منطقة زيتون بورنو

حول المنطقة

من قرية صغيرة على بحر مرمرة، إلى بلدية مزدهرة آهلة بالسكان والمشاريع الإنشائية. هكذا أصبحت منطقة زيتون بورنو ضمن مدينة اسطنبول، مركز جذب سكني واستثماري للعديد من الأتراك والأجانب.

تعرف معنا في هذا المقال على أبرز مزايا منطقة زيتون بورنو، ولماذا يفضلها المستثمرون الراغبون في تشغيل أموالهم في قطاع العقارات في تركيا.

نظرة عامة عن منطقة زيتون بورنو

تقع منطقة زيتون بورنو في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، ممتدة على مساحة 11.42 كم مربع على ساحل بحر مرمرة. يبلغ عدد سكانها حالياً نحو 283 ألف نسمة، ويحدها البحر من الجنوب، ومنطقة بيرم باشا من الشمال، ومنطقة بكركوي من الغرب، وصولاً إلى منطقة الفاتح وسلطان أيوب من الشرق.

ساعد الموقع المهم والبيئة الخصبة مناخياً في المنطقة على وجود كثافة جميلة من الغطاء النباتي الأخضر، وهو ما فطنت له الحكومات المتعاقبة منذ خمسينات القرن الماضي، فزادت الاهتمام بإحداث مساحات للحدائق والمنتزهات ضمن هذه المنطقة، لتصبح رئة من رئات مدينة اسطنبول، ومتنفساً للكثير من سكانها.

وعلى عكس بعض أحياء اسطنبول الأوروبية حديثة العهد، تضم زيتون بورنو حياً قديماً ذو ملامح جميلة عريقة، يجد فيه الراغبون بالسكن الكثير من الخيارات السعرية المناسبة، لا سيما بين الأبنية ذات الطوابق القليلة التي يفضلها كثيرون. في المقابل، تضم المنطقة مجمعات سكنية فارهة ذات تصاميم حديثة، تطل مباشرة على بحر زيتون بورنو، وكثير منها برجيات شاهقة تجذب إليها عشاق الحياة العصرية. هذا التنوع في الخيارات، جعل من المنطقة موضع إقبال الأتراك والأجانب على شراء عقارات فيها.

البنية التحتية والمواصلات في زيتون بورنو

تتمتع منطقة زيتون بورنو بمزايا الموقع الاستراتيجي بامتياز، أهمها قربها الملحوظ من مطار أتاتورك، حيث يمكن الذهاب إلى هناك بالسيارة خلال 20 دقيقة فقط.

كما تقع زيتون بورنو قرب أحد الطرق الرئيسية في اسطنبول، وهو طريق E5، أحد أشهر طرق المدينة العريقة، والذي يعتبر عامل قوة عند التفكير بالاستثمار العقاري في تركيا، حيث يسير في هذا الطريق المتروبوس الشهير، في مسار طوله نحو 50 كيلومتر، متضمناً 45 محطة في جانبي مدينة اسطنبول الآسيوي والأوروبي. لا يمكن إغفال قرب هذا الطريق من مشروع قناة اسطنبول ذي الأهمية الهائلة، والذي سيوازي مضيق البوسفور من حيث الأهمية التجارية، وتكتسب الأراضي قربه أهمية تتعاظم تدريجياً، وترتفع أسعارها بسبب قيمتها الاستراتيجية الواعدة.

تمتاز زيتون بورنو بقربها من أكثر المناطق جذباً لحركة المشاة والمتسوقين في مدينة اسطنبول، مثل ميدان تقسيم، الذي يبعد عنها مسافة ربع ساعة لا أكثر، فضلاً عن منطقة بشكتاش التي يستغرق الوصول منها إلى زيتون بورنو حوالي العشرين دقيقة. وبالنسبة إلى موقع المنطقة من الأحياء الحديثة في اسطنبول الأوروبية، فهي تبعد 11 كم عن بيليك دوزو و28 كم عن بهجة شهير.

بشكل عام، يمكن الوصول من منطقة زيتون بورنو إلى مختلف مناطق مدينة اسطنبول باستخدام خطوط المواصلات السهلة والمتوفرة على مدار اليوم، مثل المتروبوس، ومترو الأنفاق، والترامواي، وحافلات النقل الحكومية، وصولاً إلى العبّارات البحرية، وهنا لا بد من ذكر ميزة قرب زيتون بورنو من الميناء البحري لمنطقة بكركوي الحيوية، إذ تفصل بينهما خمس دقائق فحسب.

