فلل قبرص

تشهد فلل قبرص التركية (شمال قبرص) إقبالاً واسعاً من الراغبين بالاستثمار العقاري في الجمهورية المتوسطية الصغيرة، إذ تُعد خيارًا مثاليًا للباحثين عن مساحة فسيحة تُوفر الخصوصية والراحة، بعيدًا عن الصخب.

تابع هذا المقال للتعرف على واقع هذه الفلل وأفضل أماكنها في المدن السياحية الرائعة بقبرص التركية.

بماذا تتميز الفلل في قبرص التركية؟

من يرغبون في نمط حياة مريح وهادئ يُفضلون الفيلا، لما تقدمه من استقلالية ورفاهية غير متوفرة في الشقق التقليدية. تؤمن فيلات قبرص التركية مساحات واسعة متفاوتة، داخلية وخارجية، ما يُتيح إقامة أكثر مرونة، سواء للاسترخاء أو للتسلية مع العائلة والأصدقاء. بالإضافة إلى ذلك، تمتاز الفيلات بالتصاميم الفريدة والإطلالات الجميلة التي تلبي أذواق مختلف الأفراد.

إليك أبرز المواصفات:

• التصميم

   تتوفر في قبرص التركية فلل حديثة بتصاميم معمارية عصرية أو مستوحاة من الطراز التقليدي القبرصي. وغالباً ما تحتوي على مسابح خاصة، وحدائق، وشرفات واسعة.

• المساحات

   تتراوح المساحات بين 120 مترًا مربعًا للفلل الصغيرة إلى أكثر من 500 متر مربع للفلل الفاخرة.

• التشطيبات

   يتميز إكساء الفلل باستخدام مواد بناء عالية الجودة، مع أنظمة عزل حراري، وتكييف مركزي.

•  المرافق

   يقع بعض الفيلات داخل مجمعات سكنية تحتوي على مرافق مثل الأمن والنوادي الرياضية والمساحات الخضراء.

أين تقع أفضل فلل قبرص التركية؟

تقع الفلل في شمال قبرص ضمن مناطق متنوعة تمتاز بجمالها الطبيعي وهدوئها، مما يجعلها وجهة مميزة للسكن والاستثمار. إليك التفاصيل

1. كيرينيا (Girne) 

 لا جدال حول مكانة كيرينيا كأفضل المدن السياحية بقبرص التركية، فالإطلالات البحرية والجبلية في شمال الجمهورية، ومساحات أراضي التطوير العقاري الواسعة، وفرت الظرف لإنشاء أفضل تجمعات الفلل أو الفلل المستقلة. أينما تواجدت في كيرينيا ستكون قريباً من المعالم السياحية مثل ميناء كيرينيا التاريخي والقلعة. إنها المدينة الأكثر جاذبية، ما يعني أن اختيارك لفيلا هنا سيكون قراراً حكيماً لتستفيد منها للإقامة أو التأجير أو إعادة البيع بعد خمس سنوات من التملك، بحسب القانون في الجمهورية.

من أبرز المناطق التي توفر فللاً رائعة في كيرينيا، قرية إسينتيبي شرق المدينة، قريباً من البحر وملعب الغولف. توفر القرية مجموعة جيدة من المتاجر، وتتيح أجمل الأنشطة من رحلات بحرية وجبلية بين أشجار المشمش.

2. فاماغوستا (Gazimağusa)

المدينة الجميلة المليئة بالجامعات على الساحل الشرقي، وتشتهر بشواطئها الرملية الطويلة ومواقعها الأثرية. توفر فللاً مناسبة لقضاء الإجازات والإقامة الدائمة. من أبرز تجمعات الفلل هنا (فلل روزديل) في منطقة يني بوغازيتشي، حيث تتميز الفيلات بإكساء فخم ومرافق ترفيهية، أهمها بركة السباحة والحديقة الخاصة.

3. إسكيله (İskele)

  منطقة هادئة وقريبة من الشواطئ الرملية في فاماغوستا، تعد مثالية للباحثين عن حياة هادئة وإطلالات بحرية. تتميز بمشاريع عقارية ناشطة. ستجد في خليج ماكنزي على سبيل المثال فللاً أنيقة، منها المتلاصقة ومنها المنفصلة، مزودة بنظام المنازل الذكية الآمنة، والتراس وحمام السباحة وغيرها من ملامح الرفاه والفخامة.

4. نيقوسيا (Lefkoşa)

أو ليفكوشا عاصمة الجمهورية، هنا تبتعد الفلل عن البحر بسبب موقع المدينة في وسط قبرص التركية، لكنك ستجد العديد منها في الضواحي الهادئة، مع مرافق حديثة وقرب من المراكز الخدمية. من أهم مشاريع الفلل في المدينة (فلل نيوانس) في منطقة يني كنت، المحاطة بالمنتزهات والمرافق الأساسية.

• كارباس Karpaz))

تقع في أقصى الشمال الشرقي، حيث المساحات المعزولة الخلابة طبيعياً، والإطلالات البحرية الكريستالية لجميع الفيلات. إنها المكان الأفضل للباحثين عن الهدوء والهاربين من الازدحام. أبرز مجمعات الفيلات هنا (Doğa Villas)، المطل على البحر بلونيه المتداخلين الأزرق والأخضر. تتميز الفلل هنا بتكامل المرافق وجودتها، مع الخصوصية والراحة التامة.

أسعار فلل قبرص التركية

 تتميز قبرص التركية بأسعار عقارات منخفضة قياساً لأوروبا، ما يزيد من جاذبيتها للراغبين بالاستثمار. تتفاوت أسعار الفيلات حسب الموقع والإطلالة والمساحة والإكساء والمرافق الملحقة. إليك التفاصيل:

مزايا الاستثمار العقاري في قبرص التركية

يتمتع الاستثمار العقاري في قبرص التركية بمزايا واعدة في ظل المناخ الآمن والتسهيلات الممنوحة للمستثمرين الأجانب، سواء لشراء عقارات بهدف الإقامة أو تحقيق عوائد مالية. فيما يلي أهم مزايا الاستثمار العقاري في المنطقة:

1. الأسعار المعقولة

 تعد أسعار العقارات في شمال قبرص أقل مقارنةً بدول المتوسط الأخرى مثل اليونان وإسبانيا. يمكنك شراء شقة بدايةً من حوالي 60,000 دولار، أو فيلا من حوالي 150,000 دولار، وهو سعر تنافسي جداً.

2. عوائد إيجارية مرتفعة

 الطلب على العقارات للإيجار مرتفع، خاصة في المدن الجامعية مثل فاماغوستا أو السياحية مثل كيرينيا. يحقق تأجير العقارات للسياح أو الطلاب عوائد إيجارية جيدة على مدار العام تبلغ نحو 7%.

3. النمو الاقتصادي والعقاري

 تشهد قبرص التركية نمواً اقتصادياً ملحوظاً، ما يزيد من قيمة العقارات بمرور الوقت. يعد الاستثمار في المناطق السياحية أو القريبة من المشاريع الكبرى فرصة ممتازة للاستفادة من ارتفاع الأسعار في المستقبل.

4. الموقع الجغرافي المميز

تقع جمهورية شمال قبرص في قلب البحر المتوسط، ما يجعلها وجهة مميزة لقضاء العطلات أو الإقامة. يمنحها قربها من أوروبا والشرق الأوسط ميزة جغرافية للمستثمرين من كلا المنطقتين.

5. الإعفاءات الضريبية والتكاليف المنخفضة

 تعد الضرائب على العقارات هنا منخفضة نسبياً مقارنة بدول أخرى. تكلفة المعيشة أيضاً ميسورة نسبياً.

• السوق المتنامي للسياحة

تزدهر السياحة في قبرص التركية بفضل شواطئها الجميلة، والمواقع التاريخية، والطقس المعتدل. يخلق هذا طلباً كبيراً على الإيجارات قصيرة الأمد من قبل السياح، ما يعود عليك بالنفع في المواسم السياحية.

أيهما أفضل الاستثمار في شقة أم فيلا بقبرص التركية؟

يعتمد الاختيار بين الاستثمار في شقة أو فيلا في قبرص التركية على أهدافك الاستثمارية وميزانيتك. فيما يلي تحليل لمزايا الخيارين:

1. أسعار الشقق أقل، بينما الفيلا أكبر تكلفة، لكنها ذات عائدي إيجاري أكبر أيضاً.
2. الطلب أكثر على الشقق، خاصة من الطلاب والعائلات الصغيرة، لكن يمكنك دائماً الرهان على الفيلا لكونها تجذب العائلات الكبيرة والأثرياء ومحبي الخصوصية، خاصة في الصيف.
3. صيانة الشقق أبسط وأقل تكلفة مقارنة بالفلل.
4. الفيلا تتفوق على الشقة من ناحية القيمة المتزايدة بمرور الزمن، خاصة تلك الموجودة في مواقع مميزة مثل كيرينيا أو قرب لونج بيتش بإسكيله، والتي تشهد ارتفاعاً أكبر في القيمة السوقية.
5. توفر فلل قبرص التركية مستوى عالياً من الخصوصية والراحة مقارنة بالشقق.