آلية شراء الشقق في تركيا

يحق للأجانب في تركيا شراء الشقق وتملك العقارات وقد قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات التي تشجعهم على اتخاذ هذه الخطوة، وقد تعددت التساؤلات حول هذا الموضوع بكثرة وأصبح سوق العقارات في تركيا محط أنظار الكثير من الأشخاص.

من خلال المقال التالية فريق التحرير في شركة بناء العقارية أعدَّ لكم هذا التقرير الذي سيناقش فيه أحد أسئلتكم الكثيرة وهو (طريقة أو آلية شراء الشقق في تركيا).

إذا كان هذا الموضوع يهمكم يمكنكم متابعة تلك السطور حتى النهاية.

قانون شراء شقق في تركيا:

قبل أي شيء عليك أن تطلع على القوانين التي تخص تملك العقارات في تركيا للأجانب وهي كالتالي:

•  لا يحق للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
• لا يمكن للأجنبي شراء شقة في منطقة تبلغ مساحة تملك الأجانب فيها أكثر من 10 %.
• لا يمكن لأي أجنبي شراء شقة في منطقة تحمل الطابع العسكري أو الأمني.

تجدر الإشارة إلى أن على المشتري أن يتأكد من أنه لا يحمل إحدى الجنسيات التي يُمنع عليها التملك العقاري في تركيا وبشكل عام يُنصح بالاطلاع على كافة التفاصيل القانونية حتى يتجنب الوقوع في المتاعب والاحتيال أو في عملية المخادعة لأن ضعاف النفوس دائماً ما تستغل الفرصة لترصد عديمي الخبرة أو المعرفة وفي حال كانت هذه تجربتك الأولى في سوق العقارات في تركيا عليك أن تستعين بمحامٍ ناجح وصاحب خبرة.

هل من السهل شراء شقة في تركيا؟

أما إن كنت تتساءل عن سهولة شراء العقارات في تركيا فإن هذا في غاية السهولة حيث إن الحكومة التركية لم تتوانى عن تقديم كافة التسهيلات التي يبحث عنها الأجنبي وهذا ما يؤكده أعداد الوافدين لتركيا بشكل كبير وتزايد عدد المبيعات العقارية بشكل كبير.

في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قرارً ألغت فيه قانون المعاملة بالمثل الذي أتاحت من خلاله لكافة الأجانب تملك العقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات هي سوريا وأرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص اليونانية التي ما يزالون حتى اليوم مقيدين ببعض الاتفاقيات القديمة والسياسية.

سرعة شراء الشقق في تركيا:

هل تعتقد أن شراء شقة في تركيا سيستغرق الكثير من الوقت والتعب والجهد؟ 

ما لا تعلمه أن الأمر لن يستغرق الكثير من الوقت حيث يمكن أن يتم الأمر برمته خلال ثلاثة أيام فقط بعد أن يتم استخراج كافة الأوراق والوثائق اللازمة وبعد أن يتم دفع ثمن العقار.

أهم مراحل شراء عقار في تركيا:

فيما يلي يمكنك الاطلاع بشكل مفصل على المراحل التي يجب أن تمر بها عند شراء عقار في تركيا والتي يجب اتباعها:

1 – يجب الحصول على رقم ضريبي من إحدى دوائر الضرائب في تركيا وهذا الأمر لا يستغرق الكثير من الوقت يكفي وكذلك هو مجاني وتكمن أهميته في أنه يلزم لإجراء أي معاملة رسمية مثل تسجيل المواليد أو تجديد جواز السفر التركي وغيرها.

2 – استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تعتبر إحدى أهم الوثائق الرسمية والتي تُستخرج من قبل إحدى الشركات المختصة والحائزة على ترخيص من قبل الحكومة التركية.

3 – ينبغي فتح حساب بنكي في أحد المصارف في تركيا من أجل تحويل قيمة العقار للبائع عبر فهذا أحد أهم شروط شراء العقارات في تركيا.

4 – في المرحلة الرابعة يجب أن يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري ضمن دائرة رسمية (مديرية السجل العقاري)، وتجدر الإشارة إلى أنه في حال عدم استطاعة البائع على الحضور بصفة شخصية يجب أن ينوب عنه شخص ما بموجب توكيل رسمي.

5 – ينبغي الحصول على موافقة أمنية والتي يتم طلبها حتى يتم التأكيد على أن الشقة لا توجد ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

6 – بعد استخراج الوثيقة الأمنية يجب الانتظار مدة تتراوح بين 30 و60 يوم ليتم نقل ملكية الشقة إلى المشتري وتسجيلها بشكل قانوني.

شراء شقق بالتقسيط في تركيا:

من أهم الأفكار الشائعة في تركيا لشراء الشقق هي اللجوء لشراء شقة بالتقسيط وهي متداولة بشكل كبير بين المهتمين بقطاع العقارات في تركيا ولا سيما من لا يملك قيمة العقار كاملاً ليدفعه مرة واحدة أو بالنسبة لمن يؤمن بمبدأ توزيع رأس المال لبناء الثروة أو لمن يفضل الاستثمار في أكثر من مشروع في الوقت ذاته.

في تركيا أنت أمام عدد من الخيارات لشراء شقة بالتقسيط ومن خلال النقاط التالية يمكنك الاطلاع عليها بشكل مفصل:

1 – شراء شقة بالتقسيط عبر أحد البنوك:

في هذه الحالة يكون البنك قد قام بشراء شقة من إحدى الشركات الإنشائية ومن ثم يقوم ببيعها للمشتري بعد الاتفاق على وقت التسديد والمبلغ الذي يجب دفعه وتجدر الإشارة إلى أن البنك يمنح المشتري فترة أطول لإنهاء تسديد الأقساط المترتبة عليه.

2 – شراء شقة بالتقسيط عبر شركة إنشائية:

يلجأ الكثير من المشترين إلى شراء شقة بالتقسيط عبر واحدة من شركات الإنشاء التركية حيث إنها تقدم الكثير من العروض المميزة والحسومات العالية، ويتم توقيع العقد بين الطرف البائع والمشتري مباشرة ويتم من خلاله تحديد كافة البنود التي تم الاتفاق عليها.

3 – شراء شقة بالتقسيط جاهزة للسكن:

لا يمكن الإغفال عن وجود عروض شقق بالتقسيط في تركيا جاهزة للسكن ولكنها نسبتها قليلة نوعاً ما وفي حال وجدت يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري ومن ثم الاتفاق على كافة البنود.

هل يمكن الحصول على سند الملكية مباشرة بعد الشراء؟

من التساؤلات الشائعة حول شراء العقارات في تركيا هو إن كان من السهل الحصول على سند الملكية أم لا؟

يمكن ذلك خلال فترة وجيزة ويجب دفع ضريبة استخراجه التي تبلغ 4 % من قيمة العقار الكلية ويتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع وفي بعض الأحيان يتم الاتفاق على أن يدفعها المشتري كاملةً.

اطلع على أنواع الشقق في تركيا:

يتميز سوق العقارات في تركيا على أنه شديد التنوع وهذا ما جعله الوجهة الآمنة للكثير من الأشخاص والمستثمرين حول العالم ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أهم الخيارات المتاحة.

بعد أن يكون قد حققت كافة الشروط المطلوبة لشراء العقارات والشقق في تركيا يجب عليك أن تطلع على الأنواع المتوفرة وهي كالتالي:

1 – شقق للبيع في تركيا:

لا يمكن إنكار أن الخيار الأول للعقارات في تركيا هي (الشقق السكنية) المتاحة بخيارات عدة وحسب الإحصائيات فإن الطلب عليها كبير جداً فإن حاجة السكان إليها غير منقطة ولا سيما في ظل النمو السكاني الكبير في تركيا والتوافد الأجنبي إليها من كل حدب وصوب.

تعتبر شقق المجمعات السكنية في تركيا من أكثر خيارات العقارات طلباً على الإطلاق وذلك لما توفره للسكان من حياة مرفهة وراقية حيث تعمل الشركات المنشئة على أن تكون مزودة بكافة المرافق الخدمية المطلوبة مثل المساحات الخضراء والحدائق التي تحيط بها ووجود المطاعم والمقاهي ناهيك عن الإطلالة الخلابة.

أيضاً من أنواع الشقق السكنية المتاحة: شقق الدوبلكس – شقق التربلكس – شقق الاستديو – شقق البنتهاوس.

2 – فلل للبيع في تركيا:

يمكن للأجنبي شراء فلل في تركيا حيث يتوفر هذا النوع العقاري بكثرة حيث تعمل الشركات الإنشائية على تشييد الكثير من المشاريع من هذا النوع من أجل تلبية الفئة المشترية الغنية وأصحاب الأموال ورجال الأعمال.

من الجدير بالذكر أن الفلل هي في المرتبة الثانية بعد الشقق السكنية كأكثر خيار عقاري طلباً في تركيا ولا سيما أنه يمكن استثمارها بأكثر من وسيلة وبأفكار متعددة مثل تأجيرها حيث يمكن الحصول على عائد مرتفع في المواسم السياحية.

نظراً لكون أسعار الفلل في تركيا مرتفعة نوعاً ما فإن من السهل الحصول على الجنسية التركية من خلالها.

3 – شراء أراضي في تركيا:

يختار الكثير من المستثمرين شراء أراضي في تركيا حيث إنها مناسبة للاستثمار العقاري فيمكن من خلالها جني الكثير من الأرباح فإن أسعارها تتزايد باستمرار وبسرعة وتتيح لمالكها تنفيذ الكثير من المشاريع الاستثمارية.

4 – عقارات تجارية للبيع:

أصحاب رؤوس الأموال المرتفعة يفضلون شراء عقارات تجارية حيث إنها تساعد المستثمر على تحقيق هدفه الأول من الاستثمار العقاري فإن العائدات التي تأتي من خلالها تكون كبيرة جداً ولا سيما في ظل النمو السكاني الكبير في تركيا.

لا تنس أنه يمكن من خلالها أيضاً الحصول على الجنسية التركية بينما إن كنت تتساءل عن إمكانية الحصول على الإقامة العقارية من خلالها فهذا غير ممكن والسبب في ذلك أن حسب ما ينص عليه الدستور الخاص بالحصول على الإقامة في تركيا يجب أن يكون العقار مناسباً للسكن تحديداً.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة إلى أن الحكومة التركية قدمت الكثير من التسهيلات للراغبين في التملك العقاري في تركيا ومن ضمن ما قدمته أنها أتاحت لهم إقامة وتنظيم الكثير من المشاريع الاستثمارية الضخمة التي توفر لهم العائدات التي يأملون في تحصيلها.

لكن تبقى الشقق السكنية الخيار الأول بالنسبة إليهم وهذا ما تؤكده الإحصائيات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.

أهم المدن للبحث عن شقق للبيع في تركيا:

من المؤكد أن من ضمن التساؤلات الكثيرة التي تطرق أذهان من هو بصدد البحث عن شقق وعقارات للبيع في تركيا هي حول أفضل المدن التركية المناسبة لشراء وتملك العقارات في تركيا.

من خلال الفقرات التالية يمكنك أن تتعرف على أبرز التفاصيل التي بهذا الخصوص:

1 – شراء شقق في إسطنبول:

بالعودة للتقارير الصادرة عن الجهات الرسمية فإن مدينة إسطنبول تتزعم كافة المدن التركية من حيث المبيعات العقارية والشقق السكنية التي تسجلها كل سنة من العدد الإجمالي فهي ليست بالمدينة العادية التي يمكن صرف النظر عنها بل هي حالة استثنائية مميزة.

لماذا إسطنبول لشراء الشقق؟

عندما نتحدث عن مدينة فإننا لا نشير لميزات محدودة بل هي كتلة مترابطة تعود على المستثمر بالكثير من الفائدة والتميز ونخص بالذكر أهمها فيما يلي:

• يمكن أن تجد فيها شقق بإطلالة بحرية فاخرة للبيع.
• إيجاد شقق مطلة على المساحات الخضراء والمنتزهات.
• من المدن المكتظة سكانياً حيث يتوجه إليها الكثير السكان والأجانب للسكن والاستقرار.
• إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية والحضرية للدولة التركية.
• وجهة سياحية مليئة بالمعالم التاريخية والطبيعية والأثرية التي يأتي السياح إليها من مختلف دول العالم.
• من أهم الأماكن حول العالم للاستثمار العقاري وحسب تصنيف عالمي فإنها في المرتبة التاسعة عالمياً كأفضل وجهة للاستثمار العقاري.
• هل تعتقد أن أسعار العقارات في تلك المدينة مرتفعة جداً نظراً لما تملكه من مزايا لا تعد ولا تحصى؟ بالتأكيد لا إذ أن أسعار العقارات في تلك المدينة تعتبر منخفضة جداً بالمقارنة مع أسعار العقارات التي توجد في غيرها من المدن المشابهة لها من حيث المكانة والأهمية.
• تتميز بأنها تملك بنية تحتية متطورة وحديثة ويتوفر فيها الكثير من المشاريع الاستراتيجية المتطورة مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية الجديدة ونفق أوراسيا.
• تمتاز تلك المدينة بموقعها الرائع على قارتين حيث يقع القسم الأكبر في قارة آسيا والثاني في أوروبا وهذا ساعدها في الحصول على خصائص كل منهما.

