أسرار العقار

الصفحة الرئيسة  /  أسرار العقار

أسرار العقار

أسرار العقار في تركيا مميزة، ولا بد لأي مستثمر عقاري من الاطلاع عليها، بناء العقارية ستطلعكم على هذه الأسرار التي تضمن لكم استثماراً عقارياً ناجحاً في تركيا

أسرار العقار في تركيا عديدة ومميّزة، ولا بدّ لأيّ مستثمر عقاريّ قبل الشراء في تركيا الاطّلاع عليها والإلمام بها، بناء العقارية ستطلعكم على هذه الأسرار من أجل أن تكون البوصلة لكم للحصول على استثمارٍ عقاريٍ ناجحٍ في تركيا.

 

هذه الأسرار التي سنذكرها لكم اليوم تحتاج إلى استشاريّ عقاريّ خبير يستطيع اكتشافها في العقارات التركيّة بالشّكل الصحيح، لذلك اختاروا الشّريك الصحيح بدقّة قبل البدء في عمليّة البحث وشراء العقار في تركيا.

أسرار العقار في تركيا

 

أولاً اختيار الشركات الإنشائية ذات التاريخ الزّاخر بالمشاريع 

أمرٌ أساسي يغفل عنه جميع مستثمري العقار في تركيا وهو اختيار الشركات الإنشائيّة، مما لا شكّ فيه أنّ الشركات الإنشائية العريقة في تركيا تكون العقارات فيها ذات قيمة أعلى من مثيلاتها في السّوق العقاري التركيّ.

 

لذلك أثناء البحث عن عقار في تركيا لا بدّ من اختيار الشّركة الإنشائيّة المميّزة، لكي نستطيع الحفاظ على قيمة العقار، ونضمن زيادة قيمته السّوقيّة بشكل دوريّ، ماهي أهم الأمور التي يجب النّظر إليها في الشركات الإنشائية؟ 

 

  • أولاً تاريخ الشّركة الإنشائيّة وعدد المشاريع التي قامت بإنشائها.
  • ثانياً أوقات تسليم المشاريع، هل تلتزم الشّركة بالتسليم في الوقت المحدد؟
  • ثالثاً مطابقة جميع مواصفات المشروع حسب الوعود التي تمّ ذكرها مُسبقاً.
  • رابعاً نوع المحتوى الذي تقدّمه المشاريع والخدمات العامة.
  • خامساً كيفية إدارة المشاريع بعد التسليم والمتابعة الدوريّة.
  • سادساً اختيار الشركات الإنشائيّة ذات الضمان الحكومي.
  • سابعاً أمور أخرى مثل التشطيبات والخدمات التي تقدّمها في المشاريع

 

بعض الشركات الإنشائية ذائعة الصّيت الجميل في السوقّ العقاريّ التركيّ

 

  • أملاك كونوت "ضمان حكومي"
  • توكي "ضمان حكومي"
  • كيبتاش "ضمان حكومي"
  • الإخلاص القابضة
  • نيف العالمية
  • أرتاش إنشاءات
  • سور يابي إنشاءات
  • غول إنشاءات
  • آغا أوغلو إنشاءات

 

ثانياً الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء

 

الاستثمار العقاريّ في مشاريع ما زالت قيد الإنشاء هو خيارٌ استثماريّ ناجح بالتأكيد، والسبب يعود إلى ارتفاع القيمة بشكل كبير عند التسليم، بما معناه شراء العقار على الخريطة أو عند بدء المشروع.

عادةً في تركيا تكون قيمة الرّبح وسطياً بين 30 إلى 35% من قيمة العقار الإجماليّة، على سبيل المثال تمّ شراء عقار بتاريخ 2020 على أن يكون التسليم نهاية 2022، بَيع هذا العقار عند التسليم سيكون بنفس قيمة العقار الذي يتمّ شراؤه من شركة الإنشاء نهاية 2022.

 

طبعاً العقارات في تركيا تخضع لنظام زيادة أسعار كل ستة أشهر على الأقل بشكل يتناسب مع زيادة التضخم عموماً في تركيا، أيضاً تزداد الأسعار مع تقلّبات سعر صرف الليرة التركيّة أمام الدولار، إذاً شراء عقار قيد الإنشاء هو استثمارٌ عقاريٌّ ناجح في تركيا.

 

ثالثاً شراء عقار في تركيا بالتقسيط

 

يستطيع أيّ أجنبي شراء عقار في تركيا بالتّقسيط من الشركة الإنشائيّة مباشرةً، وتكون الأقساط في الشركات الحكوميّة قد تصل إلى 10 سنوات وأكثر، أما الشّركات الخاصّة عادةّ ما تكون الأقساط حتى 36 شهراً على الأكثر.

 

المميّز عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط هو تثبيت الأقساط بالليرة التركيّة، وهذه ما قد لمسناه مع عملائنا الذين قد اشترينا لهم مُسبقاً، ومازلنا إلى اليوم في مراحل دفع الأقساط، لاحظنا أنّ القيمة على الدولار انخفضت إلى ما دون 50 %.

 

على سبيل المثال قيمة القسط 5000 آلاف ليرة تركية كانت تساوي 1000 دولار عام 2018، اليوم 2022 أصبحت قيمة 5000 آلاف ليرة تركيّة حسب سعر الصرف تساوي 350 دولار، نلاحظ أنّ قيمة القسط انخفضت أكثر من 60%.

 

مع العلم أنّ قيمة العقار مازالت بازدياد، اختلاف سعر الصرف لا يعني انخفاض قيمة العقار، وإنّما يعني زيادة قيمة العقار لأنّ الأسعار تتوافق مع الدولار أكثر من الليرة التركيّة.

 

رابعاً ربح العقار بالانتظار

 

الاستثمار العقاري هو استثمار يحتاج إلى شجاعة وضبط للنفس والصبر أيضاً، هناك مقولة معروفة على مستوى العالم تقول "ربح العقار بالانتظار" بالتأكيد كلّما زادت عدد سنوات العقار زادت القيمة مع مرور الوقت.

 

هناك فترات ركود يمرّ بها أي سوق عقاريّ، وليس فقط السوق العقاريّ التركيّ، في هذه الحالة يتخوّف أي مستثمر ويسعى لبيع العقار خوفاً من عدم إمكانية بيعه لاحقاً أو انخفاض القيمة، وفي تركيا تحديداً عبر خبرة بناء العقاريّة الطّويلة، وجدنا أن الاحتفاظ بالعقار هو الخيار الأنسب لحفظ القيمة، وليس البيع.

 

خامساً اختيار الموقع والمكان الصحيح عند شراء عقار في تركيا

 

هنا يظهر معدن الاستشاريّ العقاريّ الصّحيح في تركيا، والذي يقدّم لكم خطّة مكتوبة وتحليلات منطقيّة للسّوق العقاريّ التركيّ، ويُظهر لكم ذلك على أساس مُعطيات ملموسة وتجارب سابقة، ماذا يعني ذلك؟

 

اختيار العقار في المكان الصحيح الذي يضمن الحفاظ على قيمة العقار أولاً وزيادة قيمته السوقيّة ثانياً، هذه وظيفة الاستشاريّ العقاريّ، بناء العقاريّة لديها تجارب عديدة تؤكّد من خلال شهادات عملائها أنّ العقارات التي تم شراؤها لهم قد زادت قيمتها على الأقل 40% من القيمة الإجماليّة.

 

بناء العقاريّة تضع بين أيديكم خطّة تُظهر من خلالها توقعات ارتفاع الأسعار في منطقة ما على أساس معطيات ملموسة، مثل وجود مشاريع مستقبليّة فيها، أو اختيار مركز مدينة مثل شيشلي في اسطنبول، أو اختيار عقار بمكان سيمرّ منه مواصلات سريعة مثل المترو، و…

 

إذاً اختيار الموقع والمكان الصحيح يضمن لكم زيادة قيمة العقار بشكل دوريّ ومضمون، وهذا يحتاج إلى دراسة ودقّة ومعرفة بمحتوى المناطق وبيئتها مع تنبؤات مستقبليّة لها، ويُعد اختيار الموقع أهمّ أسرار العقار في تركيا.

 

ختاماً

 

اختيار الموقع المناسب والمثاليّ لشراء العقار، ومن ثم انتقاء مشروع يتبع لشركة إنشائيّة مميّزة ذات تاريخ عريق، بعد ذلك نقوم بشراء عقار قيد الإنشاء أو حتى على الخريطة، ونثبت الأقساط بالليرة التركيّة، والانتظار فترة لا تقلّ عن 3 إلى 5 سنوات، ماهي النتيجة برأيكم؟

 

بالمُطلق ستكون النتيجة استثمار عقاري مُربح وآمن ومضمون، ما ذكرناه هنا هو أهمّ أسرار العقار في تركيا، بالتأكيد لدينا أسرار وخطط أخرى تضمن لكم أرباحاً وفيرة، كيف سيكون ذلك؟ الموضوع بسيط جداً فقط تواصلوا معنا.

 

بناء العقاريّة تتخصص بتقديم الاستشارات القانونيّة والعقاريّة والهندسيّة ضمن مدينة اسطنبول، نحن وُكلاء لأكثر من 200 نُقطة ومشروع في تركيا، خدمات مميّزة نقدّمها لكم نبدؤها من الاحتفاء بكم في المطار وتنتهي مع تسليم مفتاح العقار.

 

تحرير: بناء العقاريّة ©

 


tourism