شروط شراء شقة في دبي للأجانب

يوفر السكن في دبي مزيجاً رائعاً من الترفيه والانفتاح الثقافي والمهني، فضلا عن عامل الأمان الأساسي بالنسبة لجميع الباحثين عن واحة للاستقرار والعمل على المدى البعيد. لذا، باتت هذه الإمارة وجهة مفضلة للعيش للكثير من الناس من مختلف أنحاء العالم، وأصبح مشروع شراء شقة في دبي على رأس أولوياتهم.

فما هي متطلبات وإجراءات شراء شقة في دبي، سواء بغرض السكن أو الاستثمار؟ وما إيجابيات وسلبيات هذه الخطوة؟

فرص الاستثمار العقاري في دبي

يعد سوق العقارات في دبي أحد أكثر القطاعات نشاطًا في العالم، بفضل تنوع الخيارات الفخمة، والمتوسطة التي تمتاز بالجودة أيضاً، ما يوفر فرصًا استثمارية لا تضاهى. إليك بعض مزايا هذا السوق التي ستجعلك تفكر بشراء شقة في دبي:

• تنوع العروض العقارية، من الشقق الفاخرة في برج خليفة إلى الفلل الأخاذة على الشواطئ.
• البيئة الاستثمارية المرنة، حيث توفر حكومة دبي قوانين وتشريعات تعزز حقوق الملكية العقارية وتحمي المستثمرين.
• وجود مناطق للتملك الحر للأجانب في دبي، مثل دبي مارينا، وداون تاون، والبرشاء، وجميرا، والخليج التجاري، إضافة إلى المجتمعات السكنية الجديدة المتطورة.
• إتاحة امتلاك العقارات للأجانب بموجب العقود الحرة، ما جذب وما زال يجذب الكثير من المستثمرين الدوليين.

إجراءات شراء شقة في دبي للأجانب

يتطلب شراء الشقق في دبي القيام بعدة خطوات مسبقاً، إذ عليك أولاً البحث عن الشقة المناسبة لحاجاتك ومدخراتك المالية. ثم الاستعانة بوكيل عقارات مرخص يساعدك في العثور على غايتك، مع دراسة وافية لطريقة الدفع، إن كانت ستتم دفعة واحدة أم هناك إمكانية للتقسيط على دفعات. 

 بعد ذلك، يتم تقديم عرض شراء وتوقيع العقد، مع دفع عربون لحجز العقار والبدء بإكمال الوثائق القانونية والمالية المطلوبة. في المرحلة التالية، يتم تسديد المبلغ المتبقي وترتيب عملية التسجيل الرسمية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

جميع المراحل السابقة يجب ألا تخلو من محامٍ متخصص في العقارات لضمان سلامة الإجراءات ومطابقتها لقوانين الإمارة، فصفقة كهذه تتطلب معرفة دقيقة بالإجراءات والتشريعات المحلية، لذا من المهم الحصول على المشورة المهنية المناسبة قبلاً والتعرف على شروط التملك في الامارات للأجانب.

نصيحة عند البحث عن شقق للبيع في دبي

عند البحث عن شقة بأسعار معقولة في دبي، يُفضل التحقق من المرافق المتوفرة والشروط المرتبطة بالإيجار، والتأكد من سمعة المالك أو الوكالة العقارية قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسعار الشقق في دبي

تختلف أسعار الشقق في دبي بطبيعة الحال حسب الموقع، والمساحة، والمرافق المتوفرة في المجتمع السكني، وغيرها من العوامل. إليك هذه الإطارات العامة لأسعار الشقق في بعض المناطق الشهيرة ضمن الإمارة:

عليك معرفة أن هذه الأسعار آخذة بالتغير وفقا للعديد من العوامل الخارجية التي تؤدي إلى تقلب الأسعار. استمر بالتواصل مع وكيل عقارات محلي للحصول على معلومات محدثة وتفصيلية حول الأسعار في المنطقة التي تهمك.

أفضل الأماكن لشراء شقة في دبي

يذيع صيت دبي في روعة مبانيها وابتكارية تصاميم مشاريعها السكنية ذات الطيف المتنوع. ستذهلك المرافق الموجودة في هذه المجمعات الجميلة في مناطق مثل:

• برج خليفة: فهو ليس مجرد رمز لدبي بل أحد  أشهر الأبراج السكنية في العالم. توفر الشقق هنا إطلالات خلابة على المدينة والبحر.
• دبي مارينا: حيث أجمل الأبراج السكنية الفاخرة التي توفر مرافق متكاملة وإطلالات خلابة على المارينا والمدينة.
• الخليج التجاري: الشهير بتصميمه الحديث، وما يضمه الشقق والمرافق الراقية.
• الجميرا الدائرية:  بؤرة أخرى لأفضل المجمعات السكنية المترفة، مثل جميرا بيتش ريزيدنس وجميرا إيميرا.
• مشروع الشيخ زايد الجديد: ستجد هنا مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والمرافق الراقية، التي تناسب الميزانيات المتفاوتة.

أين أجد الشقق الرخيصة في دبي؟ 

كما ذُكر آنفا، تتوفر الشقق بأسعار متفاوتة في دبي حسب الموقع وحجم الوحدة والمرافق المتاحة. إليك بعض الأماكن التي قد تجد فيها شقق بأسعار أقل نسبياً في دبي:

• المناطق الجديدة الناشئة، مثل دبي لاند ودبي الجنوب، حيث يتم إنشاء مشاريع سكنية بأسعار أقل نسبياً مقارنة بالمناطق الرئيسية الأخرى في المدينة.
• المجمعات السكنية الأقل ارتفاعا، حيث تجد هنا ابنية ذات طوابق أقل يفضلها كثيرون، بدلاً من الأبراج السكنية الفاخرة.
• المناطق الشمالية والشرقية، فغالبا ما تكون الشقق في المناطق الشمالية والشرقية من دبي أكثر تواضعا في الأسعار مقارنة بالمناطق الغربية والجنوبية.
• المشاريع التي لم تكتمل بعد، حيث قد تجد بعض الشقق بأسعار منخفضة في هذه المشاريع العقارية، ولكن يجب الحذر والتحقق من مصداقية المطور والتي تنسحب على جودة البناء والخدمات.

هل يمكن شراء عقارات للبيع بالتقسيط في دبي؟ 

ستجد حتما شقة للبيع في دبي بالتقسيط. فالعديد من المطورين العقاريين   يقدمون خططا مرنة للدفع للمشترين الراغبين في شراء العقارات. تتنوع هذه الخطط في شروط السداد، مثل الدفعة الأولى والأقساط الشهرية، ويمكن أن تمتد لفترات زمنية مختلفة، تصل إلى سنوات.

يمكن أن تكون خيارات التقسيط متوفرة للمشترين في مشاريع سكنية جديدة أو مشاريع تحت الإنشاء، بالإضافة إلى العقارات المستعملة. يمكنك الاطلاع على مواقع الإعلانات العقارية أو التواصل مع وكلاء عقارات للحصول على معلومات حول الشقق المتاحة للتقسيط في دبي. 

هل يمكن للأجانب الحصول على قرض لشراء شقة في دبي؟ 

تختلف شروط الحصول على قرض سكني للأجانب في الإمارات قد  بين البنوك والمؤسسات المالية، ولكن عمومًا، إليك بعض الشروط العامة التي تتيح لهذه الفئة شراء شقة في دبي اعتمادا على قرض:

• تقديم دليل على الدخل الشهري الثابت، وغالبا ما يطلب أن يكون الدخل الشهري مرتفعاً بما يغطي دفعات التسديد الشهرية.
•  بعض البنوك تشترط ان يكون للمقترضين تاريخ إقامة محدد في الإمارة، ليكونوا مؤهلين للحصول على القرض السكني.
• تتفاوت البنوك في اشتراطها لعمر المشتري. 
• قد يتم طلب الهوية وتأشيرة الإقامة القانونية ونسخة من جواز السفر، عدا شهادة الراتب وبيان الحساب البنكي. 

 يتم تحديد نسبة معينة من قيمة العقار التي يمكن للمقترضين استدانتها، وتختلف النسبة حسب سياسة البنك وظروف السوق العقارية.

ويُفضل التحقق مباشرة من الشروط مع البنك أو المؤسسة المالية التي ترغب في التقدم لديها للحصول على قرض سكني في دبي، حيث يمكن أن تتغير الشروط بين المؤسسات المالية المختلفة وفقًا لسياساتها ومتطلباتها.

مزايا شراء شقة في دبي

تغري إمارة دبي زوارها بالاستثمار فيها، سعيا وراء بيئة الأعمال الممتازة في جميع القطاعات، للتواجد قربا منها، عدا البنى التحتية الممتازة التي تلبي حاجات الحياة العصرية المرفهة كالطرق الرئيسية، ووسائل النقل العامة، والاتصالات، مت يسهل التنقل ويعزز الراحة.

. فيما يلي المزيد من هذه المزايا:

• قوانين الملكية التي توفرها دبي، من بيئة استثمارية مفتوحة مع قوانين تملك جذابة، تسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات في مناطق مختلفة.
• عائد الاستثمار العالي، حيث يوفر سوق العقارات في دبي عائدات جيدة للمستثمرين، سواء كان الهدف هو الاستثمار أو السكن الدائم.
• التنوع الثقافي، بفضل بيئة حضارية متنوعة ومتعددة الثقافات، مما يجعل دبي وجهة مفضلة للعيش والاستثمار لمحبي الحياة المنفتحة. 
• السياحة الجاذبة، التي تستقطب الزوار من جميع أنحاء العالم، بما يؤثر إيجاباً على النمو العقاري وسوق البيع والشراء، فيعزز الطلب على العقارات ويزيد من قيمتها.
• عامل الأمان الذي يوفر بيئة مستقرة للعيش والعمل، مما يجعلها خيارا مثاليا للأفراد والعائلات.
• تنوع الخيارات السكنية التي تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، بدءا من الشقق الفاخرة في الأبراج السكنية وصولاً إلى الفلل الفخمة في المجتمعات المغلقة.
• المرافق والخدمات المتكاملة المحيطة بالمساكن، مثل المدارس، والمستشفيات، والمتاجر، والمطاعم، والحدائق، ومرافق الترفيه، ما يجعل الحياة مريحة وممتعة.
• القرب من أهم الأحداث الثقافية والترفيهية، إذ يتوفر في دبي العديد من الفعاليات الثقافية والترفيهية طوال العام، بما في ذلك المهرجانات، والعروض الفنية، والمعارض، والمهرجانات الرياضية، مما يضيف إلى جاذبية الحياة في الإمارة.

ماهي السلبيات عند شراء شقة في دبي؟

لا شك أن البعض يرى عددا من السلبيات المحتملة لشراء شقة في دبي، منها التكاليف العالية للعيش والصيانة، وقيود الملكية للأجانب، والتقلبات في أسعار العقارات، وتأثير الأوضاع الاقتصادية على قيمة العقارات.

كما سيلاحظ الراغبين بالشراء بعض التكاليف الجانبية التي ستترتب على الصفقة، وتبلغ هذه الرسوم 4٪ من قيمة العقار، فضلاً عن رسوم إصدار سند الملكية ورسوم الإدارة، ورسوم الرهن العقاري بالنسبة للراغبين في الحصول على قرض سكني، وجميعها مبالغ واجبة الدفع قبل إتمام معاملة شراء العقار. 

وفي حين تتوفر مزايا الرفاهية والسعادة من حولك، إلا أن لذلك تكلفة عالية عموما. لا تنس أن بعض مدن هذه الدولة تعد من بين المناطق الأغلى في العالم، لا سيما إمارة دبي. لذا كن متأكدا من قدرتك على تكييف دخلك مع مختلف متطلبات الحياة هناك، كالتنقل والتعليم والعلاج وغير ذلك.

كما قد تتأثر أسعار العقارات في دبي بعوامل عدة، مثل التغيرات في الطلب والعرض، والتطورات الاقتصادية المحلية والعالمية، وسياسات الحكومة المتعلقة بالعقارات والاستثمار، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل التطورات العمرانية والمشاريع الجديدة. 

ومع ذلك، هناك استقرار في الأسعار في السنوات الأخيرة، وفقاً لتجربة الباحثين الراغبين في شراء شقة في دبي.