هل تعتقد أن الحياة في إسطنبول صعبة نتيجة الازدحام الكبير الذي تعيشه وازدياد التعداد السكاني فيها بصورة هائلة؟

لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كافة المقومات التي تجعل من إسطنبول واحدة من أهم الوجهات في العالم للسكن والاستقرار وعملت على إمداد جميع المناطق والأماكن فيها بوسائل المواصلات العامة التي ربطت جميع المناطق مع بعضها البعض وغدا التنقل في غاية السهولة بين أحيائها.

نصيحة من خبراء شركة بناء العقارية: إذا كنت ترغب ببناء استثمار عقاري ناجح ورابح لا تتردد عن اختيار مدينة إسطنبول حيث تتوفر فيها الكثير من العروض العقارية المميزة وفي أهم مناطقها، وإن ما لا تعلمه عن تلك المدينة أن أسعار العقارات فيها تسجل زيادة باستمرار وتتفوق بهذا الجانب على غيرها من المناطق التركية.

2 – شقق في مدينة أنطاليا:

مباشرة بعد إسطنبول تأتي أنطاليا التي تعتبر الوجهة الأولى للكثير من سياح العالم نتيجة ما تملكه من معالم طبيعية ومناظر جذَّابة وشواطئ ذهبية ومعالم تاريخية وأثرية.

برأيك هل من المجدي الاستثمار العقاري في أنطاليا؟ بالتأكيد كذلك والسبب وراء ذلك هو التوافد السياحي الكبير عليها سنوياً مما يجعل حركة العقارات في دوران فالطلب على شراء العقارات أو استئجارها يكون كبيراً وبشكل خاص تلك القريبة من المعالم السياحية والتاريخية أو الساحلية أو العقارات التي تتصف بالطابع السياحي مثل المطاعم – الفنادق – الشقق الفندقية – شقق الاستديو وغيرها.

جميع التجارب السابقة في الاستثمار العقاري في مدينة أنطاليا أسفرت عن نجاح كبير ونتج عنها عائد استثماري مميز ومن المتوقع أن تسجل الأسعار فيها خلال الفترات المقبلة ارتفاعاً كبيراً وهذا يضمن للمستثمر الحصول على عائد مميز.

3 – عقارات في أنقرة:

تعتبر مدينة أنقرة العاصمة السياسية في الدولة التركية وهي واحدة من الوجهات الأولى التي يختار المستثمر التملك العقاري فيها سواء كان نتيجة للسكن والاستقرار أو للاستثمار العقاري.

على الصعيد العقارية نذكر أن مدينة أنقرة يتوفر فيها الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية المميزة التي تضمن لك ربحاً وفيراً وأضف إلى معلوماتك أنها غنية بكافة أنواع المرافق الخدمية والترفيهية ناهيك عن بنيتها التحتية القوية.

على الرغم من كافة مظاهر التميز التي تفخر بهم هذه المدينة إلا أن أسعار العقارات فيها تعتبر منخفضة إذا ما قورنت بالأسعار التي ستجدها في بقية العواصم العالمية الأخرى ولا سيما دول أوروبا أو أمريكا.

4 – شراء شقة في بورصة:

تعتبر بورصة وجهة للكثير من المستثمرين العقاريين حول العالم وخاصة من لا يملك الميزانية الكافية التي تمكِّنه من شراء شقة في إسطنبول أو في أنقرة إذ إن أسعار العقارات فيها تعتبر أقل منهما، والجميل في الأمر أنها تحتل موقعاً جغرافياً استراتيجياً مميزاً فهي تتوسط العاصمتين الاقتصادية والسياسية.

تملك بورصة طبيعة ساحرة وجميلة منحتها الكثير من الأهمية الاستثمارية وأيضاً تتوفر فيها بنية تحتية متطورة وحديثة مثل شبكة المواصلات العامة التي جعلت التنقل بين أجزائها غاية من السهولة وكذلك ربطتها مع غيرها من المدن الأخرى.

تجدر الإشارة إلى أنها لا تقل أهمية عن المدن الكبرى بل وتتفوق عليها بتوفر الكثير من فرص العمل مما جعلها وجهة الشباب للسكن والعمل والاستقرار.

5 – شراء شقة في سكاريا:

يمكنك البحث عن شقق للبيع في سكاريا التي تعتبر خيار الكثير الأجانب والعرب وهي وجهة مهمة للسياحة حيث تتوفر فيها معالم الطبيعة الساحرة وأيضاً هي قريبة من بحيرة صابنجا وتطل على مشاهد جميلة ومميزة.

خطوات شراء شقق في تركيا:

هل تعلم أن لشراء شقة في تركيا يجب المرور بالكثير من الخطوات والمراحل؟

فيما يلي إليك أهم الإجراءات التي يجب أن تقوم بها عند تملك العقارات في تركيا:

1 – بداية عليك تحديد الهدف الذي ترجو تحقيقه من شراء شقة في تركيا فهل هدفك الاستثمار العقاري أم السكن الإقامة أم الحصول على الجنسية التركية.

2 – يجب تسديد كافة الضرائب والرسوم المترتبة على عملية الشراء.

3 – لا بدَّ من الاستعانة بشركة عقارية مختصة وصاحبة خبرة من أجل أن تساعدك في العثور على الشقة المناسبة لك.

4 – احرص على توقيع كافة الأوراق والعقود ضمن دائرة رسمية لأن أي وثيقة توقع خارجها تعتبر غير مقبولة.

5 – تأكد من أنه لا يوجد أي مشكلة مترتبة على العقار مثل مشكلة الرهن العقاري أو الحجز التي تؤثر بشكل سلبي على قيمة العقاري الاستثمارية وتجعل هناك صعوبة في إعادة بيعه مستقبلاً.

6 – من المعلومات المهمة التي يجب وضعها بعين الاعتبار أن أي ورثة أو وثيقة يجب ان يتم تصديقها لدى الكاتب بالعدل.

نصائح عند شراء شقق في تركيا:

قبل أن تقدم على شراء شقق في تركيا هناك الكثير من المعلومات والمحاذير التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار وهي كالتالي:

• اطلع على البنية التحتية للشقة التي تنوي شراؤها.
• ادرس وضع الشقة من حيث المساحة وتوزيع الغرف فهل هي مناسبة لك أم لا.
• ادرس إن كان هناك إمكانية لإجراء بعض التعديلات أم لا.
• احرص على أن تختار شقة مناسبة لهدفك وطموحك.
• إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري عليك أن تختار موقعاً استراتيجياً ملائماً يسهم في زيادة سعر الشقة.
• عليك التحقق من سلامة الأوراق القانونية بوساطة محامٍ مختص وناجح.
• عليك التحقق من المرافق الخدمية المحيطة بالمنطقة.
• احذر من الوقوع ضحية للاحتيال العقاري.
• تجنب شراء شقة رخيصة جداً دون التحقق منها فربما يأخذك لدفع الكثير من الأموال في غير مكانها الصحيح.
• عليك أن تتأكد من سلامة طابو العقار ومن أن المعلومات الموجودة به مطابقة لما هو موجود على أرض الواقع.

ماذا إن اشتريت شقة في تركيا دون الاستعانة بمستشار عقاري؟

يختار الكثير من الأجانب شراء شقة في تركيا بمفرده من أجل توفير العمولة التي سيأخذها ولكن في الواقع هذا يُعتبر تصرف غير جيد ولا سيما إن كانت هذه تجربته الأولى في قطاع العقارات في تركيا حيث إن المستشار العقاري أو الوكيل العقاري يوفر عليك الكثير من الجهود ويضع بين يديك الكثير من الفرص العقارية المميزة التي يمكنك الاختيار من بينها.

مستقبل العقارات في تركيا:

ينصح خبراء العقارات من يرغب بشراء العقارات في تركيا بأخذ خطوة في هذا الاتجاه الآن ولا سيما إن كانت الغاية الاستثمار العقاري حيث من المتوقع أن تسجل أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً وذلك لأسباب عدة من أهمها:

• ارتفاع مواد تكاليف البناء.
• ازدياد الطلب بشكل كبير على شراء العقارات في تركيا.
• الفخامة العالية التي تتميز بها العقارات في تركيا.
• المواسم السياحية الهائلة التي تشهدها تركيا.
• التوافد الأجنبي باستمرار من كل دول العالم.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول