Гид по инвестициям в недвижимость в Турции 2022

Если вы посмотрите на рынок недвижимости в Турции, то обнаружите, что большой процент иностранцев, которые ищут квартиры и недвижимость для покупки в Турции, нацелены на инвестиции. Это происходит благодаря многочисленным возможностям, предоставляемым турецким правительством, и поправкам, которые оно вносит в свои законы.

Добавьте к этому, что все свидетельства и показатели подтверждают успешность этого шага, от процветающей экономики до развития инфраструктуры, и мы не можем не сказать про большое разнообразие недвижимости, подходящей на любой вкус и бюджет.

Турция - благодатная среда для роста и успеха всех видов инвестиций, особенно инвестиций в недвижимость, и в связи с важностью этой темы команда компании Binaa Real Estate проведет с вами этот подробный отчет. Чтобы рассказать обо всем, что связано с этим видом инвестиций в Турции, и ознакомиться со всеми его аспектами, преимуществами, шагами, которые необходимо выполнить, и другими деталями.

Инвестирование в недвижимость доказало на протяжении всей истории, что это бесспорно лучший вариант, так как ее стоимость не может уменьшаться, а наоборот, постоянно увеличивается. Особенно если недвижимость выбрана продуманно и в соответствии с определенными принципами, где ваш капитал может удвоиться в течение короткого периода в несколько лет. Мало того, в некоторых районах цены выросли на большой процент, достигая ста процентов.

Ознакомьтесь с шагами для инвестиций в недвижимость в Турции:

Сложно построить успешные и прибыльные инвестиции в недвижимость, не имея четкого плана или определенной стратегии, поэтому существует множество шагов, которые стоит выполнить, и в дальше мы о них подробно расскажем.

Первый шаг: Хорошо изучите рынок недвижимости:

Прежде всего, перед покупкой недвижимости в Турции вы должны детально и точно изучить все, что связано с рынком недвижимости, его реальностью и его будущим. Существует много информации и деталей, связанных с ним, о которых вы можете не знаеть, и это делает вас уязвимым для мошенничества. Это первый шаг на пути к достижению успеха и прибыли, и это делает ваш выбор взвешенным и точным.

Чтобы получить адекватную и полную информацию, стоит поинтересоваться всеми законами, связанными с покупкой недвижимости иностранцами в Турции, а затем  увидеть активность рынка и движение купли-продажи. Растет ли он или уменьшается?

Вы также должны спросить о факторах, которые влияют на цены на недвижимость, чтобы не заплатить сумму, которая не соответствует действительности.

Второй шаг: Определите свой доступный бюджет:

Одна из важных деталей, которую вы должны принять во внимание, - это контроль за своими деньгами. Достаточно ли их, чтобы покрыть все расходы на покупку недвижимости в Турции, или вам придется взять кредит в банке?

Всегда следите за тем, чтобы выбрать недвижимость, которая соответствует вашему бюджету, так как, прибегая к долгам, вы сталкиваетесь с другой проблемой - как их выплатить.

Третий шаг: Обратитесь за помощью к эксперту по недвижимости:

Многие люди думают, что они могут купить недвижимость в Турции самостоятельно, не прибегая к помощи консультанта по недвижимости или риэлторской компании, но в реальности они столкнутся со многими препятствиями и трудностями из-за отсутствия опыта работы на турецком рынке недвижимости.

С нашим большим опытом работы, перед вами откроется множество выдающихся возможностей для приобретения жилья и инвестиций благодаря хорошим отношениям с самыми важными строительными компаниями.

Стоит отметить, что с ростом спроса на недвижимость в Турции и вхождением в мир инвестиций в недвижимость, количество риэлторских компаний и консультантов увеличилось вместе с ним, но это совсем не означает, что следует выбирать случайную компанию. Существуют конкретные основания для выбора, которые заключаются в следующем.

- Проверьте, сколько клиентов имели дело с компанией в прошлом.

- Посмотрите на количество совершенных сделок по продаже недвижимости.

- Спросите тех, у кого есть опыт.

- Ознакомьтесь с предложениями по продаже недвижимости.

- Компания должна быть авторитетной и популярной на турецком рынке недвижимости.

- Спросите о качестве услуг, предоставляемых клиентам.

- Вы должны лично опросить ответственных лиц, чтобы проверить их реакцию на ваши запросы.

Четвертый шаг: Выберите подходящий для вас город:

Прежде всего, вы должны выбрать подходящий для вас и вашей инвестиционной цели турецкий город, и ознакомиться с его особенностями и характеристиками, а также с проектами недвижимости, доступными в нем. 

Бесспорно, каждый город в Турции имеет свои преимущества и характеристики, но если вы посмотрите на ежегодные и ежемесячные статистические данные, публикуемые Турецким статистическим управлением, вы увидите, что Стамбул всегда занимает первое место по объему продаж недвижимости.

Также турестические города считаются одним из самых важных вариантов для инвестиций в недвижимость, так как спрос на покупку и аренду недвижимости в них значительно возрастает, особенно в туристические сезоны.

Пятый шаг: Тщательно выберите район в пределах города:

Важно знать, что не все районы отличаются инвестиционным характером, или, владея недвижимостью в них, вы можете получить высокую доходность, и ниже приведены наиболее важные советы, на которые стоит обратить внимание.

- Районы, расположенные вблизи инфраструктурных проектов.

- Новая недвижимость лучше, чем старая.

- Выбирайте районы с быстрым ростом городов.

- Выбирайте районы, где есть линии общественного транспорта.

- Близко к известным местам и достопримечательностям.

Следует отметить, что квартиры, расположенные в районе с вышеуказанными характеристиками, могут значительно и постоянно повышать цены, что повышает шансы инвестора на постоянное получение высокой прибыли.

Условия для инвестирования в недвижимость в Турции:

Нет сомнений по поводу важности инвестиций в недвижимость в Турции или легкости вступления в этот проект благодаря большому количеству удобств и привилегий, предлагаемых турецким правительством, которые вывели ее на передовые позиции среди вариантов для инвесторов и иностранцев.

Все это не отменяет существования ограничений и условий, которые необходимо соблюдать. Ниже мы подробно их рассмотрим:

1 - Обладатели гражданства Сирии - Кубы - Северной Кореи - Армении - греческого Кипра не могут владеть недвижимостью в Турции, за исключением этих национальностей, запрета нет, и это после того, как Турция отменила принцип взаимности в 2012 году.

2 - Иностранец не имеет права владеть недвижимостью в Турции в зонах повышенной безопасности или военных зонах.

3 - Он не может владеть более чем тридцатью гектарами земли в разных частях Турции.

4 - Если доля недвижимости иностранцев в регионе или муниципалитете достигает более десяти процентов, Управление по регистрации недвижимости принимает решение о прекращении выдачи соответствующих лицензий.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Один из самых распространенных вопросов - почему инвестиции в недвижимость, а не другие виды инвестиций? На самом деле, перед нами много причин, подтверждающих важность этого вида инвестиций, например:

- Недвижимость не подвержена влиянию экономических кризисов, если они случаются.

- Она сохраняет свою стоимость и постоянно растет.

- Инвестиции в недвижимость вообще не считаются рискованными.

- Это всегда дает отличные результаты, и прибыль от таких инвестиций гарантирована.

- По мнению экспертов, такой вид инвестиций - самый безопасный в мире.

- Не требует больших усилий, затрат и управления.

- Не требует большого капитала.

Основные преимущества инвестиций в недвижимость в Турции:

Выбор владельцев капитала в пользу инвестиций в Турцию не случайный, а скорее закономерный результат тех преимуществ, которые они могут получить, например:

1 - Единые законы для турков и иностранцев:

Одним из самых важных преимуществ, которое побуждает вас принять решение инвестировать в недвижимость в Турции, является отсутствие разницы между турками и иностранцами с точки зрения установленных законов, поскольку все, что применимо к туркам, применимо и к иностранцам.

2 - Владение недвижимостью в Турции не ограничено определенным сроком:

В отличие от многих стран мира, которые устанавливают срок окончания иностранного владения недвижимостью только в 99 лет, Турция не установила никаких ограничений, и дети могут наследовать недвижимость после смерти своих родителей.

3 - Низкие цены на недвижимость:

Цены на недвижимость в Турции умеренные и низкие по сравнению с ценами в европейских странах или странах Америки.

В отчете, опубликованном американской газетой The Times, цены на недвижимость в Турции ниже цен в Восточной Европе на 50-60 %, и дешевле цен в Западной Европе на 80-90 %.

Есть много причин, которые сделали цены в Турции приемлемыми, в том числе:

- Контроль правительства за ходом строительства объектов недвижимости.

- Документ об оценке недвижимости, который устанавливает цены.

- Изобилие предложений недвижимости, доступных для покупки.

4 - Получение вида на жительство в сфере недвижимости:

Любой инвестор или иностранец может получить вид на жительство в сфере недвижимости при условии, что цена недвижимости составляет минимум 75 000 $, она также должна быть предназначена для жилья. Больше нет условий или законов, связанных с площадью, техническими характеристиками или другими деталями.

Резидентство по недвижимости является одним из лучших и важных видов резидентства в Турции, исходя из привилегий, которые могут быть получены его обладателем и которые сводятся к следующему:

- Жена и дети, не достигшие установленного законом возраста, могут получить его.

- Проживание в Турции на законных основаниях.

- Передвижение между турецкими государствами в комфорте без необходимости получения разрешения на выезд.

- Путешествовать в Турцию и из Турции без необходимости получения визы.

- Пользоваться медицинскими и образовательными услугами.

- Это краткосрочное пребывание, но его можно продлевать ежегодно.

5 - Поддержка турецкого правительства:

Турецкое правительство без колебаний предоставило все преимущества, которые привлекают иностранные инвестиции. Вот несколько таких преимуществ.

- Освобождение от налога на добавленную стоимость при первой покупке.

- Снижение налогов.

- Возможность владения всеми видами недвижимости без ограничений.

- Отмена принципа взаимности.

Существует еще много других привилегий, которые побуждают иностранцев инвестировать в недвижимость именно в Турции, а не в других странах мира, помимо тех, о которых мы уже сказали.

1 - Непрерывный экономический рост:

Турецкая экономика входит в число самых быстрорастущих экономик мира, и в ближайшие годы она добьется еще большего прогресса благодаря стратегическим планам, разработанным турецким правительством, и молодому населению.

2 - Выгодное географическое положение:

Турция расположена в центре трех континентов мира. Именно это сделало ее лучшим выбором в свете трудностей и препятствий, чинимых правительствами европейских стран.

3- Развитая инфраструктура:

Среди основных факторов, побуждающих инвестора выбрать инвестиции в недвижимость в Турции, является процветание и развитие инфраструктуры. Турция сегодня имеет множество важных стратегических проектов, которые завоевали передовые позиции не только в Турции, но и в различных странах мира. Основные из них:

- Новый аэропорт Стамбула (один из крупнейших и самых современных аэропортов в мире).

- Новый Стамбульский канал.

- Автострады - мосты - туннели.

- Медицинский город Басакшехир.

Как инвестировать в недвижимость в Турции?

В следующем разделе мы ответим на один из самых важных вопросов, которые обычно задают инвесторы в недвижимость. Для инвесторов важно получить высокий возврат инвестиций и высокую прибыль.

1 - Можно купить квартиру в строящемся проекте в одном из современных и высококлассных районов, где наблюдается рост населения.

2 - Многие инвесторы по всему миру предпочитают покупать квартиры с видом на море, так как цены на них постоянно растут.

3 - Одной из выгодных инвестиционных идей является покупка земельного участка, на котором можно создать крупный жилой комплекс.

4 - Покупка старой недвижимости, проведение ремонта и реставрации, а затем перепродажа по более высокой цене и получение выгоды от разницы в цене.

5 - Вы можете купить готовую квартиру, а затем сдавать ее в аренду, получая высокий и фиксированный ежемесячный доход.

Факторы успеха инвестиций в недвижимость в Турции:

Существует множество факторов и элементов, которые помогут вам получить выгодные дивиденды от инвестиций в недвижимость, и вы можете рассмотреть их, прежде чем начать поиски подходящей для вас недвижимости.

- Стратегическое расположение позволяет получить высокую прибыль, а также цены на недвижимость постоянно растут.

- Успешный инвестор предпочитает покупать несколько объектов недвижимости, то есть диверсифицирует портфель недвижимости и не вкладывает все, что имеет, в одно место.

- Необходимо проводить экскурсии на местах и осматривать значимые проекты.

- Не следует верить рекламным объявлениям, которые вы видите, не проверив их подлинность и надежность продавца.

- Задавайте все вопросы, на которые вы хотите знать ответ.

Виды недвижимости в Турции:

Рынок недвижимости в Турции - один из самых разнообразных рынков недвижимости в мире, где вы обязательно найдете подходящий для вас вариант. Один из самых выдающихся вариантов, подходящих для инвестиций в недвижимость - это жилые комплексы. Они считаются самыми популярными среди других видов недвижимости, поскольку гарантируют вам комплексный и изысканный стиль жизни:

- Эти комплексы характеризуются важным стратегическим расположением.

- Часто с видом на зеленые насаждения или море.

- К ним прилагаются бассейны - игровые площадки - сауна - турецкая баня - парные.

- Парковки

- Прогулочные зоны

- Детские игровые зоны

- Велосипедные дорожки.

Пентхаусы также являются одним из характерных типов квартир для инвестиций, так как они в первую очередь подходят для любителей роскоши и элитной жизни. Они отличаются просторными площадями и панорамными видами на город, при этом цены на них достаточно высоки, что делает их подходящими только для владельцев с высоким бюджетом.

Есть много общих характеристик между двухуровневыми и трехуровневыми квартирами, где просторные площади - высококлассный дизайн - современность, и соответствующие цены, такие квартиры подходят для семей, так как они могут проживать независимо и иметь много личного пространства.

Если говорить о различиях между дуплексами и триплексами, то первый состоит из двух этажей, соединенных между собой внутренней лестницей, а второй - из трех этажей, и, соответственно, его площадь больше.

Один из самых важных типов жилой недвижимости, подходящий для получения выгодных инвестиций в недвижимость, - это виллы, поскольку цены на них постоянно растут, а спрос на них велик, особенно в туристические сезоны.

Также нельзя пренебрегать важностью инвестирования в коммерческую недвижимость в Турции. Гарантией успеха инвестиций в нее является высокая плотность населения и ежегодный прием тысяч иностранцев из разных стран мира, в том числе с целью туризма, учебы, для инвестиций или проживания.

Важные предостережения при инвестировании в недвижимость в Турции:

Инвестиции в недвижимость в Турции, безусловно, безопасны, но вы можете столкнуться с некоторыми ошибками. Поэтому мы хоти рассказать о самых важных проблемах, с которыми вы можете столкнуться, чтобы избежать их.

1 - Мошенничество в сфере недвижимости:

Одной из самых известных проблем, с которой могут столкнуться покупатели недвижимости в Турции, является мошенничество с недвижимостью. Существует несколько форм этого мошенничества:

- Выдача себя за владельца недвижимости - один из самых опасных методов мошенничества.

- Фальсификация официальных документов.

- Информирование покупателя о том, что недвижимость подходит для получения турецкого гражданства или для получения высокой прибыли.

Следует обратить пристальное внимание на этот аспект, чтобы не пришлось платить деньги не туда, куда нужно.

2 - Подписание бумаг в официальном отделе:

Вы должны убедиться, что все бумаги и документы подписаны в отделе ТАПУ, так как любой документ, выданный другим учреждением, считается неофициальным, даже если он был выдан нотариальной конторой.

3- Проверьте юридический статус недвижимости:

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии юридических проблем, связанных с недвижимостью, поскольку это затрудняет процесс продажи и негативно влияет на цену недвижимости и ее инвестиционную значимость.

Среди наиболее известных проблем - ипотека - арест недвижимости - проблемы с наследованием или неоплаченные налоги.