Все, что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость Турции и ее особенностях
Если вы посмотрите на рынок недвижимости в Турции, то обнаружите, что большой процент иностранцев, которые ищут квартиры и недвижимость для покупки в Турции, нацелены на инвестиции. Это происходит благодаря многочисленным возможностям, предоставляемым турецким правительством, и поправкам, которые оно вносит в свои законы.
Добавьте к этому, что все свидетельства и показатели подтверждают успешность этого шага, от процветающей экономики до развития инфраструктуры, и мы не можем не сказать про большое разнообразие недвижимости, подходящей на любой вкус и бюджет.
Турция - благодатная среда для роста и успеха всех видов инвестиций, особенно инвестиций в недвижимость, и в связи с важностью этой темы команда компании Binaa Real Estate проведет с вами этот подробный отчет. Чтобы рассказать обо всем, что связано с этим видом инвестиций в Турции, и ознакомиться со всеми его аспектами, преимуществами, шагами, которые необходимо выполнить, и другими деталями.
Инвестирование в недвижимость доказало на протяжении всей истории, что это бесспорно лучший вариант, так как ее стоимость не может уменьшаться, а наоборот, постоянно увеличивается. Особенно если недвижимость выбрана продуманно и в соответствии с определенными принципами, где ваш капитал может удвоиться в течение короткого периода в несколько лет. Мало того, в некоторых районах цены выросли на большой процент, достигая ста процентов.
Сложно построить успешные и прибыльные инвестиции в недвижимость, не имея четкого плана или определенной стратегии, поэтому существует множество шагов, которые стоит выполнить, и в дальше мы о них подробно расскажем.
Прежде всего, перед покупкой недвижимости в Турции вы должны детально и точно изучить все, что связано с рынком недвижимости, его реальностью и его будущим. Существует много информации и деталей, связанных с ним, о которых вы можете не знаеть, и это делает вас уязвимым для мошенничества. Это первый шаг на пути к достижению успеха и прибыли, и это делает ваш выбор взвешенным и точным.
Чтобы получить адекватную и полную информацию, стоит поинтересоваться всеми законами, связанными с покупкой недвижимости иностранцами в Турции, а затем увидеть активность рынка и движение купли-продажи. Растет ли он или уменьшается?
Вы также должны спросить о факторах, которые влияют на цены на недвижимость, чтобы не заплатить сумму, которая не соответствует действительности.
Одна из важных деталей, которую вы должны принять во внимание, - это контроль за своими деньгами. Достаточно ли их, чтобы покрыть все расходы на покупку недвижимости в Турции, или вам придется взять кредит в банке?
Всегда следите за тем, чтобы выбрать недвижимость, которая соответствует вашему бюджету, так как, прибегая к долгам, вы сталкиваетесь с другой проблемой - как их выплатить.
Многие люди думают, что они могут купить недвижимость в Турции самостоятельно, не прибегая к помощи консультанта по недвижимости или риэлторской компании, но в реальности они столкнутся со многими препятствиями и трудностями из-за отсутствия опыта работы на турецком рынке недвижимости.
С нашим большим опытом работы, перед вами откроется множество выдающихся возможностей для приобретения жилья и инвестиций благодаря хорошим отношениям с самыми важными строительными компаниями.
Стоит отметить, что с ростом спроса на недвижимость в Турции и вхождением в мир инвестиций в недвижимость, количество риэлторских компаний и консультантов увеличилось вместе с ним, но это совсем не означает, что следует выбирать случайную компанию. Существуют конкретные основания для выбора, которые заключаются в следующем.
- Проверьте, сколько клиентов имели дело с компанией в прошлом.
- Посмотрите на количество совершенных сделок по продаже недвижимости.
- Спросите тех, у кого есть опыт.
- Ознакомьтесь с предложениями по продаже недвижимости.
- Компания должна быть авторитетной и популярной на турецком рынке недвижимости.
- Спросите о качестве услуг, предоставляемых клиентам.
