أسعار الشقق في إسطنبول 2024

الشقق في إسطنبول هي الأساس التي تقام عليه عملية الاستثمار العقاري وهي الوجهة الأولى للمستثمرين الذين يبحثون عن نجاح كبير يرافق أعمالهم الاستثمارية، لذلك فإن للشقق في إسطنبول أهمية كبيرة بين عقاراتها، خاصة بعد التنوع الذي حدث في أسعار الشقق في هذه المنطقة وبالإضافة إلى الميزات الكبيرة التي تتمتع بها والتي تجعلها على رأس قائمة العقارات الأكثر طلبا ضمن سوق العقارات في المنطقة وهو بدوره أدى إلى تضخم هذا السوق وجعله غنيا ومزدهراً.

أسعار الشقق في مدينة إسطنبول

إن أسعار الشقق في إسطنبول في تركيا متغيرة وتختلف من شقة لأخرى، وبعد الإقبال الكبير التي تشهده هذه الشقق في عامنا الحالي وكذلك الأعداد الكبيرة التي من المتوقع أن تأتي للاستثمار في شقق إسطنبول في العام القادم ٢٠٢٣ لا بد وأن نوضح بعض النقاط التي تتعلق بأسعارها ونبسط بعض الأفكار المهمة التي تخطر في بال كل من يريد الاستفسار عن أسعار الشقق في إسطنبول.

العوامل التي تلعب دورا في تحديد سعر الشقة 

هناك عدة عوامل تميز كل شقة من شقق إسطنبول وتلعب دورا في تحديد سعر هذه الشقة وتجعل وضع الأسعار سهلا بالنسبة للمسؤولين على سوق العقارات في المنطقة ومن هذه العوامل:

عوامل جغرافية 

العوامل الجغرافية هي العوامل المرئية التي تؤثر على أسعار الشقق في مدينة إسطنبول إما إيجابا أو سلبا وتسمى جغرافية أي بمعنى كل ما يحيط بالشقة على الخريطة الجغرافية ومن هذه العوامل الجغرافية:

• الموقع 

موقع الشقة يلعب دوراً هاماً في تحديد سعرها وهو أهم العوامل الجغرافية المؤثرة فيه ويكون الموقع ذو تأثير إيجابي على سعر الشقة عندما يكون في منطقة مهمة ذات طابع سياحي ولها جاذبية كبيرة وتشهد إقبال شديد من الناس مثل منطقة السلطان أحمد ومنطقة البوسفور أو بشكل مبسط المناطق الواقعة في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول حيث تملك الشقق في تلك المناطق موقعا ممتازا وخاصة تلك الواقعة بالقرب من معالم السياحة مثل القصور والقلاع في منطقة السلطان أحمد وكذلك المساجد التي تجذب العائلات المتعلقة بالدين الإسلامي إلى الشقق المجاورة لها، أما بشكل سلبي فهناك بعض الشقق تقع في مناطق نائية عن مدينة إسطنبول أو تكون بعيدة عن مراكز الخدمات فيها أو المناطق السياحية، لذلك فإن موقع الشقة له دور كبير في تحديد سعرها خصوصا في المناطق المشهورة في إسطنبول .

• الإطلالة 

كما الحال في موقع الشقة هنا نجد أن دور كبير يقع على عاتق إطلالة الشقة بحيث تكون الشقة مرغوبة وعليها طلب كبير وبالتالي ذات سعر مرتفع حين تكون هذه الشقة ذات إطلالة جميلة وتكون الإطلالة جميلة عندما تكون قريبة من معلم سياحي أو مكان تاريخي في المنطقة مثل عندما تكون الشقة مطلة على البوسفور أو مطلة على بحر مرمرة أو على الفاصل الشهير بين شقي إسطنبول الآسيوي والأوروبي ولذلك ستجد إقبالا كبيرا على هذه الشقق وخاصة تلك المطلة على المعالم التاريخية في أتاتورك أو المتاحف والقلاع في باشاك شهير وهذا ما معناه أن الشقق ذات    الإطلالة الأقل أهمية والبعيدة عن الأجواء السياحية في إسطنبول تكون ذات سعر أقل ومن هنا نستشهد الدور الكبير الذي تقوم به الإطلالة في رفع أسعار الشقق وتحسينها في المنطقة .

• التصاميم والديكورات

تعتبر التصاميم العمرانية والديكورات الخارجية أيضا من العوامل الجغرافية لأنها تعتبر مرئية بالنسبة للناس ولذلك لها دور في تحديد سعر الشقة بحيث تكون الشقة ذات التصاميم والديكور الجميل بسعر أغلى من الشقة ذات التصاميم العادية، والمقصود بالتصاميم الجميلة هو التصاميم المستوحاة من الحضارات القديمة والتحف الفنية الموجودة في متاحف إسطنبول وكذلك الديكورات المقتبسة من أبواب وجدران القصور والقلاع والمساجد والآثار الموجودة في معالم إسطنبول التاريخية والتي تجعل من الشقق المشابهة لها في التصميم من أغلى الشقق في المنطقة . 

عوامل اقتصادية 

المقصود بالعوامل الاقتصادية هو العوامل التي لا يمكن للمستثمر أن يراها أو يلمسها بل هي العوامل التي يستطيع أن يحسها ويفهمها من خلال المعيشة في المنطقة المحيطة بالشقة، ولذلك يجب أن يعرف الفروقات بين المناطق الاقتصادية والمناطق غير الاقتصادية، فالمناطق الاقتصادية تكون مليئة بالمراكز الخدمية التي تحيط بالشقق فيها يجد يكون الموظف في هذه المناطق شقة قريبة على مكان عمله أي بما معناه يجمع بين العمل والشقة في مكان واحد بحيث يكون قادرا على العمل في أي منشأة من منشآت العمل الاقتصادي في المنطقة وكذلك يسهل العثور على عمل فيها لأي فرد من أفراد العائلة وهذا ما معناه أن الشقق في هذه المناطق تكون بسعر أغلى وتوجد هذه الشقق في مركز مدينة إسطنبول حول المراكز الحكومية فيها، أما المناطق البعيدة عن مركز المدينة يكون البحث عن عمل فيها صعبا وخاصة عند البحث على وظائف في مراكز الدولة وليس الأعمال الخاصة لذلك فإن العوامل الاقتصادية لها دور كبير في تحديد سعر الشقة  وجعلها في قائمة أغلى الشقق في تركيا .

عوامل تجارية 

كذلك الأمر بالنسبة للعوامل التجارية فهي عوامل محيطة بالشقة ويقصد بها أيضا البنى التحتية المحيطة  بالشقق وتتمثل العوامل التجارية بالأسواق ومراكز البيع والشراء والمولات المنتشرة بكثرة في مدينة إسطنبول، فإن الشقة التي تقع إلى جانب سوق تجاري أو مول ما فإنها تكون ذات سعر أغلى وأكبر من الشقة التي لا يقع بقربها أي سوق ويضطر سكانها إلى الذهاب لمكان بعيد من أجل التسوق وشراء الحاجات اللازمة والسلع والبضائع المطلوبة للحياة المعيشية في إسطنبول .

عوامل حكومية 

تلعب الحكومة التركية دورا رئيسيا في تحديد سعر الشقة وهي مسؤولة عن ذلك بموجب قرارات وأنظمة يلتزم بها أصحاب هذه الشقق ويمكن للحكومة أن ترفع سعر شقق في منطقة معينة إذا قامت بالاهتمام بهذه المنطقة وتخديمها جيدا بوضع مشاريع جديدة في هذه المنطقة أو بنشر مراكز للخدمات فيها مثل المراكز الصحية من مشافي ومراكز طبية مصغرة أو مراكز تعليمية كالجامعات والمعاهد والمدارس الحكومية والخاصة والذي بدوره يلعب دورا في تطوير هذه المنطقة وجعلها تحت دائرة السمو والتضخم والذي بدوره يرفع أسعار الشقق المحيطة بمراكز التطور هذه ويجذب إليها الأنظار من كل جنب بل ويجعلها حديث الساعة في تركيا وفي مدينة إسطنبول تحديدا لذلك فإن دور الحكومة مهم جدا في تحديد أسعار الشقق وتطويرها وتطوير البنى التحتية المحيطة بها وجعلها أفضل العقارات في تركيا .

كيفية إيجاد شقة رخيصة في إسطنبول

إيجاد شقق رخيصة بميزات جيدة هو أمر ممكن في مدينة إسطنبول ولكن حتى تتم هذه العملية بشكل جيد وناجح يجب إتباع عدة خطوات، ويجب تنفيذها بدقة بعد قراءة معطياتها حينها يمكن لأي مستثمر أو أي شخص آخر يبحث عن شقة رخيصة أن يقوم بشرائها أو ممارسة الاستثمار العقاري فيها وهذه الخطوات هي:

• وضع الميزات المتوسطة بالفكر 

وهي المرحلة البدائية والأولى حين البحث عن شقة رخيصة في مدينة إسطنبول ومن قول رخيصة يجب وضع ميزات متوسطة للشقة قبل عملية البحث ويجب على المستثمر أن يضع في   باله هذه الميزات التي تتمثل بموقع متوسط الأهمية لا قريب من مركز المدينة والمناطق المشهورة ولا بعيد عنها بل التوسط بين الأمرين وكذلك الأمر بالنسبة للإطلالة والتصاميم والرسومات وغيرها من المواصفات التي من الممكن أن تتمتع بها شقة في إسطنبول، لذلك فإنه في حال تم وضع هذه الميزات المتوسطة في محرك البحث يضمن المستثمر أن يجد شقة رخيصة في إسطنبول يستطيع من خلالها العيش والاستقرار في تركيا وممارسة الحياة في ضواحيها .

• البحث من خلال العروض على شقق جاهزة

حتى يضمن المستثمر إيجاد شقة رخيصة يجب عليه متابعة المعروضات العقارية التي تكون على الشقق الجاهزة والمعروفة والتي يمكن رؤيتها وزيارتها وقد تنشر هذه العروض إما عن طريق التلفاز أو عن طريق عروض الشركات العقارية أو عن طريق الإعلانات المكتوبة أو عن طريق وسائل التواصل الاجتماعي والتي من خلالها يمكن متابعة كافة العروض على الشقق في إسطنبول، وبعض هذه العروض يشمل انخفاضاً كبيراً في السعر بسبب اضطرار صاحب الشقة على البيع وبالتالي قدرة المستثمر على إيجاد شقق في إسطنبول بأسعار رخيص . 

• البحث من خلال العروض على شقق غير جاهزة 

هذه العروض تشبه إلى حد ما العروض على الشقق الجاهزة ولكن في هذه العملية تكون الشقق غير جاهزة أي لا يمكن رؤية هذه الشقق إلا على المخططات، ويتم تقديم هذه العروض من المستثمرين الكبار أو من قبل الحكومة التركية بحيث تقوم بإنشاء مشاريع سكنية جديدة تحوي على شقق وتقوم ببيع هذه الشقق قبل أن يتم بنائها بأسعار أرخص وتكون العملية أشبه بتمويل لعملية بناء هذه الشقق حيث يتم العرض على بعض الشقق فقط بسعر منخفض من أجل تمويل المشروع وسداد الديون المترتبة عليه لذلك يجب على المستثمر أن يبحث عن المشاريع المحدثة من قبل الحكومة التركية أو من قبل مستثمرين كبار أو أصحاب رؤوس الأموال من أجل شراء شقة رخيصة في هذا المشروع ولكن عليه الانتظار لحين الانتهاء من المشروع حتى يتم استثمار هذه الشقة .

• الابتعاد عن التقسيط في عملية الشراء

يوجد في مدينة إسطنبول بيع شقق بالتقسيط ولكن يترتب على ذلك ارتفاع في سعر هذه الشقق لذلك على المستثمر أن يبتعد عن التقسيط والبحث عن شقق بطريقة دفع تقليدية (كاش) وإلا فإن المستثمر سيضطر إلى دفع أموال زائدة عند التقسيط على شقة كما أن هذه العملية قد توقعه في فخاخ الغش والخداع والاحتيال العقاري .

• التغني بالخبرة والحنكة العقارية

عنصر الخبرة من أهم العناصر التي يجب توافرها عند المستثمر أو الشخص الذي يبحث عن شقة رخيصة للبيع في مدينة إسطنبول فإن الخبير في الاستثمار العقاري يكون دليلا للشقق في إسطنبول ويعرف أن يجد الشقق الرخيصة ويعرف كيف يجدها كما أنه يكون على اطلاع بأسعار الشقق في كل منطقة من مناطق مدينة إسطنبول ويعرف الرخيص من الغالي فيها.

ارتفاع أسعار الشقق في إسطنبول في ٢٠٢٣

في العام الحالي شهدت الشقق في مدينة إسطنبول ارتفاعا في أسعارها، وأتت الدراسات والتوقعات أن هذه الأسعار سترتفع أكثر عند مجيء العام القادم ٢٠٢٣ وأتت هذه الدراسات على أسس عقارية وأثبتت أن هناك عوامل عديدة ستجعل هذه الشقق من أغلى الشقق بسبب الميزات التي ستضاف إليها ومن هذه العوامل:

• التطور العمراني في شقق إسطنبول 

عند حلول عام ٢٠٢٣ من المتوقع أن تكون الشقق في مدينة إسطنبول ذات طابع عمراني جميل ومتطور والذي يتولى ذلك المكاتب الهندسية المسؤولية عن هذه التصاميم والتي ستحاكي تصاميم الشقق في البلدان المتطورة وتشمل التصاميم الديكورات الداخلية والخارجية للشقة والتوزيع المنتظم للغرف والمساحة الكبيرة فيها مما يساهم في رفع سعر الشقق في سوق العقارات الخاص بالمنطقة والذي بدوره يساهم بوضع شقق إسطنبول في خانة الشقق الفخمة في تركيا ويجعل أسعارها تحاكي أسعار الفلل في المناطق الأخرى .

• الاهتمام الذي تلقاه شقق إسطنبول

إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا لذلك تلقى اهتماما كبيرا من الحكومة التركية وخاصة الشقق فيها ويأتي هذا الاهتمام على صورة دعم مادي بشكل مستمر في سبيل تطوير البنية التحتية للشقق وجعلها في رأس قائمة الشقق الفاخرة في تركيا وكان هذا واضحا في الخطط المستقبلية لمدينة إسطنبول حيث خصصت الحكومة التركية برامجا تطويرية لدراسة كيفية جعل هذه الشقق ذات طابع أوروبي وذات مواصفات وأسعار مرتفعة مع حلول العام الجديد الذي يتوقع أن يكون عام التطور والازدهار لسوق العقارات الخاص بالشقق في المنطقة.

• المشاريع الحديثة والسكنية في إسطنبول

مدينة إسطنبول تعد مركزا للمشاريع الحديثة التي تهدف لتطوير الحياة المعيشية في هذه المنطقة ومن هذه المشاريع مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة والتي من المتوقع أن توفر فرص عمل لنسبة كبيرة من سكان إسطنبول وكذلك المشاريع السكنية الحديثة التي بدورها توفر فرص عمل لمجموعات البناء وأصحاب المشاريع البنائية وكذلك المشاريع التجارية والمنشآت العامة التي توفر وظائف لعدد كبير من مواطني إسطنبول وكذلك تسمح لهم بافتتاح منشآت عمل جديدة وهو بدوره يؤثر على الحركة الاقتصادية والتجارية في المنطقة.

• توجه السياح إلى إسطنبول

تهتم الحكومة التركية بشكل كبير بالجانب السياحي في مدينة إسطنبول خاصة وأن هذه المدينة هي وجهة سياحية كبيرة وتتوفر فيها كافة عناصر الكمال السياحي من حيث المقومات السياحية والبيئة المناسبة والكوادر الإرشادية الجاهزة لاستقبال السياح من كل جنب وهذا بدوره يؤثر على أسعار الشقق في المنطقة والتي ستشهد ارتفاعا بنسبة عالية مع حلول عام ٢٠٢٣ .

• توجه المستثمرين إلى شقق إسطنبول 

 ليس فقط السياح من ستزداد أعدادهم في إسطنبول بل كذلك الأمر بالنسبة للمستثمرين الذين سينهمرون إليها بعد كل الميزات التي ستتمتع بها شقق المدينة والتي تعد مركز جذب للمستثمرين وخاصة الأجانب منهم الذين سيكونون جزءا مهما من سكان مدينة إسطنبول مستقبلاً .

• زيادة فرص النجاح في شقق إسطنبول

مع حلول العام الجديد والميزات الجديدة على شقق مدينة إسطنبول ستزداد فرص النجاح في الاستثمار العقاري في هذه المنطقة وتتعدد الخيارات المتاحة أمام عملية بيع وشراء الشقق والربح فيها وهو الأمر الذي سيضمن للمستثمر النجاح في شقق إسطنبول وبالتالي سيساهم في رفع أسعارها بنسبة محدودة ويجعل الإقبال عليها كبيراً.