إليك تفاصيل الوصول إلى زيتون بورنو عبر مختلف وسائل النقل:

خط المتروبوس الذي يبدأ في الجزء الأوروبي من اسطنبول منتهياً بالجانب الآسيوي. ويتميز بمسار طويل يضم أكثر من ثلاثين محطة، ويقطع هذه المحطات في أقل من ساعة، موفراً على ركابه تضييع الوقت في زحمة المواصلات.
خط مترو الأنفاق (كيرازلي - يني كابي)، ويتضمن نحو عشرين محطة توقف سريع.
الترام واي، وهو قطار كهربائي يفضله كثير ممن يرغبون بزيارة الأحياء الأثرية في مدينة اسطنبول، إذ يخدم الوصول إلى العديد منها.
مرفأ بكركوي، الذي يوفر عدداً كبيراً من السفن والعبّارات التي تنقلك من زيتون بورنو إلى سواحل اسطنبول المختلفة، إضافة إلى الوجهات السياحية الجذابة، مثل بورصة ويلوا، الشهيرتين بينابيعهما الحارة وحماماتهما العلاجية.
مترو مرمراي، حيث يمكن تبديل مترو أنفاق زيتون بورنو بهذا الخط الذي يأخذك إلى الجزء الآسيوي في دقائق قليلة.
حافلات النقل الحكومي في زيتون بورنو، وهي غنية عن التعريف بسبب تواجدها في جميع أنحاء اسطنبول. توفر لك هذه لوسيلة مشاهدة ممتعة لأجزاء المدينة الهائلة، إذا كنت تملك وقتاً ولا تمانع التواجد في الزحام.

الخدمات الصحية والمشافي في زيتون بورنو

نظراً للكثافة السكانية في المنطقة وكونها عقدة مواصلات مهمة، حظيت المنطقة باهتمام حكومي لتخديم القطاع الصحي فيها، سواء بمؤسسات القطاع العام أو الخاص، مع توفير مترجمين للغات الأجنبية الأساسية، ومنها الإنكليزية والعربية. ومن أبرز المشافي في زيتون بورنو:

مشفى يدي كولا للأمراض الصدرية في زيتون بورنو

وهو مستشفى حكومي عام، يعد الأهم في الجانب الأوروبي من المدينة في مجال أمراض الصدر، والجراحات والأبحاث المتعلقة بهذا الاختصاص. خضع للتوسيع عدة مرات بإحداث أبنية جديدة في حرمه لاستيعاب أعداد أكبر من المرضى.

مستشفى بالكلي روم اليوناني في زيتون بورنو

وهو مشفى خاص عريق، أسسته الجالية اليونانية في تركيا في القرن الثامن عشر، وما زال يقدم خدماته لجميع الشرائح الاجتماعية في اختصاصات المعالجة النفسية والجراحات المتنوعة. يتميز بعيادة ممتازة لمعالجة الإدمان على المخدرات. كما يشرف على حديقة واسعة وموقف سيارات مجاني. كثيراً ما يتلقى إشادات من السكان بفضل طاقمه الودود.

مشفى أوراسيا في زيتون بورنو

يعد مشفى أوراسيا، أو أفراسيا، من المشافي الخاصة في زيتون بورنو، ويضم اختصاصات جراحية مختلفة في الطب الباطني والنسائي والعصبي وطب الأورام، إلى جانب العديد من الاختصاصات الأخرى، لا سيما الجراحات التجميلية وزراعة الشعر وإنقاص الوزن، كما يتضمن أبنية خاصة للتوليد والعناية بحديثي الولادة. يتكلم العديد من موظفيه اللغة العربية.

مشفى سانت بلس في زيتون بورنو

وهو مستشفى خاص، منافس في مجال العمليات التجميلية والجراحات عموماً. ويوفر علاجات الأورام المختلفة، والعلاجات السنية الإسعافية والتجميلية، إضافة إلى توليد الحوامل ورعاية الرضع.

الخدمات التعليمية والجامعات والمدارس في زيتون بورنو

من أكثر ما يجعل السكن في زيتون بورنو مثالياً للعائلات، كثرة المدارس الحكومية والخاصة الجيدة في المنطقة، وتوزعها على جميع الأحياء، ومنها:

مدرسة قادر جيهان للمرحلة المتوسطة
مدرسة أتاتورك للمرحلة الابتدائية
مدرسة جلال الدين غوزوسولو الابتدائية
مدرسة أتاتورك الابتدائية
مدرسة مركز أفندي الابتدائية
مدرسة عبد الحق حميد المتوسطة

وتعد زيتون بورنو غير بعيدة عن المناطق التي تضم فروعاً للمدارس الخاصة الدولية، ومنها:

مدارس المستقبل الدولية فرع باهجيليفر (إلى الغرب من زيتون بورنو)
مدارس التوليب الدولية فرع باهجيليفر

وعلى مستوى المرحلة الجامعية، تحتوي منطقة زيتون بورنو على فروع لثلاث جامعات ممتازة، هي:

فرع جامعة يني يوز ييل

الجامعة الخاصة الأفضل في اسطنبول الأوروبية، وتضم10 كليات و3 معاهد عليا و3 مدارس للتعليم المهني، عدا مراكز البحوث العلمية التابعة لها، ومن أبرز التخصصات فيها الطب البشري وطب الأسنان والهندسة المعمارية، إضافة إلى الفنون التمثيلية وتصميم الاتصالات المرئية والتغذية والصحافة واللغات، وغيرها.

فرع جامعة السلطان فاتح الوقفية

تضم هذه الجامعة السلطان محمد الفاتح عشرات الاختصاصات، لا سيما العمارة الداخلية وعلم النفس وهندسة المعدات الطبية والعلوم الإسلامية، والعديد من الاختصاصات الهندسية، منها هندسة الحاسوب. تشتهر بتقديم منح نوعية للطلاب الأجانب.

فرع جامعة كوتش

وهي جامعة خاصة غير ربحية، تم تصنيفها الأولى في تركيا عام 2018، وتدرّس الاقتصاد والطب والهندسات والعلوم الإنسانية وإدارة الأعمال وصولاً إلى فرع العلوم الصحية، الذي تقع مبانيه في زيتون بورنو.

مزايا شراء عقار في منطقة زيتون بورنو

حظيت المنطقة بوفرة من المزايا التي جعلت عقاراتها مرغوبة للتملك بالنسبة للباحثين عن شقق في زيتون بورنو، لا سيما في السنوات العشر الأخيرة، ساعد على ذلك إطلالتها البحرية الرائعة، ومساحاتها الخضراء الساحرة، وما تضمه من خدمات جيدة. فيما يلي أبرز مزايا السكن في زيتون بورنو:

الخدمات العامة في منطقة زيتون بورنو

تضم زيتون بورنو العديد من المؤسسات الحكومية والخدمية، ما يسهل إجراء كثير من المعاملات الإدارية دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة، فضلاً عن كثرة المراكز المعنية بتصريف العملات، والقرب من الفروع المركزية لأهم البنوك التركية والأجنبية في اسطنبول، مثل بنك إيش وبنك البركة الإسلامي، ووجود خدمات الصراف الآلي في عدة أماكن. رمز بريدي زيتون بورنو هو 34025.

الحدائق العامة في منطقة زيتون بورنو

تتميز هذه الحدائق برحابتها الرائعة، لا سيما المطلة على البحر. ومن أبرزها وأحدثها حديقة زيتون بورنو الوطنية، البالغة مساحتها 63 ألف متر مربع، وتضم ملعبا ومسارات للدراجات والمشي ومساحات خضراء وبركة كبيرة. هناك أيضاً حديقة زيتون بورنو للنباتات الطبية، وتضم مئات من هذه الأعشاب ذات الاستخدامات الصحية، والمنتشرة على مساحة 14 ألف متر مربع. وللأطفال، تبرز حديقة مهمت طحان القريبة من البحر، والتي تعد نموذجية بألعابها الترفيهية الآمنة، ومساحات اللعب الجميلة التي تتوسط المباني السكنية.

سوق زيتون بورنو

كأي منطقة بحرية في مدينة اسطنبول ملتقى القارتين، طالما تمتعت زيتون بورنو بموقع تجاري ممتاز، ما رفع من مستوى المعيشة فيها، وزاد إمكانيات الاستثمار والتجارة والحصول على فرص عمل عموماً. تنتشر في المنطقة مولات تسوق عصرية فخمة، قريبة جداً من أحدث المجمعات السكنية.

أبرز هذه المولات أوليفيوم مول اسطنبول زيتون بورنو، الذي افتتح قبل نحو عشرين عاماً، ويضم نحو 140 محلاً تجارياً لماركات تركية وعالمية ممتازة، مثل زارا ولفيف ونايك وأديداس، إضافة إلى مطاعم تقدم أطباقاً شهية، ودار سينما وألعاب إلكترونية، ما يجعله ملتقى للعائلات والأصدقاء، الراغبين بالتسوق والترفيه، والحصول على عروض تخفيضية وحسومات أسعار جيدة.

يمكن الوصول إلى مول أوليفيوم في اسطنبول عبر محطة مترو اكسراي، ثم النزول في محطة زيتون بورنو، ومن هناك يمكن الوصول إلى المول عن طريق الحافلات رقم 93 أو 93C.

هناك أيضاً مول مرمرة فورم، وبه نحو 300 محل تجاري لبيع الملابس والأحذية ومستحضرات التجميل والإكسسوارات والإلكترونيات وغيرها، مع ألعاب ترفيهية عصرية للأطفال. يقع هذا المول في بكركوي القريبة جداً من زيتون بورنو.

أما محبو التسوق بأسعار الجملة، فسيجدون غايتهم في أسواق مارتر، التي تجذب المئات بفضل أسعارها التفضيلية، وتعد أكبر وأرخص مول للملابس في كل اسطنبول. يعد هذا المكان الوجهة المفضلة لتجار الملابس والأحذية، أولاً بفضل الأسعار الرخيصة، وثانياً لكثرة مكاتب وشركات الشحن والتخليص الجُمركي المتوفرة بالقرب منه، بحيث يمكن للتاجر بعد التبضع التوجه إلى أقرب مكتب والاستفسار حول كيفية شحن ما قام بشرائه.

الأماكن السياحية في زيتون بورنو

تعتبر المنطقة نشطة سياحياً بسبب المعالم التاريخية والثقافية المهمة التي تضمها، ومنها:

متحف بانوراما اسطنبول 1453

أهم متحف في اسطنبول على الإطلاق، إذ يضم لوحات وقطع سلاح قديمة تخلد ذكرى فتح القسطنطينية على يد السلطان محمد الفاتح. يقع المتحف في منطقة مركز أفندي التي تضم العديد من المراكز الترفيهية والمقاهي المتميزة. يتيح المتحف الدخول بأسعار رمزية، للاستمتاع بجولة تعيد الزوار إلى واحدة من أهم الوقائع في تاريخ البلاد والمنطقة.

حديقة توبكابي الثقافية

وهي مكان رائع تحول من سوق شعبي إلى حديقة واسعة تضم ملاعب للأطفال ومسابح ومسارات خضراء للمشاة، ويوجد في وسطها متحف البانوراما، وتكتنز الحديقة أهمية رمزية بوصفها أول مكان دخله السلطان محمد بعد فتحه القسطنطينية، لذا لن تفاجأ بكم الزوار من هواة التاريخ، كما يرتاد الحديقة كثيرون من محبي التأمل والاسترخاء، إلى جانب الرياضيين من هواة المشي وركوب الدراجات الهوائية.

السبعة أبراج

تحتوي زيتون بورنو على الجزء الأطول من أسوار المدينة القديمة، ويبلغ طول هذا الجزء نحو خمسة كيلومترات، فيما يبلغ طول السور الكلي 22 كيلومترا، وجنوب هذه الأسوار يقع حي السبعة أبراج القديم، وسمي بذلك بسبب أبراج المراقبة المتصلة بالسور القديم، والتي تشكل فيما بينها قلعة رائعة تأخذ شكل نجمة خماسية.

ساحل زيتون بورنو

قلب المنطقة النابض بالحياة، بما يضمه من مقاه ومطاعم وحدائق وألعاب أطفال، وأهم مقاهيه فراغرنت، الذي يقدم القهوة والبوظة التركية الشهيرة بالدندرمة، ويحظى بإقبال واسع.

المطاعم ذات الأطباق المميزة

مثل مطعم شام شريف، وهايدين اسطنبول، وبدر نكمه، وتقدم جميعها أفخم الأصناف التركية والشرقية والغربية. الكثير من أصحاب هذه المطاعم عرب، ما يبرز المناخ المتاح للأجانب وتسهيلات الاستثمار والعمل والإقامة في تركيا.

مما تقدم، يتضح لك مدى التكامل الذي تتمتع به المنطقة، كمكان يناسب جميع الشرائح الاجتماعية وذوي الدخل المحدود والمرتفع على السواء، حيث تتمتع الشقق في زيتون بورنو بأسعار واسعة الطيف، علماً أن الطفرة العمرانية والخدمات المتكاملة الممتازة، رفعت سعر المتر في زيتون بورنو عن ذي قبل، ويتراوح السعر الآن بين 12 إلى 15 ألف ليرة تركية للمتر في المجمعات السكنية العصرية، ذات المزايا الفخمة التي توفر كل ما يحتاجه سكان البناء من مرافق، إلى جانب الإكساء الفخم والمساحات المتفاوتة بحسب حاجة المشتري.