- Вы должны лично опросить ответственных лиц, чтобы проверить их реакцию на ваши запросы.
Прежде всего, вы должны выбрать подходящий для вас и вашей инвестиционной цели турецкий город, и ознакомиться с его особенностями и характеристиками, а также с проектами недвижимости, доступными в нем.
Бесспорно, каждый город в Турции имеет свои преимущества и характеристики, но если вы посмотрите на ежегодные и ежемесячные статистические данные, публикуемые Турецким статистическим управлением, вы увидите, что Стамбул всегда занимает первое место по объему продаж недвижимости.
Также турестические города считаются одним из самых важных вариантов для инвестиций в недвижимость, так как спрос на покупку и аренду недвижимости в них значительно возрастает, особенно в туристические сезоны.
Важно знать, что не все районы отличаются инвестиционным характером, или, владея недвижимостью в них, вы можете получить высокую доходность, и ниже приведены наиболее важные советы, на которые стоит обратить внимание.
- Районы, расположенные вблизи инфраструктурных проектов.
- Новая недвижимость лучше, чем старая.
- Выбирайте районы с быстрым ростом городов.
- Выбирайте районы, где есть линии общественного транспорта.
- Близко к известным местам и достопримечательностям.
Следует отметить, что квартиры, расположенные в районе с вышеуказанными характеристиками, могут значительно и постоянно повышать цены, что повышает шансы инвестора на постоянное получение высокой прибыли.
Нет сомнений по поводу важности инвестиций в недвижимость в Турции или легкости вступления в этот проект благодаря большому количеству удобств и привилегий, предлагаемых турецким правительством, которые вывели ее на передовые позиции среди вариантов для инвесторов и иностранцев.
Все это не отменяет существования ограничений и условий, которые необходимо соблюдать. Ниже мы подробно их рассмотрим:
1 - Обладатели гражданства Сирии - Кубы - Северной Кореи - Армении - греческого Кипра не могут владеть недвижимостью в Турции, за исключением этих национальностей, запрета нет, и это после того, как Турция отменила принцип взаимности в 2012 году.
2 - Иностранец не имеет права владеть недвижимостью в Турции в зонах повышенной безопасности или военных зонах.
3 - Он не может владеть более чем тридцатью гектарами земли в разных частях Турции.
4 - Если доля недвижимости иностранцев в регионе или муниципалитете достигает более десяти процентов, Управление по регистрации недвижимости принимает решение о прекращении выдачи соответствующих лицензий.
Один из самых распространенных вопросов - почему инвестиции в недвижимость, а не другие виды инвестиций? На самом деле, перед нами много причин, подтверждающих важность этого вида инвестиций, например:
- Недвижимость не подвержена влиянию экономических кризисов, если они случаются.
- Она сохраняет свою стоимость и постоянно растет.
- Инвестиции в недвижимость вообще не считаются рискованными.
- Это всегда дает отличные результаты, и прибыль от таких инвестиций гарантирована.
- По мнению экспертов, такой вид инвестиций - самый безопасный в мире.
- Не требует больших усилий, затрат и управления.
- Не требует большого капитала.
Выбор владельцев капитала в пользу инвестиций в Турцию не случайный, а скорее закономерный результат тех преимуществ, которые они могут получить, например:
1 - Единые законы для турков и иностранцев:
Одним из самых важных преимуществ, которое побуждает вас принять решение инвестировать в недвижимость в Турции, является отсутствие разницы между турками и иностранцами с точки зрения установленных законов, поскольку все, что применимо к туркам, применимо и к иностранцам.
2 - Владение недвижимостью в Турции не ограничено определенным сроком:
В отличие от многих стран мира, которые устанавливают срок окончания иностранного владения недвижимостью только в 99 лет, Турция не установила никаких ограничений, и дети могут наследовать недвижимость после смерти своих родителей.
3 - Низкие цены на недвижимость:
Цены на недвижимость в Турции умеренные и низкие по сравнению с ценами в европейских странах или странах Америки.
В отчете, опубликованном американской газетой The Times, цены на недвижимость в Турции ниже цен в Восточной Европе на 50-60 %, и дешевле цен в Западной Европе на 80-90 %.
Есть много причин, которые сделали цены в Турции приемлемыми, в том числе:
- Контроль правительства за ходом строительства объектов недвижимости.
- Документ об оценке недвижимости, который устанавливает цены.
- Изобилие предложений недвижимости, доступных для покупки.
4 - Получение вида на жительство в сфере недвижимости:
Любой инвестор или иностранец может получить вид на жительство в сфере недвижимости при условии, что цена недвижимости составляет минимум 75 000 $, она также должна быть предназначена для жилья. Больше нет условий или законов, связанных с площадью, техническими характеристиками или другими деталями.
Резидентство по недвижимости является одним из лучших и важных видов резидентства в Турции, исходя из привилегий, которые могут быть получены его обладателем и которые сводятся к следующему:
- Жена и дети, не достигшие установленного законом возраста, могут получить его.
- Проживание в Турции на законных основаниях.
- Передвижение между турецкими государствами в комфорте без необходимости получения разрешения на выезд.
- Путешествовать в Турцию и из Турции без необходимости получения визы.
- Пользоваться медицинскими и образовательными услугами.
- Это краткосрочное пребывание, но его можно продлевать ежегодно.
5 - Поддержка турецкого правительства:
Турецкое правительство без колебаний предоставило все преимущества, которые привлекают иностранные инвестиции. Вот несколько таких преимуществ.
- Освобождение от налога на добавленную стоимость при первой покупке.
- Снижение налогов.
- Возможность владения всеми видами недвижимости без ограничений.
- Отмена принципа взаимности.
Существует еще много других привилегий, которые побуждают иностранцев инвестировать в недвижимость именно в Турции, а не в других странах мира, помимо тех, о которых мы уже сказали.
1 - Непрерывный экономический рост:
Турецкая экономика входит в число самых быстрорастущих экономик мира, и в ближайшие годы она добьется еще большего прогресса благодаря стратегическим планам, разработанным турецким правительством, и молодому населению.
2 - Выгодное географическое положение:
Турция расположена в центре трех континентов мира. Именно это сделало ее лучшим выбором в свете трудностей и препятствий, чинимых правительствами европейских стран.
3- Развитая инфраструктура:
Среди основных факторов, побуждающих инвестора выбрать инвестиции в недвижимость в Турции, является процветание и развитие инфраструктуры. Турция сегодня имеет множество важных стратегических проектов, которые завоевали передовые позиции не только в Турции, но и в различных странах мира. Основные из них:
- Новый аэропорт Стамбула (один из крупнейших и самых современных аэропортов в мире).
- Новый Стамбульский канал.
- Автострады - мосты - туннели.
- Медицинский город Басакшехир.
В следующем разделе мы ответим на один из самых важных вопросов, которые обычно задают инвесторы в недвижимость. Для инвесторов важно получить высокий возврат инвестиций и высокую прибыль.
1 - Можно купить квартиру в строящемся проекте в одном из современных и высококлассных районов, где наблюдается рост населения.
2 - Многие инвесторы по всему миру предпочитают покупать квартиры с видом на море, так как цены на них постоянно растут.
3 - Одной из выгодных инвестиционных идей является покупка земельного участка, на котором можно создать крупный жилой комплекс.
4 - Покупка старой недвижимости, проведение ремонта и реставрации, а затем перепродажа по более высокой цене и получение выгоды от разницы в цене.
5 - Вы можете купить готовую квартиру, а затем сдавать ее в аренду, получая высокий и фиксированный ежемесячный доход.
Существует множество факторов и элементов, которые помогут вам получить выгодные дивиденды от инвестиций в недвижимость, и вы можете рассмотреть их, прежде чем начать поиски подходящей для вас недвижимости.
- Стратегическое расположение позволяет получить высокую прибыль, а также цены на недвижимость постоянно растут.
- Успешный инвестор предпочитает покупать несколько объектов недвижимости, то есть диверсифицирует портфель недвижимости и не вкладывает все, что имеет, в одно место.
- Необходимо проводить экскурсии на местах и осматривать значимые проекты.
- Не следует верить рекламным объявлениям, которые вы видите, не проверив их подлинность и надежность продавца.
- Задавайте все вопросы, на которые вы хотите знать ответ.
Рынок недвижимости в Турции - один из самых разнообразных рынков недвижимости в мире, где вы обязательно найдете подходящий для вас вариант. Один из самых выдающихся вариантов, подходящих для инвестиций в недвижимость - это жилые комплексы. Они считаются самыми популярными среди других видов недвижимости, поскольку гарантируют вам комплексный и изысканный стиль жизни:
- Эти комплексы характеризуются важным стратегическим расположением.
- Часто с видом на зеленые насаждения или море.
- К ним прилагаются бассейны - игровые площадки - сауна - турецкая баня - парные.
- Парковки
- Прогулочные зоны
- Детские игровые зоны
- Велосипедные дорожки.
Пентхаусы также являются одним из характерных типов квартир для инвестиций, так как они в первую очередь подходят для любителей роскоши и элитной жизни. Они отличаются просторными площадями и панорамными видами на город, при этом цены на них достаточно высоки, что делает их подходящими только для владельцев с высоким бюджетом.
Есть много общих характеристик между двухуровневыми и трехуровневыми квартирами, где просторные площади - высококлассный дизайн - современность, и соответствующие цены, такие квартиры подходят для семей, так как они могут проживать независимо и иметь много личного пространства.
Если говорить о различиях между дуплексами и триплексами, то первый состоит из двух этажей, соединенных между собой внутренней лестницей, а второй - из трех этажей, и, соответственно, его площадь больше.
Один из самых важных типов жилой недвижимости, подходящий для получения выгодных инвестиций в недвижимость, - это виллы, поскольку цены на них постоянно растут, а спрос на них велик, особенно в туристические сезоны.
Также нельзя пренебрегать важностью инвестирования в коммерческую недвижимость в Турции. Гарантией успеха инвестиций в нее является высокая плотность населения и ежегодный прием тысяч иностранцев из разных стран мира, в том числе с целью туризма, учебы, для инвестиций или проживания.
Инвестиции в недвижимость в Турции, безусловно, безопасны, но вы можете столкнуться с некоторыми ошибками. Поэтому мы хоти рассказать о самых важных проблемах, с которыми вы можете столкнуться, чтобы избежать их.
Одной из самых известных проблем, с которой могут столкнуться покупатели недвижимости в Турции, является мошенничество с недвижимостью. Существует несколько форм этого мошенничества:
- Выдача себя за владельца недвижимости - один из самых опасных методов мошенничества.
- Фальсификация официальных документов.
- Информирование покупателя о том, что недвижимость подходит для получения турецкого гражданства или для получения высокой прибыли.
Следует обратить пристальное внимание на этот аспект, чтобы не пришлось платить деньги не туда, куда нужно.
Вы должны убедиться, что все бумаги и документы подписаны в отделе ТАПУ, так как любой документ, выданный другим учреждением, считается неофициальным, даже если он был выдан нотариальной конторой.
Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии юридических проблем, связанных с недвижимостью, поскольку это затрудняет процесс продажи и негативно влияет на цену недвижимости и ее инвестиционную значимость.
Среди наиболее известных проблем - ипотека - арест недвижимости - проблемы с наследованием или неоплаченные налоги.
Резолюция о повышении необходимой стоимости имущества для получения турецкого гражданства с 250 000 до 400 000 долларов США в качестве поправки к Закону о натур...
Все, что вам нужно знать об особенностях элитных квартир в Стамбуле и о том, где их найти