от фактической цены продажи квартиры.

Вопрос агента по недвижимости является самым большим различием между турецким гражданином и иностранцем. Турки всегда предпочитают совершать сделки самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, в то время как для иностранца этот вопрос стоит иначе из-за незнания турецкого языка и всех необходимых процедур.

4- Посетите сайты недвижимости:

После этого необходимо посетить объекты недвижимости, включенные в предложения, проверить их характеристики и сопоставить предложение с реальным строительством.

После посещения доступных объектов недвижимости в Турции, вы должны зарезервировать недвижимость, заплатив депозит владельцу, который составляет определенный процент, соизмеримый с общей стоимостью недвижимости. Таким образом, продавец берет на себя обязательства по процессу продажи, независимо от развития событий или изменения обменного курса, особенно в свете очень сильной конкуренции между иностранцами на турецком рынке недвижимости.

5- Подготовьте необходимые документы:

На пятом этапе вы должны начать подготовку документов для завершения покупки. Прежде всего, получить налоговый номер в отделе по недвижимости в Стамбуле, где турецкое правительство ввело эту процедуру для каждого иностранца, не имеющего турецкого гражданства, чтобы облегчить юридические операции, необходимые для передачи права собственности покупателю. Также необходимо открыть банковский счет в одном из банков Стамбула, чтобы облегчить перевод средств и оплату стоимости недвижимости из родной страны покупателя в Турцию.

Завершить процесс покупки квартиры в Стамбуле и оформления ее в собственность иностранцу нельзя никак иначе, как оплатив ее через банки.

После завершения формальных этапов внесения депозита и получения документов, между владельцем и иностранным покупателем подписывается контракт как на турецком, так и на родном языке иностранного покупателя, где в контракте разъясняются условия, согласованные между двумя сторонами.

Необходимым шагом для завершения покупки является уплата налога на недвижимость, так как по турецким законам он выплачивается поровну между продавцом и покупателем, и его величина составляет 4% от стоимости недвижимости, но принято считать, что покупатель оплачивает его полностью.

Одной из бумаг, необходимых для покупки недвижимости в Стамбуле, является так называемый документ об оценке недвижимости, который представляет собой отчет, точно определяющий стоимость недвижимости во избежание манипуляций с ценами, например, уплаты большей суммы, чем полагается за недвижимость, и он легко оформляется не более чем за неделю и действителен в течение срока не более трех месяцев, согласно турецкому закону о сборах и расходах, сбор за оценочную сделку оплачивается в определенном проценте от рыночной стоимости квартиры, который также используется при оплате налога на недвижимость.

После этого мы сталкиваемся с процедурами, которые занимают в среднем около двух месяцев, когда отправляются официальные бумаги для получения разрешения на обеспечение безопасности для завершения покупки недвижимости, а после получения  мы отправляемся в Департамент недвижимости в Стамбуле и завершаем процесс регистрации и передачи права собственности иностранному покупателю.

Получение свидетельства о праве собственности - это последний шаг в процессе покупки квартиры в Стамбуле, где свидетельство о праве собственности является основной и главной гарантией права собственности в Стамбуле и получается после оплаты полной стоимости квартиры, а если оплата производится в рассрочку, то вы получаете его после последнего платежа.

Для того чтобы получить больше информации о рынке недвижимости в Стамбуле, вы можете следить за нашим сайтом или связаться с нашим консультантом по недвижимости, который предоставит вам необходимую информацию.