خطوات شراء شقة في إسطنبول

 يشهد سوق العقارات في تركيا تطوّر واسع وإقبال كبير من الأجانب للتملّك العقاري في إسطنبول فهي العاصمة الاقتصادية الغنية بالمشاريع الاستثمارية والتنموية. 

لكن على الرغم من التسهيلات الممنوحة في تركيا لتملّك الأجانب فيها إلا أن الأمر يحتاج إلى إلمام ومعرفة كافية بخلفية قوانين تملك العقارات في تركيا والإجراءات اللازمة لإتمام عملية شراء ناجحة وآمنة بسعر مناسب وإجراءات سليمة.

فإن كنت تريد شراء شقة في إسطنبول بطريقة قانونية إليك هذا المقال المفصّل:

كيفية شراء شقة في إسطنبول؟

من خلال الفقرات التالية يمكنك أن تطلع وتتعرَّف على خطوات شراء شقة في إسطنبول بالتحديد:

1 – حدد الهدف من العقار:

بداية عليك تحديد الهدف أو الغاية من شراء الشقة في تركيا فهل هي للتملك أم الاستثمار وتحقيق الأرباح والانضمام للسوق العقاري التركي أو بقصد الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية؟ 

فخصائص البناء تلعب دوراً مهماً جداً في الاختيار، ففي حال كنت تريد الشراء بقصد الاستثمار عليك شراء عقار قيد الإنشاء باعتبار هذه العقارات تشهد تطوراً وارتفاعاً في الأسعار حتى تمام إنجازها أما في حال كنت تريد عقار بميزانية متواضعة فعليك الابتعاد عن مركز المدن فالعقارات في الأماكن المكتظة بالمباني الحيوية والسكان تكون غالية الثمن مقارنة بغيرها من العقارات.

2 – حدد الميزانية المادية:

أيضاً عند شراء العقار عليك حساب الميزانية، حتى لا تتفاجأ بمصاريف ليست بالحسبان، ومن أجل أن تتأكد أن رصيدك المادي كافٍ لتغطية كافة التكاليف دون الحاجة للاستدانة.

3 – الاستعانة بوكيل عقاري:

وأيضاً لضمان عدم الاحتيال عليك حيث قد يختلف العقار في الواقع عن المواصفات المعروضة أو قد تدفع مبالغ زائدة وتكتشف فيما بعد أن العقار ليس بالحالة الموصوفة لذلك عليك اختيار شركة عقارية أو وكيل عقاري معروف من حيث المصداقية والالتزام بالتعامل مع العميل والمهارة في التفاوض للحصول على الأسعار المناسبة.

فالاعتماد الأكبر على وكيلك العقاري من حيث شرح مواصفات العقار والوضع القانوني حيث يضم محامين للحفاظ على حقوق العملاء ومتابعة كافة الإجراءات القانونية حتى الحصول على سند الملكية.

بالإضافة لسهولة التعامل مع هذه الشركات بحكم وجود فريق متخصص باللغات فلا يعاني العميل من صعوبة التعامل باللغة التركية فيما يخص العقود والإجراءات.

أما فيما يخص أجور هذه الشركات فالقانون التركي حّدد رسوم الوكيل العقاري بنسبة 2% من البائع والمشتري بشكل مستقل عن سعر البيع الفعلي للشقة.

موضوع الوكيل العقاري يشكل الفرق الأكبر بين المواطن التركي والأجنبي فالأتراك يفضّلون دائما القيام بمعاملاتهم بأنفسهم اقتصادا للمال بالإضافة لمعرفتهم بقوانين وإجراءات التملك في حين الموضوع مختلف بالنسبة للأجنبي بسبب عدم معرفته باللغة التركية والإجراءات اللازمة.

4 – زيارة مواقع العقارات:

فيما بعد عليك الانتقال لزيارة مواقع العقارات الموجودة ضمن العروض والتأكد من مواصفاتها ومطابقة العرض مع البناء في الواقع.

وبعد زيارة العقارات في تركيا أو العروض المتاحة عليك حجز العقار عن طريق دفع عربون للمالك وهو عبارة عن نسبة محددة تتناسب مع قيمة العقار الإجمالية بهذه الطريقة تجعل البائع ملتزم بعملية البيع مهما حدث من تطورات أو حدث تغيير في سعر الصرف خاصة في ضوء التنافس القوي جدا بين الأجانب في السوق العقاري التركي.

5 – تحضير المستندات اللازمة:

الخطوة الخامسة عليك البدء بتجهيز أوراقك لإتمام عملية الشراء ومن أبرزها الحصول على رقم ضريبي من دائرة العقارات في إسطنبول حيث فرضت الحكومة التركية هذا الإجراء على كل أجنبي لا يمتلك الجنسية التركية لتسهيل المعاملات القانونية اللازمة لنقل الملكية للمشتري، وأيضا يجب فتح حساب بنكي في أحد بنوك إسطنبول لتسهيل عملية انتقال الأموال وتسديد ثمن العقار من البلد الأصلي للمشتري إلى تركيا

من غير الممكن إتمام عملية شراء شقة في اسطنبول وتملك الأجنبي إلا عن طريق دفع ثمنه عبر البنوك.

بعد إتمام الخطوات الشكلية من عربون واستخراج أوراق يتم توقيع العقد بين المالك والمشتري الأجنبي باللغتين التركية واللغة الأم للمشتري الأجنبي حيث يوضّح العقد الشروط المتفق عليها بين الطرفين في حال وجود أي خلاف يمكن تنفيذ العقود.

الخطوة اللازمة لإتمام عملية الشراء هي دفع ضريبة العقار حيث يتم دفعها حسب القوانين التركية مناصفة بين البائع والمشتري وتبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار لكن العرف الشائع أن المشتري يتحملها كاملةً.

من الأوراق اللازمة لشراء العقار في إسطنبول ما يسمى بوثيقة التقييم العقاري وهي عبارة عن تقرير يحدد قيمة العقار بدقة حتى تتجنب التلاعب بالأسعار كأن تدفع مبالغ أكثر من المبلغ الذي يستحقه العقار ويتم استخراجها بسهولة لا تزيد عن أسبوع وتكون صالحة لمدة زمنية لا تتجاوز ثلاثة أشهر وحسب قانون الرسوم والمصاريف التركي تدفع رسوم معاملة التقييم بنسبة محددة من القيمة الرائجة للشقة والذي يعمل به عند دفع الضريبة العقارية أيضاً.

بعد ذلك نكون أمام الإجراءات التي تأخذ وقت وسطي تقريبا حوالي الشهرين حيث يتم إرسال الأوراق الرسمية لاستصدار موافقات أمنية لإتمام عملية شراء العقار، وبعد صدور الموافقة الأمنية يتم الذهاب لدائرة العقارات في إسطنبول وإتمام عملية التسجيل ونقل الملكية للمشتري الأجنبي.

الحصول على سند الملكية أو الطابو يعتبر الخطوة الأخيرة في عملية شراء شقة في اسطنبول حيث يعتبر سند الملكية الضمان الرئيسي والأول للتملك في إسطنبول ويتم الحصول عليه بعد تسديد كامل ثمن الشقة وفي حال كان الدفع بالتقسيط تحصل عليه بعد آخر دفعة.

تقدم إليكم شركة بناء العقارية : 

-استشارات مجانية ونصائح مهمة تحتاجونها في رحلة شراء عقار في تركيا
 -فريق مختص يوجه أنظاركم نحو الخيار الصحيح.
- جولات ميدانية للإطلاع على أهم المشاريع العقارية في سوق العقارات التركي.
- جولات افتراضية وكأنكم موجودون .
-عروض عقارات فاخرة للبيع في تركيا وشقق في إسطنبول تناسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
بناء العقارية دوما في خدمتكم.

من أجل الحصول على مزيد من المعلومات حول ما يتعلق بسوق العقارات في إسطنبول يمكنك متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار أو التواصل مع مستشارنا العقاري ليزودك بالتفاصيل التي تحتاج إليها

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول