شقق رخيصة للبيع في إسطنبول

ما رأيك هل فعلاً يمكن إيجاد شقق رخيصة للبيع في إسطنبول؟ أم أن نظراً لفخامتها ورقيها ومظاهر الحداثة المنتشرة في كل جزء منها يعتبر هذا من المستحيلات؟

وردنا هذا التساؤل من الكثير من عملائنا مما دفعنا لأن ننظم المقال التالي ليكون شاملاً للحديث عن كل ما يخص هذا الجانب ولنتحدث بشكل مفصل عن هذا الموضوع وأيضاً حتى نشير لأبرز الخطوات التي يمكن من خلالها العثور على شقق رخيصة للبيع.

نتمنى لكم قراءة ممتعة.

لما تبحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول؟

بالتأكيد إن بحثك عن شقق للبيع في إسطنبول ذات سعر رخيص أو مناسب لم يكن عبثاً بل رغبة في الحصول على مجموعة من الامتيازات والإيجابيات أو للوصول لغاية معينة.

من خلال الفقرة التالية سنطلعكم على أهم الأسباب والدوافع التي تدفع الأجانب لشراء الشقق في إسطنبول تحديداً دون غيرها من المدن التركية الأخرى أو المدن المهمة الأخرى حول العالم، حيث إن الكثير من المدن الأوروبية لا تقل عنها أهمية ورقياً وتميزاً وعلى الرغم من ذلك إسطنبول اليوم وجهة للكثيرين.

1 – لا يمكن إنكار أهمية العيش والاستقرار في تلك المدينة حيث تتوفر كافة مقومات الحياة المثالية مثل:

• الاستقرار.
• الرفاهية.
• الرقي.
• التطور.
• الحداثة والفخامة العمرانية والتي تتجلى بوضوح من خلال المشاريع المنتشرة في أهم مناطقها.
• وجود الكثير من المشاريع العقارية المميزة والعصرية التي تناسب الجميع.
• تكاليف المعيشة في إسطنبول تعتبر رخيصة بالمقارنة مع التكاليف التي ستجدها في واحدة من الدول الأوروبية.

2 – ما لا تعلمه أنه من السهل إيجاد شقق رخيصة للبيع في إسطنبول وذلك لأسباب عديدة أبرزها توفر الكثير من المشاريع العقارية مما أسهم لملائمة حجم الطلب.

3 – مدينة إسطنبول قبلة السياحة الأولى في العالم فهي تحتوي على إرث الماضي باحتوائها على الكثير من المعالم التاريخية والأثرية التي تنتشر في مختلف أرجائها مثل القصور – المتاحف – القلاع – الحصون، وغيرها هذا إلى جانب الأماكن الطبيعية الجميلة والمنتزهات والحدائق والمولات الضخمة التي تمثل العنصر الأساسي في السياحة الحديثة.

4 – في الواقع فرصة مميزة أن تكون من سكان مدينة إسطنبول حيث يمكن أن تكون العددي من الصداقات والعلاقات المميزة نظراً للتنوع الثقافي الكبير الذي تتمتع به فهي وجهة للكثير من الأجانب حول العالم دون استثناء يأتونها من كل مكان للعيش والاستقرار ولا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن العرب من أوائل المختارين لها وذلك لأسباب عديدة من أهمها:

• التقارب الثقافي فإن هناك تاريخ مشترك بينهم.
• الدين الإسلامي.
• وجود تشابه في العديد من التقاليد والأعراف.
• الموقع الجغرافي القريب من الوطن العربي.

5 – يمكن لمن يسكن في تلك المدينة أن يحصل على فرص رائعة للتعلم في أهم وأرقى جامعاتها ومدارسها الخاصة والحكومية ولا تنس أنها تضم العديد من المدارس والجامعات الدولية.

6 – تعتبر إسطنبول من أكثر الأماكن الآمنة في العالم للعيش والسكن وهذا ما جعلها خياراً أولاً بالنسبة للكثير من الأشخاص حول العالم ولا سيما ممن تعاني بالدهم من الحروب والأزمات الاقتصادية والسياسية.

7 – تشهد هذه المدينة الكثير من مشاريع التحول الحضري التي تشمل المناطق الريفية بوجه خاص والمناطق النائية أو البعيدة عم وسط المدينة من أجل تحديثها وصبغها بطابع الحداثة والتميز.

أهمية شراء شقق في إسطنبول:

بالتأكيد إن اختيار الأجانب للبحث عن شقق للبيع في إسطنبول لم يكن اختياراً عشوائياً بل مدروساً ورغبة في الحصول على العديد من الامتيازات والإيجابيات المهمة وهي كالتالي:

1 – أولاً إمكانية الحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أهم أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق وهي وسيلة قانونية للإقامة في تركيا دون التعرض للمخالفات.

