حديقة دبي للعلوم

تقع منطقة حديقة دبي للعلوم (Dubai Science Park) على لائحة المناطق الحرة في إمارة دبي، وتتوضع جغرافياً في منطقة (البرشاء جنوب) الثانية، كمركز رئيسي للابتكار والبحث في مجالات العلوم والتكنولوجيا، إذ تأسست لتكون مقراً للشركات والمؤسسات العلمية والبحثية، ووجهة مثالية لأصحاب الشركات الساعية إلى الإبداع العلمي والتطوير.

ستجد في هذا المجمع الضخم طيفاً جذاباً من العقارات السكنية الملائمة لجميع الراغبين بالعيش هنا، من شقق بمساحات مختلفة إلى منازل بنتهاوس متصلة وصولاً إلى الفلل.

نظرة عامة عن المنطقة

تأسس مجمع دبي للعلوم عام 2005، ليكون أول منطقة علمية مجهزة لاحتضان المنشآت والشركات العلمية والتكنولوجية على المدى البعيد.

تعد حديقة دبي للعلوم قريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الذي يحدها من الجنوب، ما يجعلها في موقع استراتيجي يتيح الوصول السريع إلى مختلف مناطق دبي.

تجاور المنطقة كل من مدينة دبي للإنتاج (IMPZ) وقرية جميرا الدائرية (JVC)، ومدينة دبي الرياضية، والبرشاء بمختلف أجزائها، وسط بيئة حيوية داعمة للمشاريع الصغيرة والمتوسطة في مجالات العلوم كافة، لا سيما الطاقة والبيئة، ففي المنطقة مجمع دبي للعلوم، الذي يتيح مختبرات عصرية متقدمة لتوفير مناخ ممتاز للبحث والتطوير.

البنية التحتية والمواصلات

يمكن الوصول بالسيارات الخاصة إلى حديقة دبي للعلوم بسهولة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل (E44) الذي يوفر أيضاً خيارات عدة. عموماً، تفتقر المنطقة لمواقف الباصات، لذا يمكن استخدام خطوط الحافلات التي تنقل الركاب إلى المناطق المجاورة، مثل البرشاء ومدينة دبي للإنتاج. يمكنك الاختيار بين حافلات F29، 105، 97، F 30 وفقاً لوجهتك.

أقرب محطة مترو إلى هي محطة مول الإمارات على الخط الأحمر، ومن هناك يمكن استخدام سيارات الأجرة أو الحافلات للوصول إلى المنطقة. تعد سيارات الأجرة وخدمات النقل الخاصة مثل Uber وKareem خياراً شائعاً ويسير الاستخدام عبر التطبيقات الإلكترونية.

فيما يلي أبرز المرافق والوجهات في منطقة حديقة دبي للعلوم وقريباً منها:

• الحديقة العامة (Dubai Science Park - Public Park)

مكان مثالي لمحبي الطبيعة، لا سيما الأشجار التي تتيح لك الاسترخاء والاستمتاع بالهدوء على مقاعد خشبية مريحة.

2. المولات والأسواق

 ستجد في هذه المنطقة مول الإمارات الذي يقدم مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم، إضافة إلى (ماي سيتي سنتر البرشاء) ذي الخيارات المتنوعة المماثلة، و(ذا سيركل مول) في قرية جميرا الدائرية القريبة.

• فندق وأجنحة هوليداي إن (Holiday Inn & Suites)

من أبرز فنادق حديقة دبي للعلوم، وهو منشأة سياحية وترفيهية تضم أجنحة متكاملة للسكن، إضافة إلى مكاتب ومسبح وناد رياضي وقاعة رقص. تحتوي الغرف في هذا الفندق على جميع مستلزمات الراحة والتفاصيل الكمالية. يبعد 8 كيلومترات عن نادي المرابع العربية للغولف و27 كيلومتر عن مطار دبي الدولي.

• الحدائق التكنولوجية

ستسمع بمصطلح Technology park كثيراً في دبي، وهي منشآت بمساحات خضراء متخصصة في مجال التكنولوجيا المالية، وأقربها إلى مجمع دبي للعلوم Elevate VC Dubai، وThe Merchant of Wonder.

الخدمات الصحية والمشافي

تجاور حديقة دبي للعلوم مستشفيات ومراكز طبية مهمة تجعل من الوصول إلى جميع الخدمات الطبية سهلاً للغاية. من أبرز هذه المنشآت:

• مستشفى بارك فيو (Park View Hospital)

ويقع في البرشاء جنوب، ضمن شارع أم سقيم، ويتخصص في أمراض الأطفال، لا سيما الجهاز الهضمي وأمراض الغدد وأمراض القلب والأنف والأذن والحنجرة وإدارة وعلاج الألم.

•  مستشفى ميدكير في البرشاء (Medcare Medical Centre, Al Barsha South)

 يقدم مركز ميدكير الطبي البرشاء خدمات ممتازة تشمل تخصصات طب الأسرة وطب الأطفال وطب التوليد والأمراض النسائية، وطب الأسنان وطب الأمراض الجلدية وطب العظام مع الأشعة السينية والعلاج الطبيعي.

• المستشفى الأمريكي- عيادة البرشاء

عيادة شاملة مميزة تقع ضمن مبنى جاليريا مول، تضم مركزاً رائداً لعلاج السرطان في الشرق الأوسط وأقساماً للعناية بالثدي والأمراض الجلدية والتجميل، إضافة إلى الأمراض المرتبطة بالطيران وأمراض السكري والغدد الصم والجهاز الهضمي وغيرها من الاختصاصات الأساسية، لا سيما الجراحة العامة.

الخدمات التعليمية الجامعات والمدارس

تعتبر حديقة دبي للعلوم محاطة بمدارس مرموقة، أغلبها يعتمد المنهج البريطاني كمدرسة فورمارك الابتدائية ومدرسة كينجز البرشاء تساعد الطلاب على الفوز بالمستوى الذهبي لجائزة دوق إدنبرة الدولية، ومدرسة جيمس فاوندرز في جنوب البرشاء، وتغطي المرحلة التأسيسية إلى الصف 13. هناك أيضاً مدرسة جيمس البرشاء الوطنية التي تدرس المنهج الأميركي. وثمة مدارس عامة قريبة، كمدرسة البرشاء الحكومية.

أما الجامعات القريبة من حديقة دبي للعلوم فمنها:

• جامعة جميرا

وتدرس تخصصات الدراسات الإسلامية وإدارة الأعمال (BBA) واللغة الإنجليزية.

• جامعة برمنغهام دبي

جامعة بريطانية في مدينة دبي الأكاديمية، توفر برامج على مستوى البكالوريوس والماجستير في مجالات الأعمال والهندسة وعلوم الكمبيوتر والقانون وغيرها.

شقق للبيع في حديقة دبي للعلوم

تتمتع حديقة دبي للعلوم بأهمية عقارية كبيرة لكونها مركزاً حيوياً للشركات العلمية والتكنولوجية، ما يجعلها موقعاً مثالياً للاستثمار في المكاتب والمختبرات. ساعد الطلب المرتفع على المكاتب والمساحات التجارية في جعل المنطقة نقطة جذب للمستثمرين في القطاع العقاري التجاري.

تتوفر في المنطقة مجمعات سكنية تتيح خيار الاستئجار وكذلك التملك الحر. جذبت حديقة دبي للعلوم شركات إنشائية مهمة لإقامة مشاريع سكنية متنوعة المساحات وملبية لحاجة الراغبين بالسكن الفردي أو العائلي، ومن هذه المشاريع (ساس هيلز) و(إمباير ليفنجز) و(أكوا فلورا فينشيتور) وغيرها مما يوفر عوائد استثمارية مرتفعة نسبياً.

إليك لمحة عن أسعار شراء الشقق في منطقة حديقة دبي للعلوم:

ما العوامل التي تؤثر على الأسعار؟

تخضع الأرقام السابقة لعوامل من الطبيعي أن تؤثر على أسعار الوحدات السكنية في منطقة حديقة دبي للعلوم، أولها الموقع ومدى القرب من المنطقة وسهولة الوصول إليها، فضلاً عن جودة البناء والخدمات، فالعقارات في المشاريع الحديثة أو الفاخرة تكون أغلى نسبياً.

كما يقاس مبلغ الشراء بوفرة المرافق والخدمات القريبة مثل المدارس والمستشفيات والمولات، وغيرها من عناصر الجذب، خاصة لسكن العائلات، ناهيك عن مساحة الشقة السكنية وإطلالاتها.

تتيح العديد من شركات التطوير العقاري عمليات الشراء على المخطط، ما يتيح لك الاطلاع الوافي على التفاصيل قبل الشراء، ومعرفة المهلة النهائية المقررة لانتهاء المشروع السكني.