يوفر السكن في دبي مزيجاً رائعاً من الترفيه والانفتاح الثقافي والمهني، فضلا عن عامل الأمان الأساسي بالنسبة لجميع الباحثين عن واحة للاستقرار والعمل على المدى البعيد. لذا، باتت هذه الإمارة وجهة مفضلة للعيش للكثير من الناس من مختلف أنحاء العالم
يوفر السكن في دبي مزيجاً رائعاً من الترفيه والانفتاح الثقافي والمهني، فضلا عن عامل الأمان الأساسي بالنسبة لجميع الباحثين عن واحة للاستقرار والعمل على المدى البعيد. لذا، باتت هذه الإمارة وجهة مفضلة للعيش للكثير من الناس من مختلف أنحاء العالم، وأصبح مشروع شراء شقة في دبي على رأس أولوياتهم.
فما هي متطلبات وإجراءات شراء شقة في دبي، سواء بغرض السكن أو الاستثمار؟ وما إيجابيات وسلبيات هذه الخطوة؟
يعد سوق العقارات في دبي أحد أكثر القطاعات نشاطًا في العالم، بفضل تنوع الخيارات الفخمة، والمتوسطة التي تمتاز بالجودة أيضاً، ما يوفر فرصًا استثمارية لا تضاهى. إليك بعض مزايا هذا السوق التي ستجعلك تفكر بشراء شقة في دبي:
يتطلب شراء الشقق في دبي القيام بعدة خطوات مسبقاً، إذ عليك أولاً البحث عن الشقة المناسبة لحاجاتك ومدخراتك المالية. ثم الاستعانة بوكيل عقارات مرخص يساعدك في العثور على غايتك، مع دراسة وافية لطريقة الدفع، إن كانت ستتم دفعة واحدة أم هناك إمكانية للتقسيط على دفعات.
بعد ذلك، يتم تقديم عرض شراء وتوقيع العقد، مع دفع عربون لحجز العقار والبدء بإكمال الوثائق القانونية والمالية المطلوبة. في المرحلة التالية، يتم تسديد المبلغ المتبقي وترتيب عملية التسجيل الرسمية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
جميع المراحل السابقة يجب ألا تخلو من محامٍ متخصص في العقارات لضمان سلامة الإجراءات ومطابقتها لقوانين الإمارة، فصفقة كهذه تتطلب معرفة دقيقة بالإجراءات والتشريعات المحلية، لذا من المهم الحصول على المشورة المهنية المناسبة قبلاً والتعرف على شروط التملك في الامارات للأجانب.
عند البحث عن شقة بأسعار معقولة في دبي، يُفضل التحقق من المرافق المتوفرة والشروط المرتبطة بالإيجار، والتأكد من سمعة المالك أو الوكالة العقارية قبل اتخاذ قرار الشراء.
تختلف أسعار الشقق في دبي بطبيعة الحال حسب الموقع، والمساحة، والمرافق المتوفرة في المجتمع السكني، وغيرها من العوامل. إليك هذه الإطارات العامة لأسعار الشقق في بعض المناطق الشهيرة ضمن الإمارة:
عدد الغرف | المساحة (متر مربع) | السعر التقريبي (درهم إماراتي) | المناطق المميزة |
---|---|---|---|
1 غرفة | 50 - 70 | 400,000 - 700,000 | دبي مارينا، داونتاون دبي |
2 غرفة | 80 - 120 | 800,000 - 1,200,000 | البرشاء، جميرا ليكس، القوز |
3 غرفة | 120 - 180 | 1,300,000 - 1,800,000 | الخليج التجاري، البارشا، دبي لاند |
4 غرفة | 180 - 250 | 2,000,000 - 2,800,000 | الجميرا، الخليج التجاري، جميرا بيتش ريزيدنس |
أكثر من 4 غرف | أكثر من 250 | يتفاوت حسب الموقع والمرافق | أبراج الإمارات، برج خليفة، جميرا جاردن سيتي |
عليك معرفة أن هذه الأسعار آخذة بالتغير وفقا للعديد من العوامل الخارجية التي تؤدي إلى تقلب الأسعار. استمر بالتواصل مع وكيل عقارات محلي للحصول على معلومات محدثة وتفصيلية حول الأسعار في المنطقة التي تهمك.
يذيع صيت دبي في روعة مبانيها وابتكارية تصاميم مشاريعها السكنية ذات الطيف المتنوع. ستذهلك المرافق الموجودة في هذه المجمعات الجميلة في مناطق مثل:
كما ذُكر آنفا، تتوفر الشقق بأسعار متفاوتة في دبي حسب الموقع وحجم الوحدة والمرافق المتاحة. إليك بعض الأماكن التي قد تجد فيها شقق بأسعار أقل نسبياً في دبي:
ستجد حتما شقة للبيع في دبي بالتقسيط. فالعديد من المطورين العقاريين يقدمون خططا مرنة للدفع للمشترين الراغبين في شراء العقارات. تتنوع هذه الخطط في شروط السداد، مثل الدفعة الأولى والأقساط الشهرية، ويمكن أن تمتد لفترات زمنية مختلفة، تصل إلى سنوات.
يمكن أن تكون خيارات التقسيط متوفرة للمشترين في مشاريع سكنية جديدة أو مشاريع تحت الإنشاء، بالإضافة إلى العقارات المستعملة. يمكنك الاطلاع على مواقع الإعلانات العقارية أو التواصل مع وكلاء عقارات للحصول على معلومات حول الشقق المتاحة للتقسيط في دبي.
تختلف شروط الحصول على قرض سكني للأجانب في الإمارات قد بين البنوك والمؤسسات المالية، ولكن عمومًا، إليك بعض الشروط العامة التي تتيح لهذه الفئة شراء شقة في دبي اعتمادا على قرض:
يتم تحديد نسبة معينة من قيمة العقار التي يمكن للمقترضين استدانتها، وتختلف النسبة حسب سياسة البنك وظروف السوق العقارية.
ويُفضل التحقق مباشرة من الشروط مع البنك أو المؤسسة المالية التي ترغب في التقدم لديها للحصول على قرض سكني في دبي، حيث يمكن أن تتغير الشروط بين المؤسسات المالية المختلفة وفقًا لسياساتها ومتطلباتها.
تغري إمارة دبي زوارها بالاستثمار فيها، سعيا وراء بيئة الأعمال الممتازة في جميع القطاعات، للتواجد قربا منها، عدا البنى التحتية الممتازة التي تلبي حاجات الحياة العصرية المرفهة كالطرق الرئيسية، ووسائل النقل العامة، والاتصالات، مت يسهل التنقل ويعزز الراحة.
. فيما يلي المزيد من هذه المزايا:
لا شك أن البعض يرى عددا من السلبيات المحتملة لشراء شقة في دبي، منها التكاليف العالية للعيش والصيانة، وقيود الملكية للأجانب، والتقلبات في أسعار العقارات، وتأثير الأوضاع الاقتصادية على قيمة العقارات.
كما سيلاحظ الراغبين بالشراء بعض التكاليف الجانبية التي ستترتب على الصفقة، وتبلغ هذه الرسوم 4٪ من قيمة العقار، فضلاً عن رسوم إصدار سند الملكية ورسوم الإدارة، ورسوم الرهن العقاري بالنسبة للراغبين في الحصول على قرض سكني، وجميعها مبالغ واجبة الدفع قبل إتمام معاملة شراء العقار.
وفي حين تتوفر مزايا الرفاهية والسعادة من حولك، إلا أن لذلك تكلفة عالية عموما. لا تنس أن بعض مدن هذه الدولة تعد من بين المناطق الأغلى في العالم، لا سيما إمارة دبي. لذا كن متأكدا من قدرتك على تكييف دخلك مع مختلف متطلبات الحياة هناك، كالتنقل والتعليم والعلاج وغير ذلك.
كما قد تتأثر أسعار العقارات في دبي بعوامل عدة، مثل التغيرات في الطلب والعرض، والتطورات الاقتصادية المحلية والعالمية، وسياسات الحكومة المتعلقة بالعقارات والاستثمار، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل التطورات العمرانية والمشاريع الجديدة.
ومع ذلك، هناك استقرار في الأسعار في السنوات الأخيرة، وفقاً لتجربة الباحثين الراغبين في شراء شقة في دبي.
تعرف على افضل مناطق السياحة في تركيا لشتاء 2023 للعوائل وأهم وجهات السياحة الشتوية في تركيا
قم بشراء عقار قيد الإنشاء في تركيا و تمتع بهذه الميزات