تعد الخيار المناسب لذوي الدخل المحدود حيث لا يُشترط سوى أن يكون ثمن العقار 75 ألف دولار أمريكي على الأقل دون التقيد بأي شروط أخرى من حيث المواصفات أو المساحة.

2 – من أبرز الدوافع التي تشجع على شراء العقارات في إسطنبول خاصة وتركيا عامة هي الحصول على الجنسية التركية مقابل أن يكون ثمن العقار على الأقل 400 ألف دولار أمريكي.

3 – لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كافة التسهيلات والمرونة التي يبحث عنها المشتري حيث:

• سهولة إجراءات تملك وشراء العقارات في تركيا.
• وثيقة التقييم العقاري التي تُشعرهم بالأمان لأنها تضبط أسعار العقارات.

4 – لا تنس أن شراء شقة في هذه المدينة يتيح لك فرصة الحياة برفاهية مطلقة وبأجواء تشبه السائدة في دول الأوروبية مع وجود الطابع الشرقي.

5 – تتميز إسطنبول بموقع جغرافي استراتيجي على قارتين (القارة الأوروبية والآسيوية) مما جعلها تتميز بخصائص كلتاهما معاً ويفصل بين القسمين مضيق البوسفور وهذا ما زاد من أهميتها.

من المعلومات المهمة التي لا بدَّ من الإشارة إليها حول هذه المدينة أنها تملك بنية تحتية قوية وحديثة ومتطورة تنافس بها أهم دول أوروبا والدول المتقدمة حول العالم وتم بناء الكثير من المشاريع الاستراتيجية المهمة فيها مثل:

• مطار إسطنبول الجديد الذي يعتبر من أهم وأضخم مطارات العالم.
• قناة إسطنبول المائية الجديدة التي ما يزال العمل جارياً على إنشائها.
• جسر جناق قلعة الذي تم افتتاحه منذ فترة وجيزة.
• مطار ريزا الذي يعد من أهم المطارات الحديثة في العالم.
• الطرقات السريعة التي كانت الحل المثالي للتخلص من مشكلة الازدحام التي تعاني منها إسطنبول.
• مد جميع مناطق المدينة بوسائل المواصلات العامة والمتروبوس والمترو حتى يكون التنقل بين أجزائها يسيراً.
• تضم تلك المدينة الكثير من المولات الضخمة ومراكز التسوق الضخمة.
• مدينة باشاك شهير الطبية التي حازت على المركز الثالث على مستوى قارة أوروبا.

والكثير من المشاريع الأخرى التي كان لها أثر إيجابي على قطاع العقارات في تلك المدينة.

استثمار العقارات في إسطنبول:

إذا رغبت في دخول عالم الاستثمار العقاري في تركيا فإن مدينة إسطنبول بوابتك الأولى للحصول على أرباح وفيرة ولدينا مجموعة من العوامل المهمة التي تدعم قرار المستثمر بشراء العقارات في تلك المدينة للاستثمار ومن خلال الفقرة التالية.

مدينة إسطنبول من أكثر المدن حول العالم ملائمة للاستثمار العقاري وذلك تبعاً للكثافة السكانية العالية التي تتميز بها والتوافد السياحي على مدار العام من مختلف دول العالم وهذا بالتحديد ما أدى إلى ازدياد الطلب عليها بصورة كبيرة.

برأيك مع التزايد السكاني وارتفاع الطلب على شراء العقارات في مدينة إسطنبول هل أصبح من الصعب إيجاد عقارات للبيع؟ 

نظراً لهذا الطلب الكبير تعمل شركات الإنشاء على بناء وتشييد الكثير من المشاريع العقارية الراقية والمهمة والمجمعات السكنية الفاخرة وبالتالي من اليسير جداً أن تجد الشقة الملائمة لك وفقاً لميزانيتك وأهدافك.

في إسطنبول أنت أمام العديد من الخيارات لاستثمار العقارات فيها وأولها تأجير العقار للحصول على عائد ثابت شهرياً ولا سيما في الفترات السياحية والفكرة الثانية هي إعادة بيع العقارات بعد مرور فترة زمنية حتى تستفيد من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.

أسعار الشقق في إسطنبول:

فئة واسعة من الأشخاص والمستثمرين يعتقدون أن أسعار العقارات في إسطنبول مرتفعة جداً وغير متلائمة مع ميزانيات الجميع ولكن الواقع على خلاف ذلك إذ إن تلك المدينة تعد مناسبة للبحث عن شقق رخيصة للبيع وقد تفوقت إسطنبول بهذا الجانب على الكثير من المدن الأوروبية المماثلة لها من حيث الأهمية.

وفقاً للعديد من الخبراء والمختصين في مجال العقارات في إسطنبول فإن من المحتمل أن تسجل الأسعار خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً وذلك بعد أن يتم الانتهاء من بناء العديد من مشاريع البنية التحتية وعلى رأسها القناة المائية وهذا كفيل بأن يدفع أي مستثمر خلال الفترة الراهنة أن يتوجه للتملك العقاري في تركيا قبل ارتفاع الأسعار ولا سيما في ظل التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية.

أين تجد شقق رخيصة للبيع في إسطنبول؟

من التساؤلات الشائعة التي يتم طرحها في هذا الصدد (أين يمكن البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول)؟ فهل الجانب الأوروبي مناسب أكثر لتحقيق هذه الغاية أم الجانب الآسيوي؟

من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهم تلك المناطق وأيضاً ستتم الإشارة إلى العديد من مزاياها والتفاصيل التي تتعلق بها.

1 – شقق رخيصة في ضواحي إسطنبول:

من أولى الأماكن التي يمكن أن تبحث فيها عن شقق رخيصة في إسطنبول هي (المناطق الريفية أو الضواحي أو الأماكن النائية) فهي تكون أرخص من أسعار العقارات والشقق التي توجد في مركز المدينة أو بالمناطق القريبة منها.

للوهلة الأولى ستعتقد شراء شقة في ضواحي إسطنبول ليس فكرة سديدة حيث صعوبة الوصول لمركز المدينة والتنقل من مكان لآخر ولكن الأمر على نقيض ذلك إذ عن تلك المناطق نالت من التطور الكثير وتعمل الحكومة التركية على تطوير وتحسين بنيتها التحتية بشكل مستمر وعلى إيصال خطوط المواصلات إليها.

2 – أرخص شقق للبيع أسنيورت:

من أهم المناطق التي توجد في إسطنبول وتحديداً في جانبها الأوروبي هي أسنيورت التي تعتبر من الخيارات المثالية للبحث عن شقق رخيصة للبيع والسبب في ذلك أنه لم يوجد فيها بعد خط مترو بالإضافة إلى أن هناك جانب فيها لم تشمله مشاريع التحول الحضري وما زالت العقارات فيها شعبية.

لكن هذا لا يعني أنها تفتقر للمرافق العامة أو الترفيهية المهمة التي تساعد السكان للحصول على حياة مريحة والعديد من شركات الإنشاء اليوم تعمل على بناء مشاريعها الحديثة والعصرية فيها هذا بالإضافة للأعمال الجارية على بناء خط المترو الجديد وكل هذا سيسهم في ارتفاع أسعار العقارات فيها خلال الأيام المقبلة بنسبة عالية.

يعد الوقت الحالي فرصة مناسبة للبحث عن شقق للبيع في أسنيورت إسطنبول وهذا ما أشار إليه العديد من المختصين بالسوق العقاري التركي.

3 – شقق رخيصة بيليك دوزو:

ومن الخيارات المميزة لشراء عقارات رخيصة في إسطنبول هي (بيليك دوزو) التي توجد في الجانب الأوروبي من المدينة وأيضاً هي وجهة من يفضل شراء العقارات حديثة البناء إذ إن في الفترة الأخيرة تم استحداث الكثير من المشاريع العقارية الضخمة فيها وبعد أن مرَّ خط المتروبوس منها لم تعد مشكلة الوصول لمركز المدينة تشغل أحد وبشكل عام من يسكن تلك المنطقة لن يحتاج لمغادرتها من أجل تلبية احتياجاته الأساسية حيث تتوفر فيها كافة المرافق الخدمية والترفيهية ابتداءً من المساحات الخضراء والمنتزهات إلى المطاعم والمقاهي ووصولاً للمراكز التجارية الكبرى مثل (مول مرمرة بارك) أما على صعيد الاستثمار العقاري فإن الكثير من المستثمرين العقاريين يعتبرونها بداية جيدة من أجل البدء باستثمار عقاري ناجح فإن أسعار العقارات فيها رخيصة نوعاً ما مقارنة بأسعار المناطق التي توجد بالقرب منها على الأقل مثل باشاك شهير أو ساريير أو غيرها.

برأيك هل ستبقى أسعار العقارات في تلك المنطقة كما هي أم ستسجل زيادة؟ 

بالتأكيد سترتفع الأسعار فيها وذلك حسب ما صرح عنه الكثير من المختصين في قطاع العقارات في إسطنبول وذلك يعود لأسباب عديدة من أبرزها:

• وجودها في القسم الأوروبي جعلها قريبة من أهم مشاريع البنية التحتية في المدينة مثل المطار الجديد.
• بنيتها التحتية المتطورة.
• تطور شبكة المواصلات التي ربطتها مع أهم مناطق المدينة الأخرى.
• ارتفاع الطلب على تملك العقارات فيها.

في سياق الحديث عن أرخص شقق للبيع في إسطنبول لا بدَّ من الإشارة على أمر مهم للغاية وهو أن أسعار العقارات التي توجد في الجانب الآسيوي تعد أرخص من العقارات في الطرف الأوروبي نسبياً مع أخذ بعين الاعتبار العوامل المؤثرة على أسعار العقارات ومن أهم المناطق التي تجدها بهذا الجانب (سنجق تبه – عمرانيا – كارتال – بيكوز – توزلا) أما إن كنت تتساءل عن منطقة أسكودار فيجب أن تعلم أن الأسعار فيها تعتبر مرتفعة وذلك لتطور بنيتها التحتية فإن الحكومة التركية تعمل على تطوير وتحسينها باستمرار فهي وجهة سياحية رئيسية في إسطنبول نظراً لما تملكه من معالم كثيرة أبرزها برج الفتاة ومسجد تشاملجا، وأضف إلى معلوماتك أن أسعار العقارات والشقق في تلك المنطقة تسجل ارتفاعاً بشكل مستمر مما يؤكد على أهمية الاستثمار العقاري فيها.

أهم المناطق الريفية في إسطنبول:

سبق وأشرنا إلى أن أسعار العقارات في المناطق البعيدة عن مركز المدينة تكون أرخص من غيرها ومن أهم وأشهر تلك المناطق في إسطنبول هي (سيليفري) التي تتميز بمناخها الريفي الراقي ومساحاتها الخضراء، أما عن طرازها العمراني الشهير (الفلل) ذات التصميم الحديث المميز.

سيليفري من أرخص المناطق في إسطنبول على الإطلاق، وأما عن مشكلة بعدها عن مركز إسطنبول فإن الحكومة التركية تخطط لمدها بخط من المتروبوس التابع لبيليك دوزو حتى يصبح التنقل منها وإليها يسيراً.

مزايا الشقق الرخيصة في إسطنبول:

بالتأكيد لهذا الاختيار من ضمن مجموعة العقارات الكبيرة والمتنوعة في تركيا ميزات عديدة ومهمة ومن خلال الفقرة التالية يمكنك أن تتبينها كاملةً.

أولاً: إن أسعار العقارات في تركيا تتقلب باستمرار ومن غير الممكن أن تبقى ثابتة على حالة واحدة لفترة طويلة الأمر الذي جعل الأجنبي راغب في تملك هذا النوع فإن من المحتمل بعد مرور فترة زمنية قد ترتفع الأسعار ويكون بإمكان صاحب الشقة الاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.

ثانياً: العقارات الرخيصة في تركيا لا تقل جودة وأهمية عن العقارات الفاخرة.

ثالثاً: هل تعلم أن العقارات الرخيصة خيار أفضل من استئجار المنازل.

رابعاً: فرصة جيدة للاستثمار العقاري ولا سيما لأصحاب الميزانيات المنخفضة.

خامساً: لا يوجد في المناطق التي تحتوي على عقارات رخيصة عائدات شهرية كتلك التي توجد في المجمعات السكنية الفاخرة.

سادساً: تتوفر في تلك المناطق كافة الخدمات والمرافق الخدمية التي يحتاجها السكان عادة مثل مراكز التسوق والمستشفيات والوحدات الطبية 

عيوب الشقق الرخيصة في إسطنبول:

كما أن لهذه الشقق العديد من الأوجه الإيجابية فأيضاً هناك بعض الجوانب السلبية وقد يراها البعض كذلك والبعض الآخر لا تشكل لديه فارقاً.

فيما يلي إليك أبرز النقاط السلبية التي ستجدها عند شراء العقارات الرخيصة في تركيا.

• لا تتوفر فيها المرافق الخدمية الترفيهية التي تتوفر في المجمعات السكنية الفاخرة.
• قد تكون بعيدة نسبياً عن خطوط المواصلات العامة أو المدارس أو الجامعات أو المراكز الصحية أو الأماكن الترفيهية لذلك لا تعتبر خياراً مناسباً لمن لديه أطفالاً صغاراً.
• من الصعب أن تجد في تلك المناطق أبنية حديثة الإنشاء إذ إن أغلبها قديمة.

كيفية إيجاد شقق رخيصة في إسطنبول؟

مع التنوع العقارية الكبير في مدينة إسطنبول ووجود 39 منطقة متوزعة في كلا جانبيها الآسيوي والأوروبي يصعب العثور على عقار رخيص بسهولة لذلك لا بدَّ من اتباع مجموعة من النصائح والاستشارات المهمة وهذا ما سنتحدث عنه بشكل مفصل من خلال الفقرة التالية:

الاستغناء عن المواقع الاستراتيجية:

إذا أردت فعلاً إيجاد عقار في تركيا رخيص أو ذو سعر مناسب عليك ألا تختار المواقع الاستراتيجية المميزة فإن تلم المواقع تؤدي لارتفاع سعر العقارات بدرجة كبيرة باستمرار لذلك يمكنك اختيار الأماكن البعدية عن مركز المدينة أو النائية كما أشرنا آنفاً.

الابتعاد عن الإطلالات المميزة:

بالتأكيد أنك تعلم أنه كلما كانت الإطلالة أكثر تميزاً أدى ذلك لأن يكون سعر العقار أعلى لذلك ابتعد عن الإطلالات البحرية أو التي تشرف على المساحات الخضراء أو الجبال والغابات.

لا تشتر عقار بمفردك:

من النصائح المهمة التي يجب وضعها بعين الاعتبار عند شراء عقار في إسطنبول هي ضرورة الاستعانة بشركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واطلاع واسع على كل ما يخص سوق العقارات في تركيا فإن بفضل علاقاتها الجيدة مع أهم شركات الإنشاء يمكنها أن توفر لك العقار المناسب لك.

عقارات قيد الإنشاء:

من الخيارات المميزة التي سيجدها المشتري أمامه عند البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول هي العقارات التي ما تزال قيد الإنشاء حيث إن هذا النوع من العقارات تكون أرخص من العقارات الجاهزة بمراحل عديدة وأضف إلى معلوماتك أنها ترتفع بنسبة عالية بعد اكتمال مراحل البناء وتتراوح تلك النسبة بين 35% وبين 70%.

دعنا نخبرك أنه في حال لم يتوفر العقار المناسب لميزانيتك في تركيا أو في إسطنبول ليس عليك أن تتخلى عن هدفك في التملك العقاري في تلك الدولة بل هناك العديد من الخيارات الأخرى التي تتيح لك الشراء بما يتناسب مع رصيدك المادي ومن أبرزها:

شراء شقق بالتقسيط في إسطنبول:

تعتبر شقق التقسيط الخيار الأكثر تميز لمن لا يملك إمكانية لتسديد كامل المبلغ دفعة واحدة حيث إن السياسة التي تتبعها شركات الإنشاء هي إتاحة المجال للمشتري للتسديد على المدى الطويل دون الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية فقد تصل المدى المتاحة أمامك لتسديد الأقساط إلى عشرة سنوات.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في إسطنبول:

أخيراً لا بدَّ أن نشير بشكل سريع ومختصر إلى أهم العوامل والمؤثرات التي يكون لها انعكاس على أسعار العقارات في إسطنبول أو في غيرها من المدن التركية، فإن ما سنقدمه حالاً عبارة عن قواعد ثابتة يجب التقيد بها دائماً.

1 – الموقع الجغرافي للعقار أو الشقة فكلما كان أكثر تميزاً أدى تلقائياً لارتفاع سعرها.

2 – الإطلالة – الطابق الذي توجد الشقة فيه – الخدمات المقدمة داخل البناء.

3 – قرب المنطقة وبعدها عن وسائل المواصلات العامة.

4 – نوع الشقة، فهل توجد ضمن مجمع سكني أم داخل بناء مستقل أم أنها فيلا؟

5 – المواصفات الداخلية للشقة 

تقدم إليكم شركة بناء العقارية : 

-استشارات مجانية ونصائح مهمة تحتاجونها في رحلة شراء عقار في تركيا
 -فريق مختص يوجه أنظاركم نحو الخيار الصحيح.
- جولات ميدانية للإطلاع على أهم المشاريع العقارية في سوق العقارات التركي.
- جولات افتراضية وكأنكم موجودون .
-عروض عقارات فاخرة للبيع في تركيا وشقق في إسطنبول تناسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.
بناء العقارية دوما في خدمتكم.

سوق العقارات في إسطنبول مليء بالخيارات المتنوعة والمهمة المناسبة للجميع سواء من ناحية المواصفات والطراز المعماري أم من ناحية الأسعار وليس عليك سوى أن تتواصل مع مستشارينا العقاريين لنقدم إليك أهم وأفضل الفرص العقارية المتاحة المناسبة لك.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول