كن على اطلاع دائم على أفضل العروض والفرص الاستثمارية

أنواع الطابو في تركيا

الصفحة الرئيسة / المقالات / مقالات الاستثمار العقاري / أنواع الطابو في تركيا

أنواع الطابو في تركيا

الأنواع المختلفة لوثيقة الطابو في تركيا و خصائص كل نوع منها

14 تشرين ثاني/نوفمبر 2022

هناك الكثير من التفاصيل التي يجب أن تعرِّفها وتطلع عليها عند شراء العقارات في تركيا ومن أهمها (الطابو وأنواعه) وميزاته والأوراق التي يجب أن تحضرها والملاحظات التي يجب أن تُوضع بعين الاعتبار وغيرها من الأمور.

ما المقصود بوثيقة الطابو في تركيا؟

الطابو هو سند ملكية العقار الخاص بك في تركيا ويصدر عن مكتب السجل العقاري.

توضح الوثيقة مالك العقار، وحجم الأرض وموقعها، وأي مبانٍ على الأرض، وأي قيود مفروضة على الممتلكات وهو مستند مهم لأنه يثبت ملكيتك للعقار ويمنحك الحق في العيش فيه أو بيعه.

أنواع الطابو في تركيا

حسب قانون العقارات في تركيا هناك العديد من أنواع الطابو التي تُمنح للمشتري عند شراء عقار في تركيا وهذا بحسب حالة العقار الذي قام بشرائه وفي هذا السياق عليك أن تنتبه جيداً لهذا الأمر فقد يكون هناك مشكلة قانونية تُعيق عملية الشراء.

أولاً: الطابو الزراعي والسكني

يُعرف سند ملكية هذا النوع من الأراضي باسم الطابو الأزرق وتم تمييز سند الملكية الزراعي باللون الأزرق لتمييزه عن صك ملكية العقارات السكنية باللون الأحمر والفرق بين سندات الملكية الزرقاء والحمراء هو أن سند الملكية الأزرق للأرض الزراعية وسند الملكية الأحمر للملكية السكنية.

عند شراء عقار في تركيا، يعطي المالك للمشتري سند الملكية وهو وثيقة رسمية تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي وهي من أهم الوثائق الرسمية عندما يتعلق الأمر بالعقار في تركيا.

ثانياً: طابو الارتفاق الطابقي

الارتفاق الطابقي هو علامة موضوعة على سند الملكية (الطابو)، تتعلق بأرض لم يتم البناء عليها، أو لأرض بدأت عليها أعمال البناء ولم تكتمل بعد ويحدد هذا السجل حصص الملاك المختلفين في الممتلكات ويستخدم الارتفاق الطابقي لإثبات حق ملكية العقار في المشاريع التي سيتم إنشاؤها أو تسجيلها.

ثالثاً: الارتفاق العقاري وسند الملكية التامة

طابو الارتفاق العقاري في تركيا هو علامة موضوعة على صك الملكية التي تخص أرض ما لم يكن قد تم بناء أي مبان عليها بعد، أو لأرض تم البدء في بنائها ولكنها لم تكتمل بعد وتثبت حقوق الارتفاق الملكية وتسجيل العقار في تركيا لدى دائرة السجل العقاري.

عند شراء شقة في تركيا ضمن مشروع جاهز للتسليم، ستحصل على سند ملكية كامل عند الانتهاء من أعمال البناء والعقار جاهزًا للإشغال وهو الوثيقة الرسمية والأخيرة التي تسجل ملكية العقار بعد الانتهاء من بنائه بشكل كامل.

رابعاً: طابو العقارات المشترك

سند الملكية المشترك هو إجراء حديث من نوعه في تركيا يتم فيه تسجيل "الملكية المشتركة"، وهذا المصطلح يعني الملكية المسجلة باسم أكثر من مالك ويمكن تقسيمها إلى أسهم وهذا النوع من الملكية مناسب للأزواج أو الشركاء الذين يرغبون في شراء عقار معًا.

أثناء شراء عقار بسند ملكية مشترك، يجب على جميع الشركاء تقديم بيان بحصصهم في العقار، فعلى سبيل المثال، إذا رغب أحد الشركاء في بيع حصته لشريك آخر، فيجب على الشركاء الآخرين منح موافقتهم.

رسوم استخراج طابو العقارات في تركيا

يتم تحديد رسوم استخراج سند الملكية على أساس 4٪ من سعر العقار المراد بيعه ويتم دفع هذه الرسوم عند دفع المبلغ الكامل للعقار، وإذا تم دفع مبلغ العقار نقدًا، يتم دفع رسوم الطابو مباشرة إلى الدولة وأما هذا المبلغ فيتم دفعه مناصفة بين المشتري والبائع وفي بعض الأحيان يتم الاتفاق على أن يدفعه المشتري كاملاً.

الأوراق المطلوبة لاستخراج طابو العقار

من أجل الحصول على سند ملكية في تركيا، يجب على الأجانب تقديم المستندات التالية:

-نسخة من جواز سفرهم.
-نسخة من تصريح الإقامة التركي.
-نسخة من اتفاقية بيع العقار.
-سند الملكية الأصلي.
-شهادة السجل العقاري الأصلية.
-وثيقة تأمين ضد الزلازل.

ملاحظات عند استخراج طابو العقار

عندما تكون مستعدًا لشراء عقار في تركيا، ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على سند ملكية في مكتب السجل العقاري المحلي، فإن عملية التقديم بسيطة نسبيًا، ولكن هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار.

يجب أن يكون جواز سفرك وتصريح إقامتك في متناول يدك، بالإضافة إلى الرقم الضريبي التركي والذي يمكن استخراجه من أي مكتب للضرائب/ وستحتاج أيضًا إلى الحصول على عقد البيع ونسخة من سند الملكية (أو "الطابو") معك.

بمجرد وصولك إلى مكتب السجل العقاري، ستقوم بملء نموذج طلب ودفع رسوم رمزية وسيقوم الموظفون بعد ذلك بالبحث في سجلات السجل وتزويدك بنسخة من سند الملكية.

ضع في اعتبارك أنه من المهم أن يكون لديك محام أو مترجم يتحدث التركية عند التعامل مع مكتب السجل العقاري، حيث إن جميع المستندات والنماذج باللغة التركية.

في هذا السياق من المهم أن تعلم أن سند الملكية لا يمكن أن يستلمه إلا صاحب العقار ولا يمكن أن ينوب عنه أحد إلا بموجب توكيل رسمي منه.

محتويات طابو العقارات في تركيا

فيما يلي بعض النصائح حول ما يجب أن تلاحظه في وثيقة سند الملكية:

- تاريخ الاستخراج.
- اسم وعنوان كاتب العدل.
- أسماء وعناوين البائعين والمشترين.
- تفاصيل الملكية، بما في ذلك العنوان والحجم وأي ميزات خاصة.
- سعر العقار.
- أي معلومات أخرى ذات صلة بالممتلكات أو المعاملة.

سيساعدك تدوين الملاحظات الجيدة على تتبع كل ما يحدث أثناء عملية استخراج سند الملكية الخاص بك وسيكون مفيدًا أيضًا إذا كانت هناك أي مشكلات تظهر لاحقًا، فإذا كانت جميع المعلومات موثقة، فسيكون التعامل معها أسهل بكثير.

لماذا أختار شركة بناء العقارية كمرافق في رحلة الاستثمار العقاري في تركيا ؟!

-تقوم بعقد شراكة مع شركات البناء الأكثر ثقة ونجاح في تشييد الأبنية والمجمعات السكنية في تركيا.
-تأخذ بيدك لاختيار العقار المناسب .
-تساعد عملائها في إجراءات الحصول على الإقامة العقارية ، الجنسية التركية ، جواز السفر التركي .
-توقيع العقود والأوراق المطلوبة وتصديقها قانونيا.
-شعارنا الجدية والمصداقية بالتعامل لنضمن لعملائنا الاستثمار العقاري الناجح في تركيا .

أنت دائماً بحاجة لخبير ومختص في قطاع العقارات عندما ترغب بأخذ أي خطوة سواء شراء أو استخراج أوراق قانونية ورسمية ولا سيما إن كانت هذه التجربة الأولى لك في قطاع العقارات التركي أو لم يكن لديك الاطلاع الكافي لتتصرف من تلقاء ذاتك.

نحن في شركة بناء العقارية على استعداد كامل لتوجيهكم أثناء رحلة شرائكم للعقارات في تركيا، نساعدكم في اختيار العقار المناسب لكم، نتولى استخراج الأوراق الروتينية ونقدم لكم الكثير من النصائح والاستشارات، ونجيب عن مختلف تساؤلاتكم.