شقق بضمان حكومي للبيع في تركيا وتعد من أفضل الخيارات لاسيما في المشاريع قيد الإنشاء، حيث تضمن فيها الحكومة التركية أو إحدى شركاتها أو بلدياتها، التدقيق على مواصفات البناء والتسليم في الموعد، وإكمال المشروع حال تعثر المقاول
شقق بضمان حكومي للبيع في تركيا تضيف الموثوقية والأمان لكل من لديه رغبة في التملّك العقاري في تركيا.. حيث تضمن فيها الحكومة التركية، أو إحدى شركاتها، أو بلدياتها، التدقيق على مواصفات البناء والتسليم في الموعد، وإكمال المشروع حال تعثر المقاول.
تتعدد صور الضمان الحكومي للشقق السكنية في تركيا، بدايةً من سند الملكية "الطابو" الصادر من مديرية الطابو باسم مالك العقار؛ والذي يثبت ملكيته التامة لعقاره بشكلٍ قانوني في السوق العقاري التركي، وأمام السلطات المختصة.
وهناك ضمانٌ حكومي على الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، المعروفة باسم "العقارات على الخارطة"، حيث الرقابة الحكومية الحثيثة لجميع مراحل إنشاء المشروع السكني بكافة تفاصيله الدقيقة، بدايةً من وضع حجر الأساس، مروراً بالتشطيبات والديكور، وصولاً إلى توقيع العقد وتسليم الشقق لمُلاكها في التاريخ المحدد للتسليم.
أما عن شركات البناء التي تُعطي الضمان الحكومي للشقق السكنية، فهي تلك الشركات التابعة لوزارة البيئة والتمدن، أو مجلس الوزراء التركي، أو حتى إحدى البلديات الكبرى مثل بلدية اسطنبول الكبرى IBB.
ومن أهم الشركات الحكومية التي تمنح ضمانا على العقارات: توكي، أملاك كونوت، كيبتاش، حيث تُبرم عقود شراكة مع شركات الإنشاء الخاصة، بإقامة المشروع السكني على أرضٍ مملوكة للدولة، أو للبلدية المعنية، على أن تنفذ شركة الإنشاءات الخاصة أعمال البناء، تحت إشرافٍ كامل من الجهة الحكومية.
هذا إلى جانب تكفّل الشركة الحكومية بإكمال عمليات التنفيذ والتشطيبات الكاملة للمشروع في جميع مراحله في حال تعثر المقاول إتمام ذلك لأي سببٍ كان.
إن شراءك شقة بضمانٍ حكومي في تركيا له عديد من المميزات؛ إذ يعطيك ضماناً يشمل كافة مراحل البيع والشراء، بدايةً من ضمان سلامة الأبنية وجودة التشطيبات وصحة الطابو، مروراً بمراقبة عملية ترويج العقار وتسويقه، وصولاً إلى الإشراف على الدفع والاستلام.
كما أن الشقق التي تكون بضمان الحكومة التركية تكون مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار. فضلاً عن توفر سائر المزايا الشهيرة فيها مثل المرافق الرياضية والصحية والاجتماعية، وتمتعها بإطلالات ساحرة.
وفيما يلي أهم المزايا التي تستفيد منها عند شراء شقة ذات ضمان حكومي في تركيا:
عند شرائك شقة بضمان حكومي فإنك تضمن سلامة الأبنية وجودة التشطيبات، حيث تشترط شركة الإنشاء الحكومية المانحة للضمان الحكومي، أن يقدم المقاول موافقاتٍ معمارية وهيكلية وميكانيكية للمشروع من الجهات الحكومية المسؤولة، وفقاً لمقاييس معيارية.
بالإضافة إلى طلب تقرير جيولوجي خاص بهيكل الأرض من الجهة المسؤولة، وعقب إتمام الحفر يُجرى إعادة الاختبار مجدداّ على الأرض والتربة. كما تتحقق الجهة الحكومية من سلامة وجودة مواد ومعدات البناء، للتأكّد من عدم وجود أي خلل بها.
وفي حال أثبت التقرير وجود أي عيب في مواد ومعدات البناء، يُجرى اتخاذ قرار فوري بوقف دفع أي مبالغ أو رسوم لحين إعادة التحقيق والتأكّد من تغيير المواد والمعدات المُستخدمة في البناء وفق المعايير المحددة.
يشار إلى أن كافة المشاريع ذات الضمان الحكومي تكون مقاومة للزلازل، ويتم التأكد من ذلك بإجراء اختبار لعينات الخرسانة المسلحة والحديد ومواد البناء المستخدمة في عمليات البناء للتأكّد من مطابقتها للمواصفات.
يمنحك الضمان الحكومي الأمان التام في كل الأمور المتعلقة بالطابو وصحته، حيث تشترط الشركات الضامنة عدم بيع العقار، أو عرضه للبيع، قبل الانتهاء من كافة الرخص المطلوبة، بما يضمن سلامة البناء وترخيصه.
كما أن الشركات الضامنة تتولى مسؤولية الإشراف على توقيع عقد البيع، من خلال توثيق كاتب العدل (النوتر)، مع إرفاق كل الوثائق والمستندات اللازمة، مما يجنبك الوقوع في أي خطأ محتملٍ مستقبلاً بعد الاستثمار العقاري في تركيا.
هذا إلى جانب إشرافها على استخراج سند الملكية المبدئي والنهائي، وتصريح الإسكان، وجميع الوثائق الأخرى ذات الصلة بالطابو، مع تصديقها من مكتب كاتب العدل (النوتر)، وفقاً للتاريخ الذي جرى تحديده في العقد المُبرم.
تعكف الشركة الحكومية الضامنة على التحقق من صحة كافة البيانات والمعلومات قبل عرضها على المشتريين، من خلال التأكّد من دقة كتالوج المشروع، وعمليات الترويج له عبر الإعلانات التجارية في الصحف وعلى المنصات الاجتماعية..
كما تدقق تصميمات وتشطيبات الشقق وكافة الأرقام بها، مع مراقبة خطط الأسعار المطروحة، وتجهيز ما يلزم قبل البدء في طرح الشقق والوحدات السكنية للبيع، إضافةً إلى عدم بيع أي شقة قبل الحصول على موافقة هيئة رأس المال.
إن شراء عقار بضمان حكومي في تركيا يكون بسداد الدفعات المتفق عليها إلى الحساب البنكي الخاص بالشركة الضامنة، وهي من تقوم بتحويل الدفعات للمقاولين؛ حتى تتأكّد من دقة الجدول الزمني لأعمال البناء.
وعند استلام شقتك، تتحقق الشركة الضامنة من كل جزءٍ من البناء للتأكّد من مطابقته للمخطط الأولي للمشروع، ثم يجري تحديد إدارةٌ مؤقتةٌ للمجمع بالاتفاق مع المقاول، إلى حين ترشيح إدارة أساسية بالانتخاب من قِبل السكان.
ليس هذا فحسب، وإنما تهتم الشركة الضامنة بالشكاوى المُقدمة من جانب السكّان والعمل على تقييمها، ثم تراجع المشروع بعد مرور عام من تسليمه للتأكد من القبول النهائي له، وسداد الدفعات المتبقية للمقاول.
وبطبيعة الحال تستفيد الشركات الضامنة من هامش الربح بما يغطي تكاليف الإشراف والرقابة على المشروع، والتحقق من جودته ومطابقته للمواصفات..
ومع كل هذه المميزات فإن أسعار الشقق السكنية ذات الضمان الحكومي في تركيا ليست أغلى من غيرها من شقق المجمعات في اسطنبول، بل في كثيرٍ من الأحيان تكون بأسعارٍ تنافسية.
وأخيراً، إذا كنت تبحث عن شقق بضمان حكومي للبيع في تركيا، ففريقنا في شركة بناء العقارية يسره مساعدتك في اختيار أفضل الشقق المتاحة بضمان الحكومة التركية، بما يضمن لك الجودة والأمان وفق متطلباتك الخاصة، فتواصل معنا الآن لاستعراض جميع الخيارات الملائمة لك.
تحرير: بناء العقارية©