ضرائب إعادة البيع في تركيا 2022

تُعد ضرائب إعادة البيع في تركيا من الأمور التي يجب على ملاك العقارات الإلمام بها، للوقوف على قيمة الرسوم وطرق سدادها؛ وذلك تجنباً لتكبّد أيّة غرامات مالية في حال تأخير دفع الضريبة في موعدها المحدّد.

لذا، سنتعرف من خلال هذا المقال، على كل ما يتعلق بضرائب إعادة بيع العقارات في تركيا، المتمثلة في ضريبة الطابو، وضريبة رأس المال المتداول، فتابعوا معنا..

ضرائب إعادة البيع في تركيا 2022

تفرض الحكومة التركية ضرائب إعادة البيع على كلّ من المواطن التركي والأجنبي، بنفس القيمة لكليهما، مع عدم فرض أيّة رسوم إضافية على الأجانب عند شراء وحدة سكنية أو تجارية، سواء عند البيع أو نقل الملكية أو التوريث.

وتتمثل رسوم إعادة البيع في تركيا، في صورة نوعين من الضرائب:

1- ضريبة الطابو Tapu Harcı

2- ضريبة رأس المال المتداول Döner Sermaye

أولاً- ضريبة الطابو Tapu Harcı

ضريبة الطابو أو ضريبة سند الملكية، هي الرسوم التي تطلبها مديرية المسح العقاري عند بيع الممتلكات غير المنقولة "عقار، وحدة تجارية، أرض سكنية، حقول.."، وتُقدّر بنسبة 4٪ من إجمالي القيمة.

من يدفع ضريبة الطابو؟

بموجب اتفاق بين الطرفين مُوضّح بالعقد، يجري تحصيل رسوم الطابو مناصفةً بين البائع والمشتري، أي بنسبة 2٪ ، وفي بعض الحالات يتحمل فيها المشتري القيمة كاملةً.

كيفية احتساب ضريبة الطابو؟

يجري احتساب ضريبة سند الملكية على مبلغ المبيعات المدوّن في وثيقة الطابو..

فإذا كان ثمن الوحدة المُباعة 10 آلاف دولار أمريكي؛ فإن قيمة رسم الطابو الإجمالية تكون 10,000 × 4٪ = 400 دولار، تُقسّم بالتساوي بين البائع والمشتري، أو كما هو متفق عليه في عقد الشراء.

ثانياً- ضريبة رأس المال المتداول Döner Sermaye

أضاف القانون التركي بدايةً من العام 2021، رسوماً إضافية على إعادة البيع في السوق العقاري، والمعروفة باسم ضريبة رأس المال المتداول..

وضريبة رأس المال المتداول، هي رسوم خدمة إضافية للصندوق المتجدد، يجري سدادها بنفس طريقة دفع ضريبة الطابو؛ بالتساوي بين البائع والمشتري، ما لم يتفقا على خلاف ذلك.

ما قيمة رسوم رأس المال المتداول؟

ارتفعت قيمة ضريبة رأس المال المتداول في معاملات سند الملكية، وذلك وفقاً للبيان المنشور في الجريدة الرسمية حول قيمة الرسوم والضرائب على الخدمات في العام 2022.

وبموجب التعديل الأخير، فإن قيمة ضريبة Döner Sermaye المدفوعة أثناء معاملات نقل الملكية: 233 ليرة تركية مُضافاً إليها 32 ليرة رسم خدمة إضافية، بإجمالي 265 ليرة تركية.

أين يجري دفع ضرائب إعادة البيع في تركيا؟

يمكن لكل من البائع والمشتري، سداد ضريبة إعادة البيع على الممتلكات غير المنقولة في تركيا، عبر حوالة بنكية..

حيث يجري إخطار الطرفين عبر رسالة نصية على الجوال بقيمة الضريبة, بالإضافة إلى رقم الحساب المصرفي الذي سيستقبل قيمة الضريبة, على أن يتم سداد القيمة المُحدّدة قبل توقيع عقد البيع والشراء المبرم بين الطرفين.

كان هذا عرضاً سريعاً لكل ما بتعلق بمصاريف إعادة البيع في تركيا.. إذا كنت ترغب في التعرّف على تفاصيل أكثر حول ضريبة الطابو أو مصاريف الصندوق المتجدد لنقل الملكية، فلا تتردد في التواصل معنا..

حيث نطلعك على مزيدٍ من التفاصيل حول ضرائب إعادة البيع في تركيا، كما يساعدك فريق شركة بناء العقارية، في احتساب قيمة ضريبة صك الملكية وكيفية سدادها.. تواصل الآن!

تحرير: بناء العقارية^©

المصدر: Günboyu Gazetesi