تجنب الفشل في الاستثمار العقاري في تركيا

تعد تركيا من أهم الوجهات العقارية في العالم، فهي تتمتع بموقع جغرافي مميز واقتصاد نشيط وثقافة غنية ولذا، فإن الكثير من المستثمرين يفضلون الاستثمار في العقارات بتركيا ولكن على الرغم من أن هذا الاستثمار يعد مجديًا إلى حد كبير، إلا أن هناك خطوات يجب اتباعها لتجنُبَ فشل محتمل في هذه المسألة.

 لذلك، سنتحدث في هذه المدوَّنة عن بعض هذه الخطوات التي يمكن اتباعها لضمان نجاح استثماراتك في العقارات بتركيا.

 تحديد الهدف بعناية

تحديد الهدف بعناية هو الخطوة الأساسية في الاستثمار العقاري في تركيا وحول العالم حيث يتطلب أن يقوم المستثمر بتحديد ما الذي يريد تحقيقه من خلال هذا الاستثمار، سواء كانت الربحية العالية أو التوسع في مجال العقارات أو الاستقرار المالي وهذا يساعد المستثمر في تحديد الاستراتيجية التي يريد اتباعها وفقاً لهدف الاستثمار وبعد تحديد الهدف بعناية، يتمكن المستثمر من البحث ودراسة سوق العقارات بطريقة أفضل والتعامل مع العاملين في هذا القطاع بشكل أكثر كفاءة.

 دراسة واقع السوق والإلمام به

يجب على المستثمرين البدء بدراسة وتحليل الواقع الحالي للسوق العقاري حيث يتضمن ذلك الاطلاع على أحدث التقارير والإحصائيات التي تصدرها هيئات الإحصاء والبحث، ومعرفة الطلب على العقارات بالأحياء المختلفة، وأسعارها، إضافةً إلى الخدمات والمرافق المتاحة في كل منطقة.

كذلك، ينبغي على المستثمر دراسة سياسات الحكومة الاقتصادية والتشريعات العقارية والضريبية ومعرفة آثارها على سوق العقارات، عندما يكون المستثمر ملمًا بالتفاصيل المتعلقة بالسوق، يكون مستعدًا لاتخاذ القرارات الصائبة والحد من المخاطر المحتملة، بشكل عام الخطوات التحليل والدراسة الدقيقة للسوق هي الأساس في تحقيق الربح الجيد والحماية من أي خسارة محتملة.

 معرفة حيثيات الاستثمار العقاري

يتضمن ذلك دراسة القوانين واللوائح المحيطة بالاستثمار العقاري، كما يجب على المستثمر التحقق من أهلية البائع والتأكد من تملكه للعقار. كذلك، يجب على المستثمر الإلمام بأسعار السوق وعوامل تأثيرها، حيث يساعد ذلك على التعرف على فرص الاستثمار الجيدة وتفادي المخاطر المحتملة كما يجب على المستثمر تحديد أهدافه بعناية والتأكد من توافر كافة العوامل الطبيعية والمناخية والاقتصادية المؤثرة في استثماره.

 تقييم العقارات قبل الشراء

لا بد من الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يوضح حالة العقار وتقييمه من قبل خبير معتمد وكما يجب الحرص على الحصول على عدة صور شخصية بيومترية حديثة وورقة التقييم العقاري ويجب عدم التسرع بعملية الشراء دون التثبت من حالة العقار وزيارته بشكل مباشر وفي حالة الشكوك في صحة العقار أو عدم وضوح بعض المعلومات الخاصة به، ينبغي الاستعانة بخبير في مجال الاستثمار العقاري.

تحديد موقع المشروع بعناية

يجب توخي الدقة والحذر في تحديد المنطقة والحي المناسب للعائد المرجو من الاستثمار حيث ينبغي القيام بدراسة وافية للمنطقة المرغوبة ومعرفة تحركات السوق العقاري فيها.

كما ينصح بالتعرف على المدارس والمستشفيات والخدمات الحيوية الأخرى الموجودة في المنطقة، ومن ثم تقييم جاذبية المنطقة للمستثمرين ومن المهم أيضاً النظر في قرب المنطقة من المراكز الحيوية ووجود مواصلات حديثة، وذلك لتلبية احتياجات الجمهور المستهدف من العملاء.

تحديد موقع المشروع بعناية الشيء الذي يجب الانتباه إليه، ويمكن الحصول على مساعدة واسعة من خلال التعامل مع وسيط عقاري موثوق قادر على توصيل المستثمرين بالعروض الحقيقية المناسبة لهم.

مراجعة مدى توافر المواصلات الحديثة

المواصلات تلعب دوراً حاسماً في جذب السكان والمستأجرين للوحدات العقارية، كما أنها تؤثر على قيمة العقارات ولذلك، ينصح الخبراء بالتحقق من توافر وجود وسائل النقل العام الحديثة في المنطقة التي تنوي الاستثمار فيها، وكذلك توافر الخدمات المحيطة بالمنطقة مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، كل هذه العوامل تساعد على زيادة قيمة العقار والجذب على المستأجرين والمشترين المحتملين.

التعامل مع وسيط عقاري موثوق

ينبغي على المستثمرين اختيار وسيطٍ محترفٍ وذو خبرة يتمتع بسمعة جيدة في سوق العقارات، كما يجب على المستثمرين البحث حول الخدمات التي تقدمها الشركة ومدى احترافيتها في تقديم المشورة والتوجيه للمشترين ويمكن الاستعانة بمنصات الإنترنت للبحث عن تقييمات المستخدمين السابقين للوسيط، وذلك لتجنب التعامل مع شركات غير موثوقة تسبب في إضرار المستثمرين، نحن في بناء العقارية نحرص على أن نقدم لك أهم العروض والخيارات دون أن تضطر لبذل الجهد والوقت.

اختيار الشركة الإنشائية بعناية

يجب البحث والاستقصاء والتأكد من سمعة هذه الشركة في السوق وتحليل أعمالها السابقة ومدى نجاحها في إنشاء المشاريع العقارية وبالإضافة إلى ذلك، ينصح بالتعامل مع شركات ذات جنسية تركية، حيث أنها تمتلك خبرة واسعة في السوق العقاري وتتبع معايير عالية للجودة والسلامة والامتثال للقوانين الحكومية، كما يجب أن يتأكد المستثمر أيضًا من توافر الإجراءات القانونية والمالية للمشروع ومدى تنازل الشركة الإنشائية عن الحقوق المالية والقانونية للمستثمر في حالة وجود خلافات معها.

تحديد المخاطر والتغلب عليها

يجب على المستثمرين القيام بدراسة عميقة للعوامل المؤثرة على أسعار العقارات وتحليل سوق العقارات التركي بدقة.

كما يجب التقييم الدقيق للعقارات المعروضة للبيع وتحديد النقاط القوية والضعف في الموقع والخدمات المتاحة في المنطقة وعدم الانجرار وراء عروض سعر مغرية دون التأكد من جودة العقار وصلاحيته للاستثمار وكما ينصح المستثمرون بتوخي الحذر من المخاطر القانونية والضريبية وإيجاد حلول لتجنبها.

القيام بجولات ميدانية

يجب القيام بجولات ميدانية قبل الشراء للاطلاع بشكل شامل على حالة المنطقة ومدى جاذبيتها للسكان والمستثمرين، كما يمكن أن يساعد ذلك على الحصول على صورة واضحة للبيئة العقارية وفهم تفاصيل السوق العقارية بشكل أفضل.

 يمكن الاطلاع على عوامل مؤثرة على أسعار العقارات في تلك المنطقة ومدى توفر المواصلات الحديثة والخدمات العامة، مثل المدارس والمستشفيات، يجب على المستثمر أن يضع بعين الاعتبار المخاطر الناشئة عن الاستثمار العقاري والعمل على التغلب عليها بوعي وحكمة من خلال الاطلاع على تفاصيل الصفقة والتحقق من صحة أوراق العقار والأطراف المتعاقدة.

الأسئلة الشائعة:

1 – كيف ابدأ في مجال العقارات؟

يجب أن تُعد خطة مدروسة للعمل بشكل صحيح وتدرس الوضع الحالي للسوق ولا تنس إعداد ميزانية كافية ومناسبة.

2 – كم نسبة الربح في العقار؟

10 % سنوياً وهي نسبة جيدة جداً وقد تصل أحياناً كحد أقصى ل15 %.

3 – كيف تختار العقار المناسب؟

الموقع هو الأساس، متى ما كان موقعك مميزاً تكون استطعت أن تصل لقمة النجاح والتميز في مشروعك الاستثماري.

مقالات ذات صلة :
فلل للبيع في إسطنبول
آخر التحديثات على الجنسية التركية والإقامة العقارية
دليل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
شقق فاخرة للبيع في إسطنبول
كل ما يخص تملك العقارات في تركيا
كيفية الحصول على جواز السفر التركي
بيوت للبيع في تركيا بالتقسيط
الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا
كل ما تحتاج معرفته عند شراء عقار في إسطنبول
أفضل عروض شقق للبيع في تركيا 2022
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
رحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
#بناء_العقارية    #شراء_عقار   #شقق_تركيا
#الجنسية_التركية    #عقارات_إسطنبول