سوالات متداول / شما بپرسید و (کارشناس) سرمایه گذاری املاک پاسخ می دهد

ما مجموعه ای از مهمترین سوالات متداول را برای پاسخگویی به سوالات شما در مورد مسائل مربوط به سرمایه گذاری املاک در ترکیه در چارچوب قوانین ترکیه در اختیار شما قرار می دهیم.

 

سوالات متداول / شما بپرسید و سرمایه گذاری املاک پاسخ می دهد

در این بخش به 20 سوال در مورد: تابعیت ترکیه تحت اصلاحات اخیر، اسناد مالکیت در ترکیه، مجوزهای اقامت ملکی، نحوه دریافت آن، علاوه بر خدمات بهداشتی و آموزشی برای خارجی ها پاسخ داده شده است.

 

سوالات متداول در مورد تابعیت ترکیه

س1- چگونه می توانم تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری دریافت کنم؟

به یکی از روش های زیر:

• خرید ملک به ارزش کمتر از 250 هزار دلار.
• واریز 500 هزار دلار در بانک ترکیه.
• سرمایه گذاری در دارایی های ثابت به ارزش 500 هزار دلار.
• استخدام 50 شهروند ترکیه در شرکت خود.

 

س 2- ارزش ملکی که بر اساس آن تابعیت ترکیه را دریافت می کنم چقدر است؟

در صورتی که خرید بین12/01/1396 تا تاریخ 18/09/1397 شمسی انجام شده باشد، ارزش ملک نباید کمتر از یک میلیون دلار باشد.

در صورتی که خرید در تاریخ19/9/1397 به بعد صورت گرفته نباید کمتر از 250000 دلار باشد.

 

س3- آیا می توانم پس از اخذ تابعیت ملک را اجاره یا مجدداً بفروشم؟

شما می توانید ملک را اجاره دهید، اما تنها پس از 3 سال مالکیت می توانید آن را بفروشید.

 

س 4- آیا می توانم مالیات ملک را با ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک به ارزش کمتر از ارزش واقعی آن کاهش دهم؟

خیر، زیرا تفاوت ارزش املاک در اداره ثبت اسناد و املاک با آنچه در گزارش ارزیابی ثبت شده است منجر به امتناع از ارائه ملک برای تابعیت می شود.

س5- نرخ دلار در هنگام خرید ملک چگونه محاسبه می شود؟

نرخ دلار آمریکا بر اساس نرخ مبادله ای بانک مرکزی ترکیه در زمان خرید ملک محاسبه می شود.

 

س6- آیا پرداخت قیمت ملک به صورت نقدی است؟

خیر، تمامی پرداخت ها از خریدار به فروشنده باید از طریق حواله بانکی معتبر باشد.

 

سوالات متداول در مورد اسناد مالکیت در ترکیه

س7- سند مالکیت در ترکیه چیست؟

این برگه یک سند رسمی است که از اداره ثبت اسناد و املاک در ترکیه صادر شده است و مالکیت ملک را ثابت می کند. این شامل اطلاعاتی در مورد نام مالک، و آدرس ملک به تفصیل، علاوه بر منطقه و نوع آن، اعم از مسکونی یا تجاری است.

س 8- آیا می توانم سند مالکیت را با شخص دیگری به اشتراک بگذارم؟

بله، بیش از یک نفر می توانند در مالکیت یک ملک سهیم باشند. اما این موضوع در سند مالکیت ثابت شده است.

 

س 9- آیا می توانم سند مالکیت را به صورت آنلاین دریافت کنم؟

بله، از طریق سایت WEB TAPU کلیه مراحل اخذ سند ملکی از جمله پرداخت هزینه ها بصورت الکترونیکی انجام می شود. پس از آن نوبت به اداره ثبت اسناد و املاک جهت امضاء می رسد.

 

سوالات متداول در مورد مجوزهای اقامت ملکی در ترکیه

س10- اجازه اقامت ملکی در ترکیه چیست؟

این یک اجازه اقامت کوتاه مدت است که معمولا یک ساله است که سرمایه گذار خارجی پس از خرید ملک در ترکیه می گیرد.

 

س 11- مجوز اقامت ملکی در ترکیه چه مدت اعتبار دارد؟

مجوز اقامت ملکی به یک خارجی این حق را می دهد که معمولاً یک یا دو سال در ترکیه اقامت کنید سپس سالانه تمدید می شود.

 

س12- هزینه اخذ اقامت ملکی در ترکیه چقدر است؟

هزینه های اخذ اقامت ملکی در ترکیه به بیمه درمانی محدود می شود، ارزش آن بر اساس گروه سنی محاسبه می شود، علاوه بر برخی هزینه های دیگر، مجموعاً هزینه های بسیار ناچیزی دارد.

 

س13- آیا ارزش خاصی برای ملک لازم است که از طریق آن بتوانم اجازه اقامت دریافت کنم؟

خیر، ارزش ملک هر چه باشد، شما را واجد شرایط دریافت اقامت ملکی می کند.

 

 

س 14- آیا می توانم بعد از اخذ اجازه اقامت ملکی خانه را اجاره کنم؟

 خیر، قانون ترکیه ایجاب می کند ملک خریداری شده برای سکونت فرد باشد نه برای اجاره.

 

سوالات متداول در مورد خدمات بهداشتی و آموزشی در ترکیه

س 15- آیا فرد خارجی در ترکیه بیمه درمانی می شود؟

بیمه درمانی گردشگران خارجی را تحت پوشش قرار نمی دهد. با این حال، آنها فقط در موارد اضطراری می توانند از خدمات مراقبت های بهداشتی رایگان بهره مند شوند.

ساکنان خارجی در ترکیه که با قرارداد خدمات کار می کنند، می توانند با شغل خود تحت لیست حقوق و دستمزد یک شرکت مقیم از خدمات بیمه درمانی بهره مند شوند.

 

س16- آیا می توانم فرزندانم را در مدارس دولتی ترکیه ثبت نام کنم؟

بله، مدارس دولتی ترکیه ورودی های خارجی را می پذیرند و شما می توانید با روش های آسان، فرزندان خود را در یکی از آنها ثبت نام کنید.

س17- آیا مدارس دولتی ترکیه برای اتباع خارجی رایگان است؟

بله، هم برای خارجی  و هم برای شهروند ترکیه رایگان است.

 

س18- مدارک مورد نیاز برای ثبت نام در مدارس ترکیه چیست؟

گواهی آخرین سال تحصیلی و ریز نمرات، تایید شده توسط وزارت امور خارجه کشور صادر کننده، ترجمه و محضری در داخل یا خارج از کشور ترکیه از طریق سفارت ترکیه در کشور مبدا، علاوه بر پاسپورت، اجازه اقامت و مدرک دانشجو. آدرس ثبت نام تمامی این مدارک باید به وزارت آموزش ترکیه ارائه و تایید شود.

 

س 19- آیا گواهینامه مدارس عربی یا بین المللی در ترکیه به رسمیت شناخته می شود؟

بله، وزارت آموزش ترکیه گواهینامه های آموزشی از مدارس عربی و بین المللی را به رسمیت می شناسد.

 

س20- آیا فرزندان من می توانند برنامه درسی عربی را در ترکیه بخوانند؟

بله، مدارس زیادی در استانبول و برخی شهرهای ترکیه وجود دارد که برنامه درسی را به زبان عربی به دانش آموزان آموزش می